No more posts
mondo-sostenible.jpg

Dejenme que les cuente algo… hace mucho tiempo empecé a sentirme atraída por un mundo en el que prácticamente nadie se estaba dando cuenta de la importancia que tenía el comenzar a profundizar en ello.

No querían verlo, no interesaba, no estaba de moda, ya que en aquellos tiempos el interés estaba enfocado en otros aspectos.

Y se preguntarán de qué hablo, ¿verdad? Ni más ni menos de todo lo relacionado con la Naturaleza, nuestra Botella de Oxígeno, nuestro Mundo y el Mundo de futuras generaciones,… y  que en este momento, se nos está MURIENDO.

Si, como sociedad, somos capaces de invertir en productos que llegan a contaminarlo todo, ¿no podríamos recapacitar y pensar en invertir en nuestro propio beneficio sería asegurarnos en Eficiencia energética, Viviendas Sostenibles, Ecología,… ? en definitiva, en un MUNDO SOSTENIBLE…

Yo me pregunto, si entre todos aportamos un granito de Arena, podremos convertirlo en una montaña y esa Montaña se podrá convertir en un Planeta Vivo.

Les voy a contar una manera muy simple, al alcance de todos, de ahorrar y mantener una casa sostenible en pocos pasos, sobre los siguientes temas:

Luz: Las Bombillas más sanas son las LED (80% menos de Energía) ya que las de bajo consumo pueden contener Mercurio y los fluorescentes consumen mucho .Pintar las Paredes de colores claros

Agua: 1 gota por segundo de un grifo supone 30 LITROS DE AGUA AL DÍA. Cerrar bien grifos (colocar Difusores) y Cisternas, utilizar Agua de Lluvia,

Calefacción y Aire Acondicionado: Un grado más en el Aire Acondicionado o un grado menos en la calefacción supone un 10%de AHORRO ENERGÉTICO, Poner doble acristalamiento o Cortinas de interior térmico

Limpieza: utilizar productos BIODEGRADABLES, como el Vinagre, el Limón, Bicarbonato. Utilizar Cosméticos naturales como Barro, Miel, Algas, Esencias, Aceites. Muy importante, utilizar productos que no hayan sido testados con animales.

Electrodomésticos: Siempre comprar cuya calificación sea “A”, programas de lavado cortos o de ahorro. Ajustar el tamaño de los recipientes a los fuegos. Si se olvida que un aparato está enchufado , incluido el móvil, la FACTURA INCREMENTARÁ EN UN 20%.

Y así podríamos enumerar una lista de ahorro…Si han hecho sus cuentas, en tres  líneas ya hemos ahorrado, 30 Litros de AGUA EN UN DÍA, UN 10% en Energía CON UN GRADO MENOS /DE CALOR Y FRIO  y un 20% desconectando Aparatos.

NO CREEN QUE MERECE LA PENA VIVIR Y NO SOBREVIVIR en un medio que se NOS HA REGALADO Y EL HOMBRE NO HACE MAS QUE CAER SIEMPRE EN LA MISMA PIEDRA?

 

SEAMOS INTELIGENTES Y RECAPACITEMOS por Usted, por Mí, por el Mundo……

 

Marta Belmonte

Director oficina Realtyplus Jerez de la Frontera (España)


15308051600319.jpg

Estamos en el año 2021. Han cambiado muchas cosas desde marzo del 2020, tanto en el mundo inmobiliario como en cualquier otra faceta de la vida humana.

Las relaciones han cambiado y la tecnología ha llegado para quedarse. Perdón, la tecnología ya estaba disponible, lo único que se necesitaba era un empujón para que entre aún más en nuestras vidas y, que realmente la utilicemos para acercarnos más unos a otros, para movernos mejor, para trabajar de forma más eficiente y humana. En resumen, para facilitarnos la vida.

En el mundo inmobiliario también hemos dado un gran salto.

Aún recuerdo hace veinte años, cuando empecé en este fantástico mundo, que desde que veías una casa hasta que salía en publicidad pasaban varias semanas. Hacer fotografías con carretes de 36 fotos, revelarlas, enviarlas a maquetar por correo postal, revisar las maquetaciones en papel, esperar a que se publique, etc.

Hoy día es cuestión de minutos que un cliente potencial vea una propiedad que acaba de ponerse en comercialización.

Pero hay una gran diferencia entre verla y tocarla.

En Realtyplus hemos aprovechado el empujón que nos ha dado esta crisis para reinventarnos en procesos de trabajo y tecnológicamente.

No solo podemos enviar fotos a los clientes potencias. También le acercamos la propiedad a su casa.

Visitas virtuales, información detallada de todos los elementos importantes del inmueble, video, 360º, buscar el mismo la mejor financiación, el mejor seguro, invertir a distancia en bienes inmuebles, crowdfunding, consultas con tu abogado, con tu banco, con tu inmobiliario,… que el cliente “toque la casa” y todo lo relaciona con ella, sin moverse de su casa es el siglo XXII.

Pero, aparte de ese acercamiento de todo lo que necesitan los compradores o vendedores, seguimos avanzando. Ya estamos ofreciendo a nuestros clientes la posibilidad de hacer inversiones inmobiliarias utilizando criptomonedas, tokens, blockchain,… con la seguridad que proporciona en esta materia que se sustenten en bienes inmuebles y, con un asesoramiento por especialistas inmobiliarios.

Nos hemos saltado el siglo XXI. En Realtyplus hemos pasada del XX al XXII.

Pero no es evolucionar por evolucionar. La tecnología no deja de ser una herramienta. O sea, es un martillo, que o bien te sirve para clavar un clavo o bien para romperte un dedo.

En el departamento de I+D+I de Realtyplus estudiamos, analizamos, probamos y, si todo va bien, ofrecemos a nuestros clientes soluciones reales, probadas y que realmente le aporten valor.

No somos una red inmobiliaria cualquiera.

Nuestra vocación es desde los Servicios Centrales ayudar a nuestros clientes que son los Franquiciados, proporcionándoles los conocimientos y herramientas adecuadas para que ellos puedan ofrecer a sus clientes, los compradores, vendedores, inversores, inquilinos, propietarios, etc. las mejores soluciones a sus necesidades reales y siempre aportando un “plus”.

Si quieres ampliar información o te sientes identificado con este artículo, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es


02d68584.jpg

La sostenibilidad se refiere a la capacidad de un sistema biológico de mantenerse productivo en un periodo de tiempo, ¿y esto como lo traducimos al sector inmobiliario? Pues bien, un diseño arquitectónico, una edificación o una vivienda, implica que en su elaboración busca el asegurar las necesidades que en este momento que estamos viviendo sean satisfechas, como protección medioambiental, desarrollo social y el crecimiento económico sin que ello comprometa el futuro del planeta.

Entonces ¿Qué es realmente una vivienda sostenible?, Una vivienda es aquella que aprovecha todos los recursos disponibles en su entorno para reducir el consumo energético y minimizar el impacto ambiental de manera que se conserve el medio en el que se ha construido.

Por lo tanto, la arquitectura sostenible es aquella que, desde el diseño, el planteamiento de la construcción y en la utilización de materiales tenga el mínimo impacto en la naturaleza y la sociedad.

Las principales características que tienen las viviendas sostenibles que alcanzan la máxima eficiencia energética y reducen el impacto en el entorno:

  • Zonas verdes: conviene que la edificación esté ubicada cerca, de zonas verdes y arboladas y que integre la vegetación en el diseño.
  • Materiales de construcción que permitan el máximo nivel de aislamiento térmico, como por ejemplo ventanas que aíslan totalmente del exterior y tienen doble beneficio tanto para el medio ambiente como para el bienestar de las personas que vivan en dicha vivienda. Los mejores materiales son los que no necesitan el consumo de energía para su producción o lo que tienen un origen renovable o incluso con productos reciclados.
  • El aislamiento: una vivienda bien aislada es una vivienda más sostenible ya que la mayor parte de la energía se gasta en los espacios que tienen aire acondicionado o calefacción, y con un buen aislamiento reduce considerablemente el gasto. Para facilitar la conservación de la temperatura en una vivienda se debe contar con materiales aislantes en muros y divisiones, así como unos cerramientos eficientes.

En climas extremos, la energía para la producción de frío o calor proviene de fuentes limpias, como caldera de alto rendimiento y bombas de calor. La energía eléctrica se obtiene mediante sistemas de paneles fotovoltaicos o generadores eólicos. Además de aprovechar la luz natural, las edificaciones sostenibles deben utilizar iluminación de bajo consumo como la tecnología LED

Es muy importante que el diseño arquitectónico integre las condiciones climáticas del lugar. Para satisfacer las necesidades energéticas de la vivienda se aprovechan los recursos naturales del propio entorno, por ejemplo: la radiación solar, el viento, vegetación etc.

Aprovechamiento de aguas residuales o pluviales, es conveniente que la edificación disponga de un sistema de recolección de agua de lluvia o de lavado para utilizarla en otras actividades como el riego de los jardines.

En los espacios abiertos es preferible que las construcciones permitan el paso del aire para conseguir una ventilación lo más natural posible.

Reducción del impacto ambiental en el entorno para minimizar el impacto en la naturaleza, cuanto menor es la intervención menor será el desequilibrio en el ecosistema.

Además de todo ello son muy importantes los hábitos de consumo que los usuarios hacemos en nuestras viviendas, ya que serán fundamentales para lograr una transformación que ayude al medio ambiente, a partir de acciones por parte de todos encaminadas a la reducción del consumo de energía como el agua, electricidad, reciclado de basuras, etc. Lograremos un mejor planeta

 

Susana Zamarro

Director oficina Realtyplus Barrio del Pilar (Madrid – España)


Tendencias-inmobiliarias-para-2021.jpg

Ya estamos en el año 2021 y acabamos de cerrar el primer trimestre.

¿Hacia dónde vamos? ¿La vivienda se está abaratando? ¿Los compradores han cambiado? ¿Y los extranjeros? ¿Es rentable invertir en vivienda? …

Si algo no tenemos en el mundo inmobiliario es indiferencia. Lo que pasa a este sector tiene repercusión en la sociedad y viceversa.

La esperanza en su estabilidad y la solidez del mercado parecen estar marcando el devenir del mundo inmobiliario.

Se siguen construyendo casas, se siguen vendiendo y comprando, los bancos siguen dando hipotecas, los tipos de interés en la zona euro son bajísimos, la inflación es casi nula, a los extranjeros les encanta nuestro país y siguen comprando todo tipo de activos inmobiliarios.

Los precios de los inmuebles en España en 2020, sorprendentemente, se han mantenido y han repuntado ligeramente (1,6% de aumento de los precios en España en 2020).

 

Evolución Interanual del precio de la vivienda (Fuente: INE)

 

El sector inmobiliario en España goza de buena salud y está aguantando el tirón mucho mejor que otros sectores de nuestra economía.

Los perfiles de los compradores y sus requisitos han cambiado sustancialmente y lo seguimos constatando este primer trimestre del 2021.

Hemos apreciado un incremento de pequeños inversionistas que ven en la vivienda del extrarradio de las grandes ciudades una oportunidad para rentabilizar sus ahorros, comprando a unos precios asequibles y alquilando. Según nuestros datos este tipo de inversiones han aumentado un 54% con respecto al año 2019.

También hay un grupo importante de compradores que optan por comprar una propiedad en un entorno de unos 150 km de las grandes ciudades. Sus viviendas preferidas son las casas con patio o terreno, para residir temporadas, ya que muchos de estos compradores son personas que pueden teletrabajar, aunque sea parcialmente.

No obstante, los jóvenes lo siguen teniendo complicado para acceder a su primera vivienda en compra, para la emancipación deben seguir optado por el alquiler o por el alquiler compartido.

La compra para ellos sigue siendo difícil ya que los préstamos están muy baratos, pero conseguir ahorrar lo suficiente para dar una entrada y financiar el resto, con trabajos precarios y con poca antigüedad es una tarea complicada.

Uno de los sectores más castigados en esta época es el de las oficinas y locales comerciales. Ahí sí que hemos apreciado una bajada sustancial de precios y una demanda importante de locales para ser convertidos en viviendas.

El mercado para este tipo de activos es tremendamente local. En unas zonas ha mantenido precio e incluso ha repuntado un poco (zonas prime de grandes ciudades) y en otras zonas la bajada es significativa o bien importante debido a la gran sobre-oferta y baja demanda.

En temas de oficinas, locales y naves industriales, por motivos evidentes, hay más alquiler hoy día que compra. Muchas empresas ni se plantean hacer inversiones en activos inmobiliarios, o bien su empresa no tiene la solvencia adecuada para aspirar a una financiación bancaria.

Pero a la sombra de esta situación aparecen empresas que sí disponen de ese capital y que, en el mercado actual, pueden negociar a su favor compras de este tipo de activo inmobiliario en muy buenas condiciones.

 

Si quieres ampliar información o te sientes identificado con este artículo, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es


Garantias-operar-futuros.jpg

Te has parado a pensar alguna vez que todos los productos que compramos tienen garantía: un coche, una lavadora, un televisor, etc. incluso un bolígrafo.

Para muchas empresas la ley les obliga a dar esa garantía, pero las buenas empresas, por voluntad propia, te garantizan sus productos o servicios: si no te gusta o no funciona te devolvemos el dinero.

No es solo marketing, es que creen firmemente que lo que venden es de calidad, pero también saben que en los casos que no hay un problema o bien el producto no se ajusta a lo que el cliente necesita, es mucho mejor quedar bien con él y deshacer la venta.

En Realtyplus nos volvemos a adelantar a nuestro tiempo.

Como esas grandes y buenas empresas, en Realtyplus estamos tan seguros que vas a tener éxito que, en nosotros encontrarás la primera franquicia inmobiliaria que te garantiza por contrato tu éxito. Si con nosotros no eres capaz de ganar, te devolvemos lo que nos has pagado por la compra de la franquicia.

Cuando compras cualesquiera de nuestros diferentes modelos de franquicia, estamos siempre a tu lado para ayudarte a que ganes. No hay otra opción. Como dice nuestro eslogan: Juntos para tu éxito.

Nosotros te vamos a ayudar en todo lo posible: formación, metodología de trabajo, marketing, asesoramiento, servicios de alta calidad, acuerdos con partners, consultoría, cartera de inmuebles, …

A ti solo te pedimos (casi nada): trabajo duro, asistir y aprovechar las formaciones, seguir las indicaciones de nuestro equipo de consultoría, participar de la red y de los servicios que te proporcionamos, en resumen, dejarte guiar, dejarte ayudar.

Solo con eso, te podemos garantizar que vas a tener éxito.

Trabajar en el mundo inmobiliario tiene sus ventajas y, por supuesto sus inconvenientes. Tienes que entender que si quieres emprender con nosotros y dejas que te ayudemos siempre ganas, no hay otra opción. Y si no conseguimos juntos que tu proyecto funcione en un plazo de 9 meses, te devolvemos la inversión que hayas realizado en la compra de la franquicia.

Llevamos casi 20 años en el mercado inmobiliario. Actualmente ya estamos en 15 países de 3 continentes, somos la red inmobiliaria española más internacional. Algo estaremos haciendo.

No te lo pienses más: si eres emprendedor (de forma voluntaria o involuntaria), si te gusta trabajar con personas, si te gusta ayudar a la gente, si te gusta el mundo inmobiliario, si tienes experiencia o no en este trabajo (nosotros te enseñamos) o bien ya tienes agencia inmobiliaria y quieres entrar en el siglo XXI de cabeza, aquí nos tienes para ayudarte a entrar o consolidarte en este maravilloso mundo inmobiliario. Pero con GarantiaPlus.

Si quieres ampliar información o te sientes identificado con este artículo, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es


imagen-morosos.jpg

Cuando alquilas tu inmueble nadie te ofrece una seguridad del 100% de que recibirás la mensualidad acordada en la fecha estimada. Es por ello por lo que cada vez la tasa de morosidad se encuentra in crescendo cada año. Para poder regularlo de la mejor manera posible, se creó el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), publicado en el BOE el 25 de noviembre de 1994.

 

 En que consiste el seguro de protección de rentas

 

Esta ley declara que: “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. En el caso del arrendamiento de vivienda habitual, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta (sin tener en cuenta la cuantía en concepto de renta)”. Por lo que tanto arrendatario, como arrendador podrán llegar a un acuerdo más allá de la fianza mensual para que el propietario tenga un salvoconducto en caso de incidencia o impago.

A pesar de existir esta ley, sigue quedando un vacío legal en el que el arrendatario puede seguir en la vivienda sin sufragar el pago mensual, es por ello por lo que además algunos propietarios optan por contratar un seguro de protección de rentas. Esta poliza está creado para aportar mayor seguridad a los propietarios a la hora de alquilar sus viviendas, puesto que en caso de que el arrendatario no pague, el seguro de protección del alquiler ofrecerá al arrendador una compensación equivalente para sufragar esa deuda.

Además, los seguros de protección del alquiler ofrecen coberturas adicionales. Por un lado, asesoramiento jurídico, en caso de problemas con el alquiler y, por otro lado, cobertura contra daños por vandalismo y robo. Incluso protección para el mobiliario del hogar, entre otras acciones que puedan dañar el inmueble por un mal uso del inquilino o por un suceso natural.

Te estarás preguntando si este seguro tiene alguna particularidad y la respuesta es sí. Una de ellas es que puede ser contratado tanto por el arrendatario como por el arrendador, siendo el que lo haga el tomador, pero el beneficiario quien alquila la vivienda. Por demás, si un inquilino abandona la vivienda de mutuo acuerdo con el arrendatario durante la vigencia del seguro del alquiler, el seguro no se cancela y sigue vigente. Al dejar de existir el riesgo asegurado, se puede recuperar el importe no consumido de la cantidad de dinero que se concede como suplemento del pago principal.

 

Antes de alquilar, conoce el perfil de riesgo de tu inquilino

Aunque el seguro aporta tranquilidad al arrendador, es una medida reactiva y no preventiva, es decir, este tipo de seguros son efectivos cuando una vez que se ha producido la incidencia. Por ello, tal y como os hemos aconsejado en otros artículos, la mejor opción es tomar las acciones pertinentes que eviten un caso de morosidad antes de firmar el contrato.

¿Cómo? Como profesional tienes la oportunidad de dotar a tu trabajo diario de todas las herramientas necesarias para poder consultar los antecedentes de morosidad del candidato a inquilino. Además, gracias a FIM Score conocerás un perfil de riesgo de los interesados con el que determinar la probabilidad real de impago.

 


Servicios-Alquiler.jpg

Ser propietario de un inmueble que queremos alquilar se ha vuelto un camino lleno de obstáculos que hay que saber, no solo esquivar, sino convertirlos en tu aliado.

Hoy día todo es más complejo y cada vez es más complicado hacer esta labor solo y además sobrevivir en el intento. Necesitas ayuda de profesionales que velen por tus intereses.

Si tienes tu piso alquilado tienes unos riesgos, pero si lo tienes vacío los riesgos aumentan. ¿Qué hacer? ¿Quién te va a ayudar? ¿Quién te asesora? ¿Quién resuelve tus dudas? ¿Quién vela por tus intereses?

Las preocupaciones normales de todos los propietarios de inmuebles en alquiler son la fiscalidad, las leyes, los gastos, la evolución de la economía, las reparaciones, los impagos, como van a cuidar los inquilinos tu casa, las quejas de los vecinos, las fechas de cobro, etc.

Pero, además, nos encontramos con una indefensión legal y mediática sobre esos propietarios de inmuebles, en la cual, si tus inquilinos no pagan, o bien tu inmueble es ocupado, debes confiar en la lenta pero segura justicia, para volver a disponer de tu inmueble.

Mediáticamente nos han inculcado estereotipos y mucha gente ve a los propietarios de pisos en alquiler como grandes especulares sin escrúpulos que lo quieren es ganar cuanto más dinero mejor, a costa de uno de los derechos principales de las personas, que es su derecho a una vivienda.

El garantizador de este derecho tan importante debería ser el Estado, como ocurre en la mayoría de países avanzados. El Estado con sus recursos ilimitados que pagamos entre todos debe ayudar a las personas que lo necesitan cuando lo necesitan y, además velar por el derecho a la propiedad privada y la economía libre de mercado.

Lo que la ciudadanía no se da cuenta es que la mayor parte de inmuebles que está puesto en alquiler, no son de grandes empresas patrimonialistas o de fondos internacionales, sino de ciudadanos de a pie, que han adquirido esos inmuebles con su esfuerzo, trabajando y ahorrando como hormiguitas para disponer de un patrimonio que les permita vivir un poco más holgados, disponer de un complemento a su pensión, o simplemente, para ayudar a sus hijos.

En el mundo inmobiliario, los grandes propietarios tienen sus sistemas de control, sus propios sistemas financieros, sus recursos, sus ayudas gubernamentales, sus grandes asesores y una gran lista de recursos que les hace muy poco vulnerables.

Es el pequeño inversor inmobiliario es el que hoy día se encuentra más indefenso en el mercado libre del alquiler de la vivienda.

En Realtyplus tenemos muy claro que nuestro trabajo es ayudar a las personas que tienen necesidades inmobiliarias aplicando nuestro trabajo, nuestro ingenio y, sobre todo, desarrollando buenos servicios que hagan su vida más fácil.

Por desgracia hoy día, en la relación entre el pequeño propietario y el inquilino, la parte más vulnerable es la propiedad. Es por ello que en Realtyplus ponemos a disposición de nuestros clientes propietarios servicios y herramientas que le permiten tener más seguridad a la hora de alquilar su inmueble y, sobre todo, una vez que lo tienen ya alquilado.

Como bien dice la frase popular, “todo tiene solución menos la muerte”. Y es totalmente cierto en el mundo inmobiliario.

Como propietario, te debería preocupar las dos grandes etapas de tu vivienda en el mercado del alquiler: la comercialización de tu vivienda y la gestión de la propiedad una vez alquilada.

Saber cómo prepararla, qué precio es razonable pedir, quién va a vivir en la casa que quieres alquilar, cómo asegurarte el cobro, equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos, regular las actuaciones en caso de que surjan problemas en la vivienda, control del estado del inmueble, etc. y una larga lista de temas que no los tenemos en cuanta hasta que suceden.

Por desgracia no hay una medicina milagrosa que soluciona todas las situaciones que pueden ocurrir. Es por ello que en Realtyplus, ponemos a disposición de nuestros clientes una gran cantidad de servicios enfocados en prevenir situaciones antes de que ocurran y, en caso que ocurran, disponer de mecanismos claros y rápidos de resolución.

Servicios previos:

Determinar el precio, Análisis de la competencia, Recomendaciones de mejora, Revisión y mejora de los seguros inmueble, Preparar el inmueble para comercializar, Reportaje fotográfico o Vídeo reportaje, Publicar en +40 portales, Publicar en Redes sociales, Visitas presenciales y virtuales, Análisis documentación inquilino, Consultas de morosidad, Análisis de la capacidad de pago, Confección de contratos completos,…

Servicios alquiler:

Asesoría legal y fiscal, Manual Gestión Reclamaciones, Arbitraje para resolver conflictos, Cambios de suministros, Seguimiento mensual de pagos, Recepción del inmueble al finalizar el contrato, Defensa reclamación pequeñas deudas, Seguro de impago de renta, Gestión integral del Alquiler, Mantenimiento, Adelanto de 12 mensualidades de la renta

Además, en breve también podremos garantizar al propietario de que el día pactado tendrá su renta ingresada en su cuenta, tanto si el inquilino la ha pagado como si no lo ha hecho.

Las cosas buenas nunca suceden solas, suele haber un duro trabajo detrás de buenos profesionales especializados y mentalizados en resolver tus problemas.

 

Si quieres ampliar información o te sientes identificado con esta artículo, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es


rentabilidad.jpg

Many people today consider investing in apartments for rent seeking to obtain a reasonable return on the savings you have in the bank and that do not give you anything, or what they have invested in the stock market, hoping that nothing strange happens and that they do not lose what that I have invested.

But above all what they are looking for is security, before profitability. It has already been seen on several occasions that money invested in banking and the stock market can be lost. In real estate investments, the price may fall, but there is a physical asset that has a value and it can be traded.

Investment in real estate has always been for the conservative investor profile. I did not expect great returns, but I knew that if you manage the rent well (selecting the tenant well) and have patience, not only do you get the capital gains from the rent, but also that when you sell the property, it has appreciated.

That today there are many people who doubt it, but it is irrefutable with data. In Spain, in the last 40 years, the average revaluation of flats has been 5% per year.

An investor in real estate must be well advised, not only at the time of purchase to correctly choose the property to buy based on their expectations of profitability and liquidity, but also in obtaining financing, in managing the property, in taxation, etc. Leaving any of these points to chance can derail our investment expectations.

But what return should we expect from a good investment in apartments for rent?

Anything that exceeds a net profitability of 5% is more than acceptable, but you have to do the numbers right because if we don’t calculate them correctly we can be misled. Sometimes they present us with returns that are not true and it is necessary to know how to separate the wheat from the chaff.

The profitability of the investment is calculated as (INCOME – EXPENSES) / INVESTMENT, where the INCOME are calculated annually (rents), the EXPENSES are the housing operations (IBI, Community of Owners, Management, Maintenance, …) and the INVESTMENT is the money that we have disbursed to acquire the property (purchase, taxes, notary, registration, mortgage constitution expenses, …)

Example:

If we buy a flat for € 140,000 in Madrid and pay it in cash (purchase costs € 12,600), we rent it for € 750 / month, € 400 IBI, € 60 / month Community, … these numbers would come out:

PROFIT = (750 * 12 – 400 – 60 * 12) / 152,600 = 5.24%

As we have mentioned, if it is possible to rent that apartment at that price in a stable way, the profitability would be 5.24%, which would be more than reasonable.

But, how can we do that with a floor with characteristics similar to the one in the example, we can obtain returns of 20%? Is that possible?

The answer is yes. But you have to refine much more in what is bought, where, in tax benefits, financial leverage, … in short, go hand in hand with a specialist.

If we buy this € 140,000 flat in a suburb of Madrid, with a high demand for rentals, we finance 80% of the investment at a fixed rate of 1%, and we benefit from the reduced ITP for investors in the Community of Madrid, the return we obtain (even discounting the costs of the interest we pay on the mortgage, the rental management costs and the non-payment of rents insurance) is 26.75%.

If we also count the average revaluation of the area, it goes to 48.75%.

A luxury available to anyone, who is well advised.

 

Alberto Murcia

Director of the REALTY PLUS Real Estate Group

alberto.murcia@realty-plus.es

www.realty-plus.org


FOTO-1-1200x1645.jpg

What led you to choose this sector to start your activity as a franchisee?
Did you know the sector before starting the activity?

 

It is a sector that, perhaps because of the closeness I had to it, I have always had the concern of what I could contribute using my personal qualities.

Although he did know the real estate world, he was totally unaware of it from the point of view of an advisor.

 

What differences did you find in REALTY PLUS that made you choose this franchise?

When I decided to opt for a franchise, the first thing I was looking for was to be able to find one where the initial investment was reasonable, for the fear that if it did not turn out as I expected the risk to be as low as possible.

If he could find this, another aspect that was very clear to him was to find one where one of the primary objectives was commitment to the project and closeness to the franchisee.

After weighing several possibilities, I decided on the one that in addition to gathering this I most identified with her.

 

How has the service been received by the Central before and after the signing of the franchise contract? (In the field of support, training …)

From the first day I have had the feeling of being part of a team, working towards the same goal.

Regarding the attention received from the Central I have to emphasize that it has been 10 before, during and after the beginning of the work together. They are always there, to support you on a day-to-day basis, and they achieve all this thanks to the continuous training and information we receive regarding the real estate world.

 

 

What advice would you give to a person who is interested in starting a business in this sector?
More than advice (who am I to give advice to anyone), I would tell you that, if you consider yourself an entrepreneur, with a spirit of improvement, if you have constancy in what you do, if you like social relationships, if you consider this sector not only as a sales sector but as a service to help others, if you are willing to work, this may be your place where you can carry it out.

 

 

If I had to start from scratch; Individual opening or through franchise?
Without a doubt always franchise.


seguimos-creciendo.png

Even in this strange and complicated year, Realtyplus continues to grow at all levels. We have opened new franchises in Spain, internationally and, above all, we have developed new services so that our teams are better and can help their customers better every day.

 

INCREASE:

Spain: this year 2020 we have opened new Realtyplus franchises in the Basque Country, the Balearic Islands, Levante, Andalusia, Madrid, Castilla La Mancha and Castilla y León.

At an international level, we have incorporated new Master Franchises in Ecuador, Colombia and Mexico into our network, as well as new franchisees in Latin America that have allowed us to be present in 11 countries.

In addition, we are already well advanced in the openings of new franchises in Europe and Asia.

 

CENTRAL AND SUPPORT SERVICES:

At the beginning of 2020 we have opened our new headquarters in Madrid, in the heart of the Salamanca district. More space, more equipment, closer.

We have also improved and expanded our franchisee expansion, training and support departments.

At the technology level, we already have new tools for mortgage and insurance processing, group work tools between offices, etc. as well as tools for calculating electricity self-consumption, payment gateways with web / Smartphone card to facilitate payments and signals, …

We have launched a free online advisory tool for our clients in real estate, legal and tax, financial and insurance matters.

 

TRAINING:

We are aware that training is a fundamental pillar in the 21st century real estate agent. Technology, purchasing procedures, legal and tax systems, etc. should be to become tools that help our teams of real estate advisers, so that they can help their clients

We have added new training content in areas such as Energy in homes, Social Networks, Photography with a Smartphone, etc. We have also updated and expanded our training plans and certificates.

 

NEW SERVICES:

We have made a special effort to develop new services around the world of real estate investment, both nationally and internationally.

We have also created new business and service channels:

Global Opportunities: Acquiring real real estate opportunities is already possible at Realtyplus. Auctions, embargoes, quick sales, …

A team of specialist Realtors and Lawyers will help you to be successful.

 

Global Cash: Financial company of the group dedicated to helping our clients in all matters related to mortgage financing, private equity, reverse mortgages, personal loans, business financing, investments and savings plans, …

 

GlobalUrban: Sustainable real estate developer company. Industrialized construction, Energy Efficiency, Passive Houses, … for custom projects or with 4 predefined models of efficient houses.

 

And for 2021?

Far from stopping, we will continue to grow much more.

We are the RedInmobiliariaColoborativa. The more agencies, more equipment, better services, more clients… the better we can help our clients. We must foster collaboration within the network and externally.

Our challenges in 2021 is to establish ourselves and grow more where we already are and, above all, open new markets. The real estate market is global, our clients are global, our services are global, we have to be global. There are no borders at Realtyplus.

Perhaps the most important challenge for this 2021 that Realtyplus Central has is the creation of the loyalty system (Win For Ever) that will allow our clients and supporters to be in contact with the real estate world and always win. We will explain more.

 

If you are interested in developing your international real estate business, do not hesitate to write to me: alberto.murcia@realty-plus.es


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información ACEPTAR

Aviso de cookies