madrid-2111814_1920-1200x703.jpg

ED Economía Digital (02/02/2018)

La capital española avanza cuatro puestos en el ranking de ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en 2018 y deja muy atrás a Barcelona.

El mercado inmobiliario ha experimentado una mejoría paulatina en los últimos años, que apunta a seguir creciendo durante 2018. El informe de Tendencia del Mercado Inmobiliario en Europa 2018 elaborado por PwC y el Urban Land Institute así lo confirma, y Madrid sale bien parada en sus previsiones.

El ranking confeccionado a partir de 818 entrevistas con los principales agentes del sector sitúa a la capital española en quinta posición de la tabla, que mide las 31 grandes ciudades europeas más atractivas para invertir. Queda sólo por detrás de Berlín, Copenhague, Fráncfort y Múnich, avanzado cuatro puestos respecto al año pasado.

La recuperación del país y el crecimiento del 3% en el PIB se señalan como elementos a tener en cuenta. Además, se apunta el poco abastecimiento de edificios residenciales en el centro de la ciudad como una posibilidad tentadora para inversores nacionales e internacionales.

Lejos de este ranking de cinco está Barcelona, undécima en la clasificación. El informe presentado por PwC finalizó antes del pasado 1 de octubre, por lo que no refleja el posible impacto de la situación política catalana en el mercado inmobiliario. Aun así, no ha logrado competir con las buenas expectativas económicas y la potencial subida esperada en las rentas madrileñas.

Inestabilidad política

La buena perspectiva generalizada respecto al sector inmobiliario europeo para 2018 sólo se ve ensombrecida por potenciales factores de riesgo macroeconómicos y sociales. El 42% de los directivos encuestados se mostraba optimista respecto a la mejora de la economía europea en 2018, mientras que el 49% pronostica un crecimiento del empleo.

Esta ola de positivismo lleva al 51% de ellos a esperar un aumento de los beneficios empresariales y una mayor disponibilidad de capital. Pese a ello, la cautela también se impone. La escasez de activos prime, una hipotética subida de tipos de interés y la inestabilidad política internacional son escenarios que preocupan al 81% de inversores.

Un claro ejemplo de la importancia del plano político en la inversión inmobiliaria viene dado con la esperada caída del sector británico en 2018. El brexit proyecta una sombra de intranquilidad, propiciando que el 61% de participantes en el informe considere que la inversión en Gran Bretaña disminuirá de forma moderada y el 20% de manera significativa.

Esta tendencia varía claramente en el resto de países de la Unión Europea, donde los los pronósticos negativos son residuales. Ampliando el filtro de los datos, Alemania está claramente en cabeza con cuatro de sus ciudades entre las más seductoras del mercado. Madrid compite con la fiabilidad alemana por atraer nuevos proyectos y entra en un top cinco con calado en su economía.


venta-viviendas.jpg

EL PAIS (12/12/2017)

La compraventa de viviendas creció un 16,7% de julio a septiembre

La compraventa de viviendas sigue registrando las mejores marcas de la última década. El número de transacciones creció un 16,7% en el tercer trimestre hasta alcanzar las 121.561 viviendas, el mejor tercer trimestre desde 2008 cuando se cerraron 122.949 operaciones, según los datos del Ministerio de Fomento. Los compradores se volcaron en la segunda mano, con precios más asequibles. Así, esta tipología concentró 110.126 transacciones, lo que supuso el 90,6%. Por su parte, 11.435 operaciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representó un 9,4% del total.

Desde que el mercado inmobiliario comenzó la recuperación en 2014, solo registra buenos datos. En los últimos 12 meses, de octubre de 2016 a septiembre de 2017, se han vendido en España 516.643 viviendas, lo que supone un 15,8% si se compara con el mismo periodo del año anterior. No obstante, el volumen total de viviendas que cambian de manos sigue estando por debajo de los niveles alcanzados en los años del boom inmobiliario. Solo en 2006 se superaron las 916.000 unidades.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas durante el tercer trimestre del año. Las mayores subidas fueron para La Rioja (32,9%), Cantabria (31,9%), Ceuta y Melilla (26,3%), Murcia (25,6%) y Andalucía (23,6%). Por el contrario, los menores avances se produjeron en Extremadura (5,7%), País Vasco (6,3%), Comunidad de Madrid, (7,9%) y Navarra, (9,9%).Por municipios, los que contabilizaron un mayor número de compraventas fueron Madrid (8.560), Barcelona (4.096), Valencia (2.404), Zaragoza (1.944), Sevilla (1.779), Málaga (1.632), Alicante (1.399) y Palma de Mallorca (1.315).

Muchas de estas localidades se beneficiaron de la demanda extranjera, que encadena ya 25 trimestres consecutivos de subidas interanuales. Las compras efectuadas por extranjeros residentes ascendieron a 20.257, lo que supone un alza del 17,6% frente al tercer trimestre de 2016. Si se añaden las adquisiciones de no residentes, fueron 24.009, el 17,4% del total. Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.619), Málaga (2.429), Barcelona (1.937), Madrid (1.564), Baleares (1.377), Valencia (1.183) y Santa Cruz de Tenerife (1.175).


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información ACEPTAR

Aviso de cookies