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Do you want to sell your house? Do you want to get the most money possible for it?

These are the questions that are being asked by many people who have decided to put their house for sale.

As a real estate professional, my first advice is to put them in the hands of specialists, since they are the ones who will help you determine the right price, how to prepare the house for sale, on tax issues, on legal issues, on issues marketing, financial issues, …

Let’s focus on THE PREPARATION OF THE HOUSE.

Many people tell us: “the house is sold as it is and whoever comes to fix it” and nobody explains to the owners that it goes against their interests. The houses prepared for sale are sold before and for more money, according to studies the prices can vary 15% of being prepared or not. But buyers often want to move into homes that are ready to live, most of them want to make only minor changes and improvements.

It should make us think that when we want to sell something that has much less value than a house we try to turn it into an attractive product and, for we want buyers to value our house to the maximum without doing anything to highlight their good qualities. The most important advice I can give you to be able to sell our house well is to be aware of the importance of preparing the product for sale.

 

 

I recently read an article on how to sell your used car well and this is what it said:

1. The first step is to find out how much the car in question is worth and set a reasonable sale price. This must be done in several ways:
– Ask for an appraisal to the professionals of the sector (mechanics, dealers, resellers, etc.).
– Consult the insurance company about the real value of the car in the market.
– Find out how much other owners ask for vehicles with similar characteristics.

2. Improve the appearance: One of the most important aspects that you must take care of when selling our car is to improve the exterior appearance. Paint, rims, mirrors, tires, …

3. Improve the interior appearance: To clean the interior of the car you can pay to have it done by a specialist or do it yourself. Upholstery, dashboard, carpets, …

4. The cleaning may have discovered some damage to the body. If you have the car insured at all risk, go through the workshop to fix it, otherwise you can fix your scratches in a cheap way.

If this and much more is what we do for a car that we are going to sell for € 3,000, what should we do to sell a € 200,000 house well?

Here are some cheap real estate specialist tips:

1.- WE BELIEVE THE SALE. We must see our house as a commodity that must be sold. We must tell ourselves that it is no longer our home. Choosing the right price for the house to be visible in the market is a direct consequence of seeing our house as a commodity to be sold.

2.- DEPERSONALIZE THE HOUSE. Buyers do not want to see what our home is like, but feel if that space could become theirs. That is, you have to keep all kinds of family memories such as photos, personal decorative items, religious, political or sports items, souvenirs, …

3.-POWER THE LIGHTING. It is essential that your home is well lit. A bright space creates good feelings for the buyer. Gaining light in a home is adding points when selling it. The lack of natural light can be compensated with good artificial lighting and some tricks in the decoration of the space. Check that all the bulbs work. Open the blinds and place drapery curtains.

4.- CLEANING. The more orderly and less things there are in the house, the better. We must carry out a thorough cleaning of our house. Polish and wax the floor to shine. It is also important that we take care of the smell of the house: we must eliminate tobacco, the smell of food or animals. Use air fresheners with soft odors. You are probably immune to the aromas of your home, so you will need to have a friend or neighbor to help you.

5.- ARRANGE DESPERFECTS. We must make a little investment to get more for our house. Let’s check doors, windows, kitchen, bathroom, cistern, plugs, faucets, and floors. If we see that something is deteriorated we must fix it or change it, always putting attractive materials that are not expensive.

6.- REORGANIZE FURNITURE. The objective is to give a feeling of greater amplitude. Having less furniture and better reorganized the spatial vision of the house changes. Eliminate bulky furniture that blocks the way, so the rooms will look much more spacious, so buyers can better imagine how their own furniture would be in each of the rooms.

7.- ORDER. There are two main problems with the disorder. One is that it distracts buyers from the characteristics of their home and the other is that it seems that the house does not have enough space. You must rearrange the cabinets, an interested client will review them. The storage room, if you have it, must also be clear so that it stands out as a large space.

8.- PAINTING. It will completely change our house. With a coat of paint, any room will look much newer and brighter. Choose light colors so they can better capture the light.

9.- EXTERIORS. You have to take advantage of the exterior you have, whether terrace, balcony or garden. In case your house has a garden you should cut the lawn, arrange the trees and plants, reorganize garden furniture, eliminate or repair very deteriorated elements, … to give a pleasant and orderly impression.

10.- GOOD PHOTOGRAPHS. Once everything is ready, take the opportunity to take good photographs, ideally for professional photographers since they know how to take advantage of the spaces and have better photography equipment. A video of our house will help attract more potential buyers.

 


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Quieres vender tu casa? Quieres sacar el máximo dinero posible por ella?

Estas son las preguntas que se están haciendo muchas personas que han decido poner su casa a la venta.

Como profesional inmobiliario, mi primer consejo es que se pongan en manos de especialistas, ya que son los que le van a ayudar a determinar el precio adecuado, cómo preparar la casa para la venta, en tema de impuestos, en temas legales, en temas de marketing, en temas financieros,…

Vamos a centrarnos en LA PREPARACIÓN DE LA CASA.

Muchas personas nos dicen: “la casa se vende tal como está y el que venga que la arregle” y nadie le explica a los propietarios que eso va en contra de sus intereses.  Las casas preparadas para la venta se venden antes y por más dinero, según estudios los precios pueden variar un 15% de estar preparadas o no estarlas.  Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir, la mayoría quiere tener que hacer solo mínimos cambios y mejoras.

Debería hacernos reflexionar que cuando queremos vender algo que tiene mucho menos valor que una casa intentamos convertirlo en un producto atractivo y, para queremos que los compradores nos valoren al máximo nuestra casa sin hacer nada para resaltar sus buenas cualidades. El consejo más importante que os puedo dar para poder vender bien nuestra casa es ser consciente de la importancia de preparar el producto para la venta.

Hace poco leía un artículo de cómo vender bien tu coche de segunda mano y esto es lo que decía:

  1. El primer paso consiste en averiguar cuánto vale el coche en cuestión y fijar un precio de venta razonable. Esto se debe hacer de varias maneras:
    • Pedir una tasación a los profesionales del sector (mecánicos, concesionarios, revendedores, etcétera).
    • Consultar a la empresa aseguradora sobre el valor real del automóvil en el mercado.
    • Averiguar cuánto piden otros propietarios por vehículos de características similares.
  2. Mejorar el aspecto exterior: Uno de los aspectos más importantes que debes cuidar a la hora de vender nuestro coche es mejorar el aspecto exterior. Pintura, llantas, espejos, neumáticos,…
  3. Mejorar el aspecto interior: Para limpiar el interior del coche puedes pagar para que te lo haga algún especialista o hacerlo tú mismo.  Tapicería, salpicadero, alfombras,…
  4. La limpieza puede que te haya descubierto algún desperfecto en la carrocería. Si tienes el coche asegurado a todo riesgo, pasa por el taller para que lo arreglen, en caso contrario puedes arreglar tu mismo arañazos de una forma barata.

Si esto y mucho más es lo que hacemos por un coche que vamos a vender por 3.000 €, qué deberíamos hacer para vender bien una casa de 200.000 €.

Ahí van algunos consejos baratos de especialista inmobiliario:

 

1.- CREERNOS LA VENTA. Debemos ver nuestra casa como una mercancía que se debe vender. Debemos decirnos a nosotros mismos que ya no es nuestro hogar. Escoger el precio adecuado para que la casa sea visible en el mercado es una consecuencia directa de ver nuestra casa como una mercancía a vender.

2.- DESPERSONALIZAR LA CASA. Los compradores no quieren ver como es nuestro hogar, sino sentir si ese espacio podría convertirse en el suyo. Es decir, hay que guardar todo tipo de recuerdos familiares como fotos, artículos decorativos personales, elementos religiosos, políticos o deportivos, souvenirs,…

3.-POTENCIA LA ILUMINACIÓN. Es imprescindible que tu vivienda esté bien iluminada. Un espacio luminoso crea buenas sensaciones al comprador. Ganar luz en una vivienda es sumar puntos a la hora de venderla. La carencia de luz natural se puede compensar con una buena iluminación artificial y algunos trucos en la decoración del espacio. Revisa que todas las bombillas funcionen. Abre las persianas y coloca cortinas de tela de visillo

4.- LIMPIEZA. Cuanto más ordenada y menos cosas haya en la casa, mejor. Debemos realizar una limpieza a fondo de nuestra casa. Pulir y encerar el suelo para que brille. También es importante que cuidemos el olor de la casa: hay que eliminar el tabaco, el olor a comida o a animales. Utiliza ambientadores con olores suaves. Probablemente seas inmune a los aromas de tu hogar, por lo que necesitarás tener un amigo o vecino que te ayude.

5.- ARREGLAR DESPERFECTOS. Debemos de hacer un poco de inversión para obtener más por nuestra casa. Revisemos puertas, ventanas, cocina, baño, cisterna, enchufes, grifos, y suelos. Si vemos que algo está deteriorado debemos arreglarlo o cambiarlo, siempre poniendo materiales atractivos y que no sean caros.

6.- REORGANIZAR MOBILIARIO. El objetivo es  dar una sensación de mayor amplitud. Al tener menos mobiliario y mejor reorganizado la visión espacial de la casa cambia. Eliminar los muebles voluminosos y que estorben al paso, de esta forma las estancias parecerán mucho más amplias, así los compradores podrán imaginarse mejor cómo quedarían sus propios muebles en cada una de las estancias.

7.- ORDEN. Hay dos problemas principales con el desorden. Una es que distrae a los compradores de las características de su hogar y la otra es que parece que la casa no tiene suficiente espacio. Debes reorganizar los armarios, un cliente interesado los revisará. El trastero, si lo tienes, también ha de estar despejado para que se destaque como un espacio amplio.

8.- PINTURA. Hará cambiar por completo nuestra casa. Con una mano de pintura, cualquier habitación parecerá mucho más nueva y luminosa. Elige colores claros para que puedan captar mejor la luz.

9.- EXTERIORES. Tienes que aprovechar el exterior que tengas, ya sea terraza, balcón o jardín. En caso que tu casa tenga jardín debes cortar el césped, arreglar los árboles y plantas, reorganizar mobiliario de jardín, eliminar o reparar elementos muy deteriorados,…  para dar una impresión agradable y de orden.

10.- BUENAS FOTOGRAFÍAS. Una vez que esté todo preparado aprovecha para hacer buenas fotografías, a ser posible por fotógrafos profesionales ya que saben sacar mejor partido a los espacios y disponen de mejores equipos de fotografía. Un vídeo de nuestra vivienda  ayudará a atraer más potenciales compradores.


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Mansion Global (26/02/2018)

Second-home buyers are driving the recovery in Spain’s property market, including a growing cohort of Scandinavian buyers, according to new reports.

Swedish nationals made up the fifth largest cohort of foreign buyers in Spain in 2017, accounting for 6.4% of all foreign purchases, according to government statistics released last week. In the fourth quarter of 2017, foreigners made up 13.6% of all Spanish property transactions—the highest percentage in at least two years, according to the report.

Swedes have increased their activity in Spain considerably over the past five years. In 2012, they accounted for 4.6% of foreign buyers, according to data from the Spanish registrars.

The foreign top buyers in Spain last year were British, comprising 15% of foreign purchases, French, 8.6%, and Germans, 7.8%, according to the data.

Swedes now account for 10% of all purchases made with Spain’s top builder, Taylor Wimpey España, the company said in a news release on Monday.

The firm has seen an influx of Nordic buyers in the southern coastal area of Marbella, where they comprised 80% of all sales in luxury developments handled by Taylor Wimpey.

“Spain’s economy is the fastest growing in the Eurozone, bringing greater confidence back to the property market and thus attracting demand from North European countries. Over the last few years, we have seen a real boost from Swedish buyers especially,” said Marc Pritchard, sales and marketing director of Taylor Wimpey España, in a statement.

Norwegians and Danes are also increasing their Spanish property purchases. Norwegians made up 2.2% of foreign sales in 2017, while Danes accounted for 1% of sales, according to the annual data from the Spanish registrars.

Meanwhile, foreign buyers in general gave a major boost to home sales in Valencia.

Home sales in the eastern coastal province rose 21% in 2017 over the year prior, according to government statistics.

Brokerage Lucas Fox said its sales in Valencia rose 86% in 2017. International buyers made up 40% of the agency’s buyer pool in the area.

The brokerage’s top foreign clientele were French, British and American, it said on Monday.


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Property Wire (3/11/2017)

Property sales and prices in Spain are forecast to rise in 2018 as long as there are no sudden economic surprises or changes to the mortgage market.

Anticipa, one of Spain’s biggest real estate providers, expects sales to rise 9.3% next year to 526,000 units, up from 481,000 this year and 21% more than in 2016.

It is also forecasting that prices will have risen by 6.9% by the end of 2017 and looking ahead to 2018 are set to rise by slightly less at 6.1%. Even with this rise they will still be 27% below the peak of the market in 2007.

Prices for resales and new builds are expected to continue to increase by 5.8% over the fourth quarter of this year, the firm says in its latest real estate market report, but this was compiled before Catalonia declared independence and the national Government took over the running of the region.

Mark Stucklin of Spanish Property Insight, pointed out that the company’s forecast for 2018 is 85% higher than the nadir of 2013 when just 285,000 homes were sold in Spain. But as the report shows the market is still 42% below its peak of over 900,000 sales in 2006.

Building completions on new homes in Spain will also be well below their peak reached in the boom years. The report expects a total of 63,400 in 2019, compared to 62,900 in 2017.

Stucklin explained that although these figures do show a significant increase of over 48% in relation to the low of 2016 when 42,700 completed properties, volume still lies 90% below its peak.

Forecasts could be affected by what happens in Catalonia regarding the region’s bid for independent from Spain. The region is regarded as the wealthiest in Spain and its capital Barcelona has seen some of the highest property price rises this year.

With the Madrid Government having now taken over control of the regional government ahead of elections in December there is now a state of wait and see. Spain’s third largest bank Caixa Bank has already moved its registered office out of Catalonia and is likely to wait until after the regional election to announce what the future holds.

In Spain large property companies with a lot of exposure in Catalonia have seen their share prices slump. Merlin Properties and Colonial fell by 5.3% and 6.4% respectively at the height of the independence crisis.


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World Property Journal (5/12/2017)

According to Knight Frank, Madrid’s occupational market has seen a particularly buoyant period, with the first nine months of 2017 registering the strongest office occupier activity in a decade, reaching 359,000 square meters.

The upturn in the Spanish economy is of course vitally linked to this increased activity; Spain’s economy is outpacing the Eurozone, with GDP growth in Q3 registered at 3.1% and forecast to move towards the pre-crisis peak by year-end.

This economic stability has led to business confidence and the creation of jobs, particularly in the professional services sector, underpinning the increasing momentum in the office market. Already having reached strong levels, office take up is expected to reach 480,000 sq. m by year-end, the second strongest year in a decade.

In response to demand and supply pressures, prime rents in the city continue to increase, reaching €29.50 in Q3 2017. These demand pressures have seen office availability fall to 11.6%, but the city’s development pipeline is now improving and around 325,000 sq. m of office space is planned for delivery in 2018-2019.

Investment volumes in Madrid’s office market totaled €928 million in the first nine months of 2017 and full year volumes are expected to complete ahead of the long-term average.

The city has seen increased activity from UK and US investors, meaning that the percentage of domestic capital has fallen slightly from 74% in 2016 to 60% this year. The heightened pressure to buy and lack of product in the city have led to yield compression, with yields at 3.75% in Q3 2017 and set to compress further.

With clear signs that the economic and occupational markets are in growth territory, the outlook for Madrid is promising. Rental growth prospects are positive, underpinned by a strong occupier market and these strong occupier fundamentals are in turn attracting investors.

This positive occupier trend will continue into 2018, with further rental increases expected and the positive economic outlook boosting investor confidence even further.

Humphrey White, Managing Director of Knight Frank Spain commented, “This year in 2017, albeit a hectic one, Madrid has demonstrated its strengths within the office market showing positive data across all regions; from rent levels to absorption, furthering to the ever-increasing attractive investment market. Likewise, it seems that this tendency will be prolonged at least over the next two phases motivated by positive GDP data, making Madrid a referential European city.”


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Inmodiario (8/03/2018)

Según un informe de JLL que divide las ciudades en 10 categorías en función de sus principales indicadores y características, Madrid se ubica en el grupo de ‘Las Contrincantes’, que son aquellas urbes que han experimentado el crecimiento más rápido en términos de inversión inmobiliaria de la última década.

La Ciudad Condal se sitúa como una de las siete urbes más influyentes del mundo gracias a su estilo de vida y áreas de negocio como el 22@.

El enfoque tradicional empleado para analizar dónde llevar a cabo inversiones de tipo inmobiliario ha cambiado en los últimos años. De un análisis por países se ha pasado a uno más concreto, donde las ciudades han obtenido el protagonismo gracias a sus personalidades únicas. Y en este contexto, la consultora inmobiliaria internacional JLL, en colaboración con The Business of Cities, ha elaborado el informe World Cities: Mapping the Pathways to Success («Ciudades del mundo: cartografía del éxito»), que establece 10 categorías de ciudades en función de su potencial inmobiliario y las características particulares de cada urbe.

 

Madrid ya compite con las grandes

Así, Madrid se sitúa en el grupo de ‘Las Contrincantes’, es decir, ciudades que se sitúan sólo un escalón por debajo de las denominadas ‘Las Siete Grandes’ – Londres, Nueva York, París, Singapur, Tokio, Hong Kong y Seúl-. Sin embargo, los indicadores económicos de ‘Las Contrincantes’ sitúan estas ciudades con mejor desarrollo y poder de atracción y, de hecho, el grupo de ‘Competidoras’, que Madrid comparte junto a Los Ángeles, Shangay, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sidney y Washington DC, ha experimentado el crecimiento más rápido en términos de inversión inmobiliaria de la última década.

En el caso de Madrid, JLL destaca varios aspectos que sitúan a la capital en la prestigiosa posición que ocupa: sólidas infraestructuras, conectividad global, gran número de conferencias y convenciones internacionales y una reputación sólida. Además, Madrid se sitúa entre las 10 urbes preferidas por las marcas comerciales por ubicarse ¬-según el último informe Destination Retail de JLL-.

Otro de los elementos que convierten a Madrid en una de las ciudades influyentes y, por tanto, en un destino de interés para el inversor inmobiliario, es la previsión de crecimiento de rentas de oficinas. Así, JLL vaticina que Madrid experimentará un crecimiento anual del 3,6% en las rentas de oficinas en el periodo 2018-2021, lo que la sitúa como la ciudad con mayores incrementos de rentas previstos en Europa.

 

Barcelona, ciudad ‘influencer’

Barcelona, por su parte, se sitúa en el grupo de las ‘Influencers’, es decir, ciudades que destacan por su nivel de influencia a nivel mundial, categoría que comparte junto a Bruselas, Frankfurt, Génova, Kyoto, Miami y Viena. Se trata de ciudades que presentan los mercados inmobiliarios más estables debido a su ubicación estratégica para la toma de decisiones transnacionales, los eventos culturales y el comercio.

En el caso de Barcelona, JLL destaca varios aspectos que hacen especial a la ciudad, como son su atractivo turístico, cultural y empresarial. Así, se resaltan aspectos como el hecho de que Barcelona es la cuarta ciudad europea que más turistas recibe, o que se sitúe entre las 10 urbes preferidas por las marcas comerciales por ubicarse ¬-según el último informe Destination Retail de JLL-.

La consultora pone de relieve también la creciente reputación de Barcelona como ‘smart city’, en gran parte gracias a la influencia que ha tenido en Barcelona el desarrollo del área empresarial 22@, que se ha erigido como un hub tecnológico donde tanto grandes empresas como startups están apostando por instalarse.

Asimismo, Barcelona, al igual que Madrid, también se ve impulsada por la previsión de crecimiento de rentas de oficinas prevista, pues JLL vaticina que la Ciudad Condal experimentará un crecimiento anual del 3,1% en las rentas de oficinas entre 2018-2021, situándola en la según da ciudad con mayor crecimiento de rentas en Europa.

 

Diez categorías de ciudades

La nueva clasificación establecida por JLL distingue un total de 10 grupos de ciudades basada en una amplia gama de indicadores para desarrollar un mapa global específico sobre las dinámicas urbanas.

– ‘Las Siete Grandes’: Londres, Nueva York, París, Singapur, Tokio, Hong Kong y Seúl.

– ‘Las Contrincantes’: Madrid, Los Ángeles, Shangay, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sidney y Washington DC.

– ‘Influyentes’: Barcelona, Bruselas, Frankfurt, Génova, Kyoto, Miami y Viena.

– ‘Innovadoras’: Austin, Berlín, Boston, Denver, Dublín, Milán, Munich, San Diego, Seattle, Silicon Valley, Estocolmo y Tel Aviv.

– ‘Lifestyle’: Auckland, Brisbane, Copenhague, Hamburgo, Helsinki, Melbourne, Oslo, Vancouver y Zurich.

– ‘Megahubs’: Bangkok, Delhi, Estambul, Jakarta, Jahannesburgo, Manila, México DF, Moscú, Bombay y Sao Paulo.

– ‘Emprendedoras’: Bangalore, Guangzhou, Ho Chi Minh, Kuala Lumpur, Shenzhen y Taipei.

– ‘Potencias en transición’: Chengdu, Chongqing, Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Tianjin, Wuhan y Xi’an.

– ‘Híbridas’: Abu Dhabi, Bucarest, Budapest, Cape Town, Doha, Dubai, Praga, Santiago y Varsovia.

– ‘Motores de crecimiento nacional’: Atlanta, Dallas, Houston, Nagoya y Osaka.


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Inmodiario (22/03/2018)

Con la recuperación del sector inmobiliario, en enero de 2018 se abrieron 1.044 empresas en la rama de inmobiliarias, financieras y seguros.

El proptech llega como alternativa para eliminar las comisiones a los vendedores y librarles de los procesos farragosos a la hora de la venta tal y como comentó Housell el pasado jueves en su evento de aniversario.

Según un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero de 2018 se crearon 1.044 sociedades inmobiliarias, financieras y de seguros, lo que figura un crecimiento interanual del 48%. La creación de nuevas inmobiliarias viene impulsada por la recuperación del mercado, el precio de la vivienda y el aumento del número de operaciones de compraventa. Según el INE, el año pasado en España había 168.540 empresas dedicadas exclusivamente a actividades inmobiliarias, un 5,9% más que las 159.212 en 2016. Igualmente, estos negocios contaban con 184.886 establecimientos frente a las 174.227 del año anterior, lo que supone un 6% de crecimiento.

A este respecto, Guillermo Llibre, CEO de Housell comentó: “La empresa de servicios inmobiliarios digital ha conseguido un reconocimiento privilegiado en el mercado gracias a la erradicación de las comisiones, sustituyendo este modelo tradicional por el pago de una tarifa fija de 945 euros por seis meses de servicio; en el caso de Housell. Esta opción supone a los ciudadanos interesados en vender una casa unos 13.000 euros de ahorro en comisiones que se suelen pagar en inmobiliarias tradicionales”, durante el evento de la compañía el pasado 15 de marzo.

Housell destaca por el interés en la tecnología como herramienta principal en su modelo de negocio, apostando por la transformación digital del sector inmobiliario. Tal y como se indicó en el evento, en su primer año de vida, la proptech consiguió una primera inyección de capital equivalente a millón de euros, y después de un año de vida, la empresa de servicios inmobiliarios cuenta con más de 1.000 viviendas en venta que distribuye en los 44 marketplaces más populares del país.

Housell, realizó un evento el pasado jueves para celebrar su primer año y contar su nuevo modelo de negocio que está transformando el sector inmobiliario. La jornada contó con la participación de Guillermo Llibre, CEO de Housell, que fue el encargado de explicar cómo ha sido su primer año en el mercado y de un comercial que expuso las técnicas que se utilizan para valorar una vivienda, así como las estrategias de los expertos inmobiliarios.


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Cinco Días (10/03/2018)

– El Gobierno destinará 1.443 millones en subvenciones para más de 557.000 familias.

– El ministro De la Serna insiste en que los objetivos son impulsar el alquiler y la rehabilitación.

Viernes el nuevo Plan de Vivienda 2018-2021 que prevé una inversión total en el periodo de 1.443 millones de euros, cifra que contrasta con los 888,2 millones gastados durante el programa anterior (2013-2017), lo cual supone un incremento del 62,4%. Con este volumen de recursos, el Ejecutivo calcula que unas 557.109 familias se verán beneficiadas por algunas de las subvenciones que contempla, destinadas a promover el acceso a una vivienda a los colectivos más vulnerables.

A esa cifra global de inversión, hay que sumar la cofinanciación que aportarán las comunidades autónomas, en la que 350 millones de euros corresponderán a este año, 357 millones a 2019, otros 364 millones a 2020 y 372 millones a 2021.

Asimismo, el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, explicó durante su comparecencia tras la reunión del Consejo de Ministros que este desembolso de fondos repercutirá en un impulso de la actividad y la creación de empleo. De hecho, estimó que el plan generará un total de 60.320 puestos de trabajo directos. En cuanto a las ayudas que se concederán bajo el paraguas de este plan, que tendrán carácter retroactivo desde el pasado 1 de enero, el ministro destacó que los dos objetivos fundamentales serán la promoción de viviendas en alquiler y ampliar las ayudas para llevar a cabo proyectos de rehabilitación y regeneración urbana.

El plan incluye un total de nueve programas de actuaciones. Uno de los más importantes será el que contempla ayudas directas al alquiler para quienes paguen una renta mensual de hasta 600 euros con carácter general y de manera excepcional para alquileres de hasta 900 euros mensuales en los lugares donde el arrendamiento sea más caro.

El límite de esta ayuda será del 40% de la renta en términos generales y del 50% para jóvenes menores de 35 años y mayores de 65. Además, como es lógico otra de las condiciones imprescindibles para poder beneficiarse de esta subvención es que los ingresos de la unidad familiar sean inferiores a tres veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), o lo que es lo mismo ganar menos de 22.589 euros brutos al año, ya que el Iprem anual de 2018 con pagas extras asciende a 7.529,76.

En el caso de las familias numerosas y hogares con discapacitados, el límite de ingresos será de cuatro veces el Iprem (30.119 euros anuales) y cinco veces para familias numerosas de categoría especial y discapacitados más severos (37.648 euros).

También, se concederán subvenciones a los promotores privados que construyan viviendas destinadas al alquiler por un plazo mínimo de 25 años. Estas ayudas podrán ser de dos clases. O hasta 350 euros por metro cuadrado con un límite del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda para familias que ganan menos de tres veces el Iprem. En este caso el alquiler a cobrar no podrá superar los 5,5 euros por metro cuadrado al mes.

La segunda opción consistirá en ayudas de hasta 300 euros por metro cuadrado con un límite del 40% de la inversión o 31.500 euros por casa para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces Iprem y cuyo alquiler no supere los siete euros por metro cuadrado.

El ministro destacó otra de las medidas estrella. Fomento quiere poner en marcha un nuevo programa para sacar al mercado viviendas desocupadas de la banca y otros propietarios para que se puedan a arrendar a personas en situación de desahucio. El precio del alquiler no podrá superar los 400 euros al mes y podrá ser subvencionado hasta en un 100% (es decir, que el desahuciado no pague nada). Esta ayuda será cofinanciada entre el Gobierno central, con el 80% del importe y el 20% restante que aportará la comunidad autónoma de turno. El alquiler se podrá prolongar por un plazo máximo de tres años.

En materia de rehabilitación, por primera vez las ayudas podrán ser concedidas para viviendas unifamiliares y para casas de forma individual y no a todo el edificio. Podrán acogerse a ellas todas las viviendas con una antigüedad anterior a 1996 y no a 1981 como en el plan anterior.

 

LAS GRANDES NOVEDADES DEL PROGRAMA

Rehabilitación. Se incrementan las ayudas con carácter general del 35% al 40% de la inversión prevista. Podrá alcanzar el 75% si se trata de obras de mejora de la accesibilidad para personas con discapacidad o mayores de 65 años cuya renta sea inferior a tres veces el Iprem.

Reto demográfico. Se incrementan las ayudas en un 25% en los casos de regeneración urbana cuando los solicitantes sean jóvenes que rehabiliten su casa en municipios de menos de 5.000 habitantes. Deberán ganar menos de tres veces el Iprem y también podrán acogerse a las ayudas al alquiler en estas áreas menos pobladas. Si compran una casa, ésta no podrá costar más de 100.000 euros y recibirán una subvención de hasta el 20% del precio o 10.800 euros por casa.

Residencias para mayores. La promoción o rehabilitación de complejos residenciales destinados a mayores y discapacitados con servicios e instalaciones comunes adaptados también tendrá derecho a recibir una ayuda equivalente a un máximo 40% de la inversión necesaria. Para ello, deberá destinarse al arrendamiento un mínimo de 40 años.


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RP International is a Realtyplus Real Estate Group company. Based in Spain, it will be one of the most important international real estate business platforms.

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The RP International management team is composed of Javier Perez, RP Invest Director, Isabel Zenocratti, RP International Coordinator and Alberto Murcia, Director of the Realtyplus Group.

Management tools and coordination of equipment and activities, are essential for good success of the work and, of course, the local collaboration of Real Estate Agents specializing in each of the areas where the real estate transfer is made.

There are already some similar initiatives on the market (real estate market place, …) but although they initially look alike, they do not really have anything to do with it. They do not stop being technological tools, without the support of specialists, without work methodology and without any kind of approval and control that the Real Estate Agents that use them have the appropriate knowledge and know-how.

At RP International we are certifying International Real Estate Agents that want to successfully take on these challenges.

If you are interested, develop your international real estate business, write me: alberto.murcia@realty-plus.es

 


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RP International es una empresa del Grupo Inmobiliario Realtyplus. Con sede en España va a ser una de las plataformas más importantes de negocio inmobiliario internacional.

Acabamos de empezar y ya estamos en EEUU, Colombia, República Dominicana y España. En breve estaremos en muchos más países.

RP International es una plataforma de negocio inmobiliario internacional abierta a todos los profesionales inmobiliarios. Para ser Agente Inmobiliario de RP International se necesitan unos conocimientos mínimos, que se pueden obtener en formaciones tan prestigiosas como la certificación CIPS (Certified International Property Specialist) de NAR, así como la pertenencia a asociaciones de ámbito internacional inmobiliario como son NAR, FIABCI,…

Desde RP International proveemos a nuestros Agentes Internacionales homologados de herramientas tecnológicas para publicar inmuebles, contactar con Agentes Inmobiliarios de otros países,  buscar y ofrecer: oportunidades de inversión, expertos en áreas de negocio inmobiliaria,….

Pero lo más importante es el equipo humano que coordina y da apoyo en inversiones inmobiliarias internacionales y asesorado en todo momento por especialista en áreas determinas que, aportan el necesario valor para los clientes.

El equipo directivo de RP International está compuesto por Javier Perez, Director de RP Invest, Isabel Zenocratti, Coordinador de RP International  y Alberto Murcia, Director del Grupo Realtyplus.

Herramientas de gestión y de coordinación de equipos y actividades, son fundamentales para buen éxito del trabajo y, por supuesto, la colaboración local de Agentes Inmobiliarios especializados en cada una de las zonas donde se realiza la transmisión  del bien inmueble.

Ya existen en el mercado algunas iniciativas similares (market place inmobiliarios,…) pero aunque inicialmente se parecen, en realidad no tienen nada que ver. No dejan de ser herramientas tecnológicas, sin apoyo de especialistas, sin metodología de trabajo y sin ningún tipo de homologación y control de que los Agentes Inmobiliarios que las utilizan tienen los conocimientos adecuados y el saber hacer.

En RP International estamos homologando Agentes Inmobiliarios Internacionales que quieran asumir con éxito estos retos.

Si estás interesado es desarrollar tu negocio inmobiliario internacional, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es


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