otoño.jpg

El verano a menudo se anuncia como el mejor momento para vender una casa. Pero hay ventajas en esperar hasta el otoño e invierno para  comercializar un inmueble, dice Elba I. Cox, Directora de EcoPro Realty Plus, Altea, España.

Verano significa visitantes, vacaciones y niños que están dejando desorden en todas partes. “En el otoño, los niños están en la escuela, por lo que no están en la casa todo el día “, dice Cox. “Puede mantener la casa en mejor estado y lista para mostrarse con poca anticipación”. Además, es más probable que el dueño este en casa y pueda atender cualquier necesidad relacionada con la venta. La abundante luz solar hace que los hogares se vean geniales en los meses de verano, pero no descarte la belleza que trae el otoño. “En el verano, la mayoría de las personas mantienen sus jardines prístinos”, dice Cox. “En el otoño, muchos de ellos se aflojan, por lo que si mantiene su casa en buen estado, se destacará automáticamente y tendrá un atractivo exterior”.

En el interior de la casa, Cox recomienda decorar para que coincida con la temporada. “Esos cálidos colores de otoño hacen que un hogar sea aún más acogedor”, dice ella.  Navidad, Año Nuevo, Epifanía, fiestas locales y otras decoraciones temáticas pueden hacer lo mismo siempre y cuando no esté demasiado decorad”. El vendedor quiere destacar los puntos más positivos en de la propiedad: vistas, salones, terrazas, etc. El verano es un momento muy ocupado para los agentes inmobiliarios. Vender en el otoño significa que tendrá más de su atención, por disponer de más tiempo.

También es posible obtener mejores ofertas en otros servicios. Los contratistas tienen menos trabajo y tienen menos probabilidades de cobrar horas extras. Los comerciantes pueden ofrecer ofertas especiales.

Cuando hace buen tiempo, los “Open Houses” atraen a más curiosos, especialmente en verano. “Los compradores realmente serios salen a principios de la primavera, cuando todavía hay escarcha en el césped o al comienzo del otoño e invierno”, dice Cox. “Eso podría significar que vendes tu casa más rápido porque obtienes compradores de calidad”. Obtener dinero en tu bolsillo con menos esfuerzo es definitivamente algo que vale la pena esperar.

Elba Isabel Cox

Directora

EcoPro Realty Plus, Altea España

 


la-golden-de-visa-interior-655x368.jpg

What is the Golden Visa?

The Golden Visa in Spain is a visa granted to non-EU people to be able to reside and work in Spain.
There are several assumptions to obtain it, but the most used is to invest more than 500,000 euros in real estate.

What are the benefits of the Golden Visa?

The main benefits are:
• It is a fairly quick administrative process.
• Residence in Spain is not mandatory.
• There is no minimum residence time in Spain.
• The initial permit is for two years.
• Renewal periods are five years. Provided that the amount of the investment is maintained.
• You can change the investment property, as long as the minimum amount is maintained.
• The visa allows you to work legally in Spanish territory.
• The close relatives of the investor enter into the residence permit. Couple, children under 18 years, children over 18 years economically dependent and the parents of the investor without are economically dependent.
• You can visit other countries of the Schengen area.

Requirements for obtaining the Golden Visa?

To obtain the Golden Visa, apart from the real estate investment, it is necessary that you meet the following requirements:
• Not be found irregularly in Spain.
• Being over 18 years.
• Lack of a criminal record in Spain and in the countries where he has resided in the last 5 years, for crimes foreseen in the Spanish legal system.
• Not appear as rejectable in the territorial space of countries with which Spain has signed an agreement in this regard.
• Have a public insurance or private health insurance arranged with an insurance entity authorized to operate in Spain.
• Have sufficient financial resources for himself and for his family members during his period of residence in Spain (€ 2,130 per month for the interested party and € 532 for each family member in charge).
• Pay the fee for visa processing.

How can I process the Golden Visa?

If you want to process the Spanish Golden Visa you have two options:
1. You can do it yourself through the Spanish Embassy and the Spanish Administration. But you will see that it is a complex process and that it must be done correctly so that you do not have any problem and benefit from all the help that Spain puts at your disposal.
2. With professions specialized in processing Golden Visa. In Realtyplus we have specialist lawyers who will advise you before, during and after the whole process.

If you want more information contact our headquarters: 911 107 727, info@realty-plus.es


la-golden-de-visa-interior-655x368.jpg

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa en España es un visado que se concede a personas no comunitarias para poder residir y trabajar en España.

Hay varios supuestos para obtenerla, pero el más utilizado es por invertir más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias.

 

¿Cuáles son los beneficios de la Golden Visa?

Los beneficios principales son:

  • Es un proceso administrativo bastante rápido.
  • No es obligatoria la residencia en España.
  • No hay tiempo mínimo de residencia en España.
  • El permiso inicial es por dos años.
  • Los períodos de renovación son de cinco años. Siempre que se mantenga el importe de la inversión.
  • Puede ir cambiando el inmueble de inversión, siempre que se mantenga el importe mínimo.
  • El visado te permite trabajar legalmente en territorio español.
  • Los familiares cercanos del inversor entran dentro del permiso de residencia. Cónyugue, hijos menores de 18 años, hijos mayores de 18 años dependientes económicamente y los padres del inversor sin son dependientes económicamente.
  • Puede visitar otros países del espacio Schengen.

 

¿Requisitos para la obtención de la Golden Visa?

Para obtener la Golden Visa, aparte de la inversión inmobiliaria, es necesario que cumplas los siguientes requisitos:

  • No encontrarse irregularmente en suelo español.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido en los últimos 5 años, por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español.
  • No figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
  • Contar con un seguro público o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en España.
  • Contar con recursos económicos suficientes para si y para los miembros de su familia durante su período de residencia en España (2.130€ mensuales para el interesado y 532€ por cada familiar que esté a su cargo).
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

 

¿Cómo puedo tramitar la Golden Visa?

Si quieres tramitar la Golden Visa española tienes dos opciones:

  1. Puedes hacerlo tú mismo a través de la Embajada española y la Administración española. Pero verás que es un proceso complejo y que se debe hacer correctamente para que no tengas ningún tipo de problema y te beneficies de todos las ayudas que España pone a tu disposición.
  2. Con profesiones especialistas en la tramitación de Golden Visa. En Realtyplus tenemos abogados especialistas que te asesorarán antes, durante y después de todo el proceso.

Si quieres más información contacta con nuestra sede central: 911 107 727, info@realty-plus.es


se-venta.jpg

Hace años, cuando necesitábamos arreglar el coche o se te estropeaba un electrodoméstico, la solución era muy simple: te lo solucionabas tú mismo.

Hoy día hemos cambiado mucho, ya ni nos planteamos estas cosas, confiamos en los especialistas para solucionarnos los problemas que podamos tener con garantías y profesionalidad. Entendemos que cobran por su trabajo y que nos aportan valor y garantías de que todo va a ir bien. Los procesos son más complejos y necesitan de esa especialización.

En el mundo inmobiliario hemos evolucionado un poco menos debido, entre otros factores, a que los agentes inmobiliarios no hemos sido capaces de demostrar a la sociedad lo que aportamos a nuestros clientes a la hora de comprar o vender una casa. No deja de ser curioso que en la mayor transacción económica que hace una persona en su vida (la compra o venta de una vivienda), ellos entiendan que no necesitan ningún tipo de ayuda.

Cuando alguien decide vender su casa, no es que no quiera que le ayude una agencia inmobiliaria, lo que no quiere es pagarle, ya que piensa que si lo hace él solo se ahorrará ese coste superfluo.

Muchos de nuestros clientes piensan que nuestro trabajo es hacer unas fotos con el móvil, poner un cartel y publicarlo en un portal. Nada más lejos de la realidad, aunque conviene que si hablas con un agente le pregustes que puede hacer para ayudarte.

Un buen agente inmobiliario debe ayudar a su cliente, comprador o vendedor, a comprender el proceso complejo de la compraventa así como a avanzarse a los problemas que puedan salir, evitando que éstos le perjudiquen.

 

El trabajo de un Agente Inmobiliario profesional consiste, entre otras muchas cosas, en ayudarles y asesorarles en:

  1. Determinar el precio adecuado
  2. Cómo preparar el inmueble para la venta
  3. Conseguir una financiación razonable
  4. A pagar los impuestos justos
  5. A negociar con argumentos
  6. Hacer el marketing adecuado
  7. Solucionar todos los temas legales
  8. Aportar seguridad a la compraventa
  9. Cancelación de la hipoteca y otras cargas del inmueble
  10. Invertir correctamente en inmuebles
  11. Gestionar correctamente la inversión en inmuebles
  12. Captar compradores interesados en el inmueble
  13. Buscar inmuebles que cubran tus necesidades actuales y futuras
  14. Verificar que no hay impedimentos para vender
  15. Preparar toda la documentación de la compraventa
  16. Hacer análisis financiero a los compradores

 

Ver más en https://realty-plus.org/portfolio/vendedor/

 

En resumen, ayudarles antes de empezar, en el proceso de compraventa y, una vez finalizado nuestros servicios continúan (pagos de impuestos, cambios de suministros, documentación, consultas,….)

Para dar un buen servicio a los clientes se necesita especialización. Y ésta ha llegado para quedarse en las Agencias Inmobiliarias del siglo XXI.

Toda Agencia que se precie debe tener especialistas en:

  1. Zonas de inmuebles
  2. Tipos de inmuebles (casas, locales, apartamentos, nave industriales,…)
  3. Tipo de transacción (compraventa, alquiler, inversiones, traspasos,…
  4. Tipo de cliente (inversor, primera compra, segunda residencia, cliente internacional,….)

La especialización se puede conseguir de muchas maneras, pero en mercados tan cambiantes como los que nos encontramos, debemos asegurarnos que la Agencia Inmobiliaria tiene:

  1. Una buena formación (el mundo inmobiliario cada vez es más complejo).
  2. Experiencia (que no seamos conejillos de india)
  3. Un equipo personal grande (una persona no puede saberlo todo).
  4. Que esté en una buena red que le proporcione los servicios que los clientes pueden necesitar.
  5. Buenos acuerdos con otras empresas que puedo necesitar (bancos, reformas, mobiliario, seguros,…)

Pero, a pesar de todos estos servicios que la mayoría de agencias ya aportamos a nuestros clientes, sigue en ellos la idea que no nos necesitan. Que para vender una casa solo se necesitan hacer fotos, poner un cartel y publicarlo en algún portal inmobiliario, o que para comprar con ver casas en nuestro Smartphone es suficiente.

Yo no digo que no se pueda hacer así, pero os sorprendería ver la cantidad de errores que se cometen y que cuestan, no solo miles y miles de euros, si no a veces hasta la salud.

Estos son algunos de los más comunes:

  1. Pagar más impuestos de los que tocan (hay reducciones de impuestos que se deben conocer y solicitar).
  2. Cancelaciones de cargas (al no estar bien asesorado se acaban pagando muchos más costes).
  3. Perder dinero en el precio (por no poner un precio adecuado, luego entran las prisas y se baja más de lo debido).
  4. Pagar más por una casa (al no tener los argumentos ni el material adecuado para hacer una buena negociación).
  5. No preparar la casa para la venta (para vender algo hay que ponerlo radiante y atractivo).
  6. Fotos de aficionado (los productos entran por los ojos).
  7. Tardar mucho más en la venta (al no acceder a una base de datos de clientes compradores).
  8. Comprar una casa que no se necesitas (al no estar bien asesorado sobre zonas, objetivos de la compra, evolución del mercado para vender más adelante,…).
  9. Seguros (se suelen pagar cantidades altísimas, mucho más de lo que valen en realidad).
  10. Invertir en inmuebles con poca rentabilidad (el papel lo aguanta todo y nos dejamos deslumbrar por los números que nos cuenta el vendedor)
  11. Hipotecas carísimas o con productos complementarios que no son necesarios (te puede acabar costando miles de euros más).
  12. No haber hecho un estudio financiero (se puede entregar dinero que se pierde si no se consigue la financiación).
  13. Hacer malos contratos (cuando hay problemas se echa de menos el no haber tenido un buen asesor y tener un buen contrato).
  14. Problemas familiares (sobre todo en herencias si no ha habido nadie externo que ponga a todos de acuerdo).

Comprar o vender un inmueble no es una tarea fácil. La impresión es que cualquiera puede hacerlo, pero hacerlo bien es otra cosa. No te la juegues, tu presente y tu futuro está en ello.

Déjate ayudar, para eso estamos. +34 911107727, info@realty-plus.es, www.realty-plus.es

 

 

 

 


Landing-RealtyPlus-definitiva_09-1.png

Realtyplus es una red de franquicias inmobiliarias internacional con sede central en España. Somos agentes inmobiliarios desde el año 2002. Actualmente ya disponemos de franquiciados en EEUU, Rep.Domicana, Paraguay y España. En breve estaremos en muchos más países.

 

Realtyplus es diferente. No queremos que solo aproveches nuestro nombre, como ocurre con otras marcas. Apostamos por la integración completa de los franquiciados en nuestra red con total flexibilidad. Nos involucramos con nuestros franquiciados y sus equipos aportándoles servicios de altísima calidad, las herramientas necesarias y, sobre todo, negocio. www.realty-plus.org

 

Elige bien, elige Realty-Plus

Hay muchas redes de franquicias inmobiliarias, pero no todas son iguales. Es muy importante que te asegures que aportan valor añadido a tu negocio en cada momento y situación, así como una visión estratégica que te permita adaptarte a las nuevas necesidades del mercado. El mundo cambia, y cada vez más rápido. Si estás interesado en incorporarte a una red es fundamental que analices

  • Los servicios reales que ponen a tu disposición y si son continuos en el tiempo.
  • Los costes en los que incurres por estar franquiciado: no solo los fijos sino los variables que están relacionados con tu facturación.
  • Que no te conviertan en un número, o lo que es peor, en un cif para que te facturen a fin de mes.

 

Todo lo que puedes ganar uniéndote a Realty-Plus

En Realtyplus te proporcionamos muchos servicios y herramientas que te permitirán, si quieres, ser uno de las mejores agencias inmobiliarias de tu zona. En Realtyplus la última palabra la tienes tú. Aprovéchate de todo lo que ponemos a tu disposición, no te costará más.

  1. Método de trabajo de éxito. Tanto para trabajo con vendedores, compradores, inversionistas, internacional,…
  2. Tecnología de vanguardia para sacarle más partido a tu trabajo. CRM, herramientas de trabajo, sistemas de comunicación,…
  3. Formación inicial, continua, presencial, a distancia, portal propio de formación,… impartidas por docentes de reputación y especialistas en cada una de las áreas.
  4. Imagen de Marca que permita diferenciarte. Moderna, innovadora y, sobre todo sin fronteras ni de producto, ni de servicio, ni de país.
  5. Herramientas y procesos de marketing para que captar o vender inmuebles sea mucho más fácil.
  6. Innovación tecnológica y de servicios. Hoy día es fundamental ser innovador, pero no solo a nivel tecnológico si no aportando un valor diferencial a nuestros clientes. La empresa del Grupo Realtyplus Evolution se encarga de desarrollar estas estrategias para todos.
  7. Cartera de inmuebles de fondos, inversores, promotores,… a tu disposición desde el primer día. Miles y miles de inmuebles a tu disposición y, si tienes contactos podrás generar ingresos añadidos y constantes. Ya te explicaremos cómo se hace.
  8. Servicios completos a clientes que permiten fidelizarlos y que te recomienden. El mundo inmobiliario no solo va a sobrevivir por las transmisiones. Vivir solo de éstas es sufrir todos los meses y depender de los vaivenes del mercado. Los servicios complementarios (eficiencia energética, financieros, seguros, reformas, interiorismo,…) y los servicios continuos (gestión integral del alquiler, alquiler turístico, facility management,…) pueden dar a tu empresa los ingresos fijos que necesitas todos los meses. Ver realty-plus.org/grupo
  9. Áreas de negocio en los que puedes participar e incluso ser socio. Si eres especialista en algún área determinada en el mundo inmobiliario, ponlo a disposición de la red y gana ayudando a los demás.
  10. Cooperación real entre todas las oficinas nacionales e internacionales. Desde Realtyplus fomentamos, apoyamos y tutelamos las relaciones entre todas las franquicias de Realtyplus
  11. Proveedores y partners que te van a aportar fuentes de ingresos complementarias o reducción de tus costes operativos.
  12. Código ético. Rige nuestro sistema de relación con el cliente y con los demás actores del sector.

 

Compara datos y verás cómo te convence ser franquiciado de Realty-Plus

  1. Baja inversión. Además te podemos ayudar en la financiación inicial.
  2. Recuperación de la inversión en menos de un año. Datos contrastados y reales.
  3. No es sector sujeto a modas. Profesión con muchísimo futuro y presente. Siempre vamos a necesitar casas para vivir, como inversión,…
  4. Te permite evolucionar en tu carrera profesional sin límites. Dinos dónde quieres estar en el mercado inmobiliario y te ayudaremos a que lo consigas.
  5. Varios modelos de franquicia para que estés en cada momento en la situación que te encuentres mejor, tanto a nivel de trabajo como de la inversión que puedes hacer. Disponemos de varios tipos de franquicias, Online, Abierta al Público, Puntos de venta, Agencia internacional,… déjanos que te asesoremos.

 

Las cosas no suceden solas, hoy en día se siguen abriendo agencias inmobiliarias, pero hay muchas que cierran. No solo hay que ser buen agente inmobiliario, hay que disponer de una visión estratégica del sector inmobiliario y tener a tu disposición los mejores servicios para que te puedas diferenciar de la competencia y, que aportes siempre valor añadido a tus clientes. Solo es imposible, en compañía, depende de con quién.

Tanto si quieres entran en este apasionante sector, como si ya tienes agencia y quieres darle el impulso definitivo, Realtyplus es tu mejor opción.

La satisfacción de nuestros franquiciados es nuestra mejor recompensa. Pregunta a quien quieras.

Qué buscamos: personas emprendedoras que busquen desarrollar su carrera profesional en el mundo inmobiliario aportando valor añadido a sus clientes y buscando siempre relaciones a largo plazo con ellos.

Si quieres que te expliquemos en qué te puede ayudar Realtyplus contacta con el departamento de expansión: 911107727, info@realty-plus.es, www.realty-plus.org/franquiciados


ImagenRRSS_Final.jpg

RealtyPlus y Sima


¿Te imaginas estar en Sima?
Con RealtyPlus


 logorealty

¿Quiénes somos?

El Grupo Realty Plus es una red de Agencias Inmobiliarias españolas con sede central en Segovia,  enfocada en las personas y en la excelencia en servicios que prestan a sus clientes, con un ámbito de actuación nacional e internacional.

Iniciamos nuestra andadura en el año 2001 y en el año 2018 hemos comenzado nuestra expansión internacional.

Actualmente disponemos de oficinas en España en Andalucía, Madrid, Cataluña, Castilla La Mancha, Canarias y Castilla León.

Nuestros servicios están centrados en la Gestión Inmobiliaria (compraventa de inmuebles de todo tipo, alquileres y gestión de alquileres), pero nuestra vocación de ofrecer servicios integrales nos llega a poder ofrecer a nuestros clientes servicios completos, siempre en compañía de los mejores partners.


sima

¿Qué es SIMA? El mayor y más influyente

evento inmobiliario de España.

Público general

SIMA, la feria inmobiliaria con la mayor oferta de viviendas y servicios relacionados:

  • Primera vivienda o de vivienda de reposición
  • Vivienda vacacional en España y en destinos internacionales
  • Inversión en propiedades residenciales o de otro tipo en distintos puntos de España y en destinos internacionales
  • Servicios de financiación, decoración, mudanzas u otros servicios relacionados con el sector inmobiliario
Profesionales

SIMA es el mayor evento inmobiliario de España y una de las citas más importantes en el panorama inmobiliario internacional.

  • Todos los sectores
  • Las principales empresas
  • Miles de compradores y profesionales
  • Networking

Imprescindible para tomar el pulso al mercado, generar nuevos contactos y negocios, y detectar las mejores oportunidades de inversión.

Sectores y productos

  • Vivienda nueva: en régimen de promoción, cooperativa o comunidad de propietarios; en compra o en alquiler; libre o protegida; como vivienda habitual, como segunda residencia o como inversión, en España y en destinos internacionales
    • Promotores primera vivienda
    • Segunda residencia
    • Cooperativas
    • Comercializadoras y consultoras
    • Agencias
    • Administraciones públicas
  • Viviendas de segunda mano
  • Oferta no residencial
    • Oficinas
    • Retail
    • Industrial
    • Logístico
    • Hoteles
    • Residencias  especializadas
    • Suelo

  • Servicios relacionados con la adquisición de viviendas u otro tipo de inmuebles
    • Financiación
    • Valoración
    • Certificación energética
    • Productos y servicios tecnológicos
    • Arquitectura
    • Interiorismo, decoración y reformas
    • Mudanzas
    • Portales inmobiliarios
  • Servicios profesionales
    • Bancos
    • Administraciones públicas
    • Aseguradoras
    • Tasadoras
    • Arquitectura
    • Otros servicios
    • Asociaciones
    • Portales
    • Medios de comunicación

YA SON MÁS DE 300 EXPOSITORES INSCRITOS

Promotores y agencias • Cooperativas • Constructoras • Entidades financieras • Administraciones públicas • Consultoras • Tasadoras • Aseguradoras • Arquitectura • Urbanismo • Project Management • Empresas patrimonialistas • Fondos de inversión inmobiliaria • Gestión de activos inmobiliarios • Servicios legales • Auditoría • Asociaciones • Medios de comunicación • Portales inmobiliarios • Universidades y Escuelas de negocio • Rehabilitación y reformas • No residencial • Internacional • Mobiliario y decoración • Domótica • Servicios para consumidores finales


¿Qué ventajas tendría unirnos en SIMA?

Al estar reunidos en un solo stand podremos beneficiarnos de unos gastos comunes

MENOR COSTE DEL STAND


Y además…

  • Publicidad
  • Espacio para roll-up
  • Mesas comunes
  • Mostrador
  • Y mucho más
https://realty-plus.org/wp/wp-content/uploads/2019/02/IMG_20181025_095007_1.jpg

Click para ir a la web de Sima
Toda la información referente a Sima aquí contenida ha sido obtenida de la web del evento.


consejos-para-vender-tu-casa.jpg

Do you want to sell your house? Do you want to get the most money possible for it? These are the questions that are being asked by many people who have decided to put their house for sale. As a real estate professional, my first advice is to put them in the hands of specialists, since they are the ones who will help you determine the right price, how to prepare the house for sale, on tax issues, on legal issues, on issues marketing, financial issues, … Let’s focus on THE PREPARATION OF THE HOUSE. Many people tell us: “the house is sold as it is and whoever comes to fix it” and nobody explains to the owners that it goes against their interests. The houses prepared for sale are sold before and for more money, according to studies the prices can vary 15% of being prepared or not. But buyers often want to move into homes that are ready to live, most of them want to make only minor changes and improvements. It should make us think that when we want to sell something that has much less value than a house we try to turn it into an attractive product and, for we want buyers to value our house to the maximum without doing anything to highlight their good qualities. The most important advice I can give you to be able to sell our house well is to be aware of the importance of preparing the product for sale.     I recently read an article on how to sell your used car well and this is what it said: 1. The first step is to find out how much the car in question is worth and set a reasonable sale price. This must be done in several ways: – Ask for an appraisal to the professionals of the sector (mechanics, dealers, resellers, etc.). – Consult the insurance company about the real value of the car in the market. – Find out how much other owners ask for vehicles with similar characteristics. 2. Improve the appearance: One of the most important aspects that you must take care of when selling our car is to improve the exterior appearance. Paint, rims, mirrors, tires, … 3. Improve the interior appearance: To clean the interior of the car you can pay to have it done by a specialist or do it yourself. Upholstery, dashboard, carpets, … 4. The cleaning may have discovered some damage to the body. If you have the car insured at all risk, go through the workshop to fix it, otherwise you can fix your scratches in a cheap way. If this and much more is what we do for a car that we are going to sell for € 3,000, what should we do to sell a € 200,000 house well? Here are some cheap real estate specialist tips: 1.- WE BELIEVE THE SALE. We must see our house as a commodity that must be sold. We must tell ourselves that it is no longer our home. Choosing the right price for the house to be visible in the market is a direct consequence of seeing our house as a commodity to be sold. 2.- DEPERSONALIZE THE HOUSE. Buyers do not want to see what our home is like, but feel if that space could become theirs. That is, you have to keep all kinds of family memories such as photos, personal decorative items, religious, political or sports items, souvenirs, … 3.-POWER THE LIGHTING. It is essential that your home is well lit. A bright space creates good feelings for the buyer. Gaining light in a home is adding points when selling it. The lack of natural light can be compensated with good artificial lighting and some tricks in the decoration of the space. Check that all the bulbs work. Open the blinds and place drapery curtains. 4.- CLEANING. The more orderly and less things there are in the house, the better. We must carry out a thorough cleaning of our house. Polish and wax the floor to shine. It is also important that we take care of the smell of the house: we must eliminate tobacco, the smell of food or animals. Use air fresheners with soft odors. You are probably immune to the aromas of your home, so you will need to have a friend or neighbor to help you. 5.- ARRANGE DESPERFECTS. We must make a little investment to get more for our house. Let’s check doors, windows, kitchen, bathroom, cistern, plugs, faucets, and floors. If we see that something is deteriorated we must fix it or change it, always putting attractive materials that are not expensive. 6.- REORGANIZE FURNITURE. The objective is to give a feeling of greater amplitude. Having less furniture and better reorganized the spatial vision of the house changes. Eliminate bulky furniture that blocks the way, so the rooms will look much more spacious, so buyers can better imagine how their own furniture would be in each of the rooms. 7.- ORDER. There are two main problems with the disorder. One is that it distracts buyers from the characteristics of their home and the other is that it seems that the house does not have enough space. You must rearrange the cabinets, an interested client will review them. The storage room, if you have it, must also be clear so that it stands out as a large space. 8.- PAINTING. It will completely change our house. With a coat of paint, any room will look much newer and brighter. Choose light colors so they can better capture the light. 9.- EXTERIORS. You have to take advantage of the exterior you have, whether terrace, balcony or garden. In case your house has a garden you should cut the lawn, arrange the trees and plants, reorganize garden furniture, eliminate or repair very deteriorated elements, … to give a pleasant and orderly impression. 10.- GOOD PHOTOGRAPHS. Once everything is ready, take the opportunity to take good photographs, ideally for professional photographers since they know how to take advantage of the spaces and have better photography equipment. A video of our house will help attract more potential buyers.  

consejos-para-vender-tu-casa.jpg

Quieres vender tu casa? Quieres sacar el máximo dinero posible por ella? Estas son las preguntas que se están haciendo muchas personas que han decido poner su casa a la venta. Como profesional inmobiliario, mi primer consejo es que se pongan en manos de especialistas, ya que son los que le van a ayudar a determinar el precio adecuado, cómo preparar la casa para la venta, en tema de impuestos, en temas legales, en temas de marketing, en temas financieros,… Vamos a centrarnos en LA PREPARACIÓN DE LA CASA. Muchas personas nos dicen: “la casa se vende tal como está y el que venga que la arregle” y nadie le explica a los propietarios que eso va en contra de sus intereses.  Las casas preparadas para la venta se venden antes y por más dinero, según estudios los precios pueden variar un 15% de estar preparadas o no estarlas.  Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir, la mayoría quiere tener que hacer solo mínimos cambios y mejoras. Debería hacernos reflexionar que cuando queremos vender algo que tiene mucho menos valor que una casa intentamos convertirlo en un producto atractivo y, para queremos que los compradores nos valoren al máximo nuestra casa sin hacer nada para resaltar sus buenas cualidades. El consejo más importante que os puedo dar para poder vender bien nuestra casa es ser consciente de la importancia de preparar el producto para la venta. Hace poco leía un artículo de cómo vender bien tu coche de segunda mano y esto es lo que decía:
  1. El primer paso consiste en averiguar cuánto vale el coche en cuestión y fijar un precio de venta razonable. Esto se debe hacer de varias maneras:
    • Pedir una tasación a los profesionales del sector (mecánicos, concesionarios, revendedores, etcétera).
    • Consultar a la empresa aseguradora sobre el valor real del automóvil en el mercado.
    • Averiguar cuánto piden otros propietarios por vehículos de características similares.
  2. Mejorar el aspecto exterior: Uno de los aspectos más importantes que debes cuidar a la hora de vender nuestro coche es mejorar el aspecto exterior. Pintura, llantas, espejos, neumáticos,…
  3. Mejorar el aspecto interior: Para limpiar el interior del coche puedes pagar para que te lo haga algún especialista o hacerlo tú mismo.  Tapicería, salpicadero, alfombras,…
  4. La limpieza puede que te haya descubierto algún desperfecto en la carrocería. Si tienes el coche asegurado a todo riesgo, pasa por el taller para que lo arreglen, en caso contrario puedes arreglar tu mismo arañazos de una forma barata.
Si esto y mucho más es lo que hacemos por un coche que vamos a vender por 3.000 €, qué deberíamos hacer para vender bien una casa de 200.000 €. Ahí van algunos consejos baratos de especialista inmobiliario:   1.- CREERNOS LA VENTA. Debemos ver nuestra casa como una mercancía que se debe vender. Debemos decirnos a nosotros mismos que ya no es nuestro hogar. Escoger el precio adecuado para que la casa sea visible en el mercado es una consecuencia directa de ver nuestra casa como una mercancía a vender. 2.- DESPERSONALIZAR LA CASA. Los compradores no quieren ver como es nuestro hogar, sino sentir si ese espacio podría convertirse en el suyo. Es decir, hay que guardar todo tipo de recuerdos familiares como fotos, artículos decorativos personales, elementos religiosos, políticos o deportivos, souvenirs,… 3.-POTENCIA LA ILUMINACIÓN. Es imprescindible que tu vivienda esté bien iluminada. Un espacio luminoso crea buenas sensaciones al comprador. Ganar luz en una vivienda es sumar puntos a la hora de venderla. La carencia de luz natural se puede compensar con una buena iluminación artificial y algunos trucos en la decoración del espacio. Revisa que todas las bombillas funcionen. Abre las persianas y coloca cortinas de tela de visillo 4.- LIMPIEZA. Cuanto más ordenada y menos cosas haya en la casa, mejor. Debemos realizar una limpieza a fondo de nuestra casa. Pulir y encerar el suelo para que brille. También es importante que cuidemos el olor de la casa: hay que eliminar el tabaco, el olor a comida o a animales. Utiliza ambientadores con olores suaves. Probablemente seas inmune a los aromas de tu hogar, por lo que necesitarás tener un amigo o vecino que te ayude. 5.- ARREGLAR DESPERFECTOS. Debemos de hacer un poco de inversión para obtener más por nuestra casa. Revisemos puertas, ventanas, cocina, baño, cisterna, enchufes, grifos, y suelos. Si vemos que algo está deteriorado debemos arreglarlo o cambiarlo, siempre poniendo materiales atractivos y que no sean caros. 6.- REORGANIZAR MOBILIARIO. El objetivo es  dar una sensación de mayor amplitud. Al tener menos mobiliario y mejor reorganizado la visión espacial de la casa cambia. Eliminar los muebles voluminosos y que estorben al paso, de esta forma las estancias parecerán mucho más amplias, así los compradores podrán imaginarse mejor cómo quedarían sus propios muebles en cada una de las estancias. 7.- ORDEN. Hay dos problemas principales con el desorden. Una es que distrae a los compradores de las características de su hogar y la otra es que parece que la casa no tiene suficiente espacio. Debes reorganizar los armarios, un cliente interesado los revisará. El trastero, si lo tienes, también ha de estar despejado para que se destaque como un espacio amplio. 8.- PINTURA. Hará cambiar por completo nuestra casa. Con una mano de pintura, cualquier habitación parecerá mucho más nueva y luminosa. Elige colores claros para que puedan captar mejor la luz. 9.- EXTERIORES. Tienes que aprovechar el exterior que tengas, ya sea terraza, balcón o jardín. En caso que tu casa tenga jardín debes cortar el césped, arreglar los árboles y plantas, reorganizar mobiliario de jardín, eliminar o reparar elementos muy deteriorados,…  para dar una impresión agradable y de orden. 10.- BUENAS FOTOGRAFÍAS. Una vez que esté todo preparado aprovecha para hacer buenas fotografías, a ser posible por fotógrafos profesionales ya que saben sacar mejor partido a los espacios y disponen de mejores equipos de fotografía. Un vídeo de nuestra vivienda  ayudará a atraer más potenciales compradores.

marbella-1823543_1920-1200x900.jpg

Mansion Global (26/02/2018)

Second-home buyers are driving the recovery in Spain’s property market, including a growing cohort of Scandinavian buyers, according to new reports.

Swedish nationals made up the fifth largest cohort of foreign buyers in Spain in 2017, accounting for 6.4% of all foreign purchases, according to government statistics released last week. In the fourth quarter of 2017, foreigners made up 13.6% of all Spanish property transactions—the highest percentage in at least two years, according to the report.

Swedes have increased their activity in Spain considerably over the past five years. In 2012, they accounted for 4.6% of foreign buyers, according to data from the Spanish registrars.

The foreign top buyers in Spain last year were British, comprising 15% of foreign purchases, French, 8.6%, and Germans, 7.8%, according to the data.

Swedes now account for 10% of all purchases made with Spain’s top builder, Taylor Wimpey España, the company said in a news release on Monday.

The firm has seen an influx of Nordic buyers in the southern coastal area of Marbella, where they comprised 80% of all sales in luxury developments handled by Taylor Wimpey.

“Spain’s economy is the fastest growing in the Eurozone, bringing greater confidence back to the property market and thus attracting demand from North European countries. Over the last few years, we have seen a real boost from Swedish buyers especially,” said Marc Pritchard, sales and marketing director of Taylor Wimpey España, in a statement.

Norwegians and Danes are also increasing their Spanish property purchases. Norwegians made up 2.2% of foreign sales in 2017, while Danes accounted for 1% of sales, according to the annual data from the Spanish registrars.

Meanwhile, foreign buyers in general gave a major boost to home sales in Valencia. Home sales in the eastern coastal province rose 21% in 2017 over the year prior, according to government statistics. Brokerage Lucas Fox said its sales in Valencia rose 86% in 2017. International buyers made up 40% of the agency’s buyer pool in the area. The brokerage’s top foreign clientele were French, British and American, it said on Monday.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información ACEPTAR

Aviso de cookies