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¿Cuál ha sido la trayectoria de Realtyplus desde sus comienzos?

Realtyplus inicia su trayectoria en el mundo inmobiliario en el año 2002. En el año 2016 diseñamos un sistema de trabajo innovador propio y nos convertimos en una red franquiciadora en España. En el año 2018, una vez afianzado el sistema de trabajo en España, comenzamos la expansión internacional.

Actualmente Realtyplus cuenta con 18 franquiciados en España y tenemos implantación en otros 6 países.

 

¿Cuál es la situación actual de la empresa y qué objetivos se han fijado para los próximos meses?

En enero hemos abierto en Madrid nuestra nueva oficina central desde donde daremos servicios a España y a nivel internacional.

Nos encontramos en plena expansión nacional e internacional. Estamos afianzando el mercado latinoamericano e iniciando la expansión en el mercado europeo.

Queremos acabar con año con presencia en 10 países y llegar aumentar un 25% el número de franquicias en cada uno de los países que estamos.

Nuestros objetivos para España son mucho más ambiciosos ya que queremos acabar el año 2020 con 30 franquiciados.

Pero esto no son más que números. Lo importante son franquiciados satisfechos con sus resultados y, sobre todo, con el apoyo y servicio que se le da desde la central franquiciadora.

El mundo cambia y nosotros con él. Una de las empresas del grupo que se llama Realtyplus Evolution, tiene como objetivo desarrollar nuevas herramientas y nuevos servicios para que los Asesores Inmobiliarios de Realtyplus puedan ofrecer a sus clientes, estén donde estén, servicios completos y de calidad que cubran todas las necesidades inmobiliarias que puedan necesitar sus clientes.

Aparte de los servicios clásicos que ofrecen las Agencias Inmobiliarias, en Realtyplus disponemos de 15 servicios complementarios que nos hacen diferentes y permiten fidelizar a nuestros clientes.

Este año lanzaremos el concepto de Agencia Inmobiliaria híbrida… ya lo iremos explicando.

¿Qué perfil de franquiciado buscan?

 

Buscamos sobre todo emprendedores. Ya sea en modalidad de autoempleo o como inversores en el mundo inmobiliario.

Somos una red tremendamente flexible. Disponemos básicamente de dos modelos de franquicia y tres modelos más que vamos implantando a medida que nos vamos desarrollando en los países.

Nos gusta escuchar qué anhelos tienen nuestros franquiciados e intentamos ayudarles a conseguirlos.

La Central franquiciadora de Realtyplus tiene claro que nuestros clientes son nuestros franquiciados y nos debemos a ellos.

 

¿Qué inversión inicial es necesaria para abrir una franquicia Realtyplus?

 

Crear un negocio no es barato y el que diga lo contrario es que no ha montado ninguno. Montar una agencia inmobiliaria es mucho más barato que otros negocios.

Los diferentes modelos de franquicia que tenemos hacen que entrar en el sector sea mucho más fácil que con otras marcas y, sobre todo, que se amortice la inversión en menos de 12 meses.

Disponemos de precios muy atractivos, sistemas de financiación propios y, sobre todo, flexibilidad.

No obstante, lo importante no es solo el coste. El objetivo de una agencia inmobiliaria es generar beneficio para su dueño y valor añadido para sus clientes.

En Realtyplus proporcionamos herramientas y negocio. Estadísticamente hablando, en menos de un año nuestros franquiciados recuperan la inversión en la marca por transacciones directas del grupo.

 

¿Cuáles son los servicios más importantes que aporta Realtyplus a sus franquiciados?

 

  1. Método de trabajo de éxito. Tanto para trabajo con vendedores, compradores, inversionistas, internacional,…
  2. Tecnología de vanguardia para sacarle más partido a tu trabajo. CRM, herramientas de trabajo, sistemas de comunicación,…
  3. Formación inicial, continua, presencial, a distancia, portal propio de formación,… impartidas por docentes de reputación y especialistas en cada una de las áreas.
  4. Imagen de Marca que permita diferenciarte. Moderna, innovadora y, sobre todo sin fronteras ni de producto, ni de servicio, ni de país.
  5. Marketing. Herramientas y procesos de marketing para que captar o vender inmuebles sea mucho más fácil.
  6. Innovación tecnológica y de servicios. Hoy día es fundamental ser innovador, pero no solo a nivel tecnológico si no aportando un valor diferencial a nuestros clientes. La empresa del Grupo Realtyplus Evolution se encarga de desarrollar estas estrategias para todos.
  7. Cartera de inmuebles de fondos, inversores, promotores,… a tu disposición desde el primer día. Miles y miles de inmuebles a tu disposición y, si tienes contactos podrás generar ingresos añadidos y constantes. Ya te explicaremos cómo se hace.
  8. Servicios completos a clientes que permiten fidelizarlos y que te recomienden. El mundo inmobiliario no solo va a sobrevivir por las transmisiones. Vivir solo de éstas es sufrir todos los meses y depender de los vaivenes del mercado. Los servicios complementarios (eficiencia energética, financieros, seguros, reformas, interiorismo,…) y los servicios continuos (gestión integral del alquiler, alquiler turístico, facility management,…) pueden dar a tu empresa los ingresos fijos que necesitas todos los meses. Ver www.realty-plus.org/grupo
  9. Áreas de negocio en los que puedes participar e incluso ser socio. Si eres especialista en algún área determinada en el mundo inmobiliario, ponlo a disposición de la red y gana ayudando a los demás.
  10. Cooperación real entre todas las oficinas nacionales e internacionales. Desde Realtyplus fomentamos, apoyamos y tutelamos  las relaciones entre todas las franquicias de Realtyplus.
  11. Proveedores y partners que te van a aportar fuentes de ingresos complementarias o reducción de tus costes operativos.
  12. Código ético.  Rige nuestro sistema de relación con el cliente y con los demás actores del sector.

 

 

¿Cuál son los 3 grandes valores diferenciales de tu agencia frente a la competencia?

 

  • Ética en el desempeño de nuestro trabajo. Fundamental para desarrollar relaciones a largo plazo con los clientes. Es mucho más difícil generar un nuevo cliente que mantener un sistema de referidos por buen trabajo.
  • Cooperación. El mercado inmobiliario no tiene fronteras, no se las pongamos nosotros. De forma coordinada podemos atender a cualquier cliente a nivel mundial, incluso en países donde aún no tenemos presencia. Esta cooperación nos permite hacer mucho más negocio y, ofrecer mejores y más completos servicios a nuestros clientes.
  • Servicios completos. Una agencia inmobiliaria no solo se debe dedicar a hacer transacciones inmobiliarias, nuestros clientes necesitan cada vez más servicios completos y continuos.

¿Cómo valora la situación actual del sector y su posible evolución para el futuro?

 

El mercado inmobiliario, como todas las áreas de la economía mundial, cambia y, cada vez de una forma más rápida.

Sin la influencia de elementos externos como recesión mundial, tipos de interés, financiación bancaria, desempleo, inestabilidad política, etc. los cambios que nos depara el mercado inmobiliario en España para el año 2020 no son en absoluto homogéneos. En las zonas más calientes se prevé ajustes de precios ligados a la demanda y en otras zonas sensibles alzas de precio. En cualquier caso, no grandes evoluciones de precios.

Los bajos tipos de interés están atrayendo a pequeños inversores al mundo inmobiliario. Pero estos necesitan una serie de servicios completos que solo las agencias que se los puedan dar serán capaces de fidelizarlos.


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Si desea agregar más verde a su vida, intente mirar hacia arriba.

 

Una pared vertical de hierbas o flores hace una declaración elegante, dando vida a una superficie a menudo descuidada. Pero los jardines verticales, cultivados en kits prefabricados de su tienda de jardinería local, en bolsillos de lona o incluso en paletas de madera recicladas, no son solo una tendencia de estilo. Son una forma práctica de optimizar su espacio, tanto en interiores como en exteriores.

 

Elba I. Cox, corredora principal, EcoBroker Green Certificada de EcoPro Realty Plus Altea, ha visto esta tendencia extendiéndose en y alrededor de Europa y EE. UU., Desde los patios suburbanos hasta los rascacielos de nuevas ciudades, y cree que vale la pena adoptarla.

 

“Los jardines verticales agregan interés visual al espacio de un patio trasero de una manera que las personas sienten, ya sea que puedan identificar o no de dónde proviene esa sensación”, dice Cox. “Realmente completan un espacio envolviendo al visitante en vegetación y vida”.

Cox le ofrece sus razones por las cuales la jardinería vertical les está dando a los propietarios algo para admirar.

PARTICIPAR CON EL CRECIMIENTO

Llevar sus hierbas al interior puede hacer que el proceso de jardinería sea más interesante para usted y su familia. Un jardín vertical hace que el proceso sea más visible, especialmente en el interior. Los niños están fascinados viendo pequeños brotes convertirse en marañas de deliciosos ingredientes para la cena.

 

OPTIMICE EL ESPACIO LIMITADO

Las camas de jardín son excelentes si tiene espacio, pero si su patio es pequeño, un jardín vertical le permite cultivar plantas sin sacrificar su propio espacio para disfrutarlas.

 

CREE PRIVACIDAD ATRACTIVA

 

Un jardín vertical puede separar dos yardas o dividir una habitación con vegetación colorida y comestible. Incluso puede cubrir una pared fea o una vista no tan genial. “¡Conviértelo en una jungla!”, Recomienda Cox. España, con su variedad de climas y micro-climas, es perfecta para jardines verticales llenos de color y vida, y en algunos lugares las temperaturas primaverales que duran todo el año son ideales. Nuestro clima es excelente para las hierbas, que son perfectas para jardines verticales. ¡Arranca lo que necesitas para la barbacoa de tu patio trasero! Para obtener más información sobre Elba Cox, en

EcoPro Realty Plus Altea, visite ecoprorealty.com

 


21/Feb/2020
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El mercado de la vivienda se encuentra en un momento de madurez, con distintas tendencias por localización y la estabilización del precio de la vivienda.

El sector inmobiliario sigue en auge, sobre todo las viviendas de nueva construcción, en especial por la demanda extranjera.

Según las estadísticas del Registro Inmobiliario, la compra por extranjeros acaparó hasta un 12,55 por ciento de las operaciones del mercado residencial español.

Las cifras demuestran que los extranjeros siguen viendo el territorio español como la mejor opción para invertir, con oportunidad de negocio, estabilidad y seguridad jurídica. Por lo que podemos entender que la demanda de vivienda con fines turísticos puede mantenerse en elevadas tasas de actividad.

Si analizamos bien los datos, podemos apreciar que el principal foco de la demanda extranjera en los últimos años, se concentra en zonas de elevado atractivo turístico y, sobre todo, en zonas costeras como Baleares, la Comunidad Valenciana, Islas Canarias o Murcia, que supera el 20 por ciento de las operaciones de venta, siendo los británicos los que más invierten en vivienda.

Tradicionalmente, las islas han sido las principales captadoras de atención de los compradores. Sin embargo, en este último tiempo podemos apreciar cambios en el destino de los extranjeros. Por un lado, la Comunidad Valenciana ha conseguido adelantar a las Islas Canarias, quedándose en un segundo puesto por debajo de las Islas Baleares. Por otro lado, destaca el ascenso de Murcia, que ha incrementado el mayor porcentaje visto por encima del 20 por ciento.

El perfil del inversor extranjero no ha variado mucho en los últimos años, como ya he dicho, los británicos encabezan el volumen de compras con un 14,27 del volumen total de ventas en el último trimestre, aun con la caída derivada del “Brexit”. En segundo lugar, con un volumen total del 8,38 por ciento se encuentran los franceses, seguidos de los alemanes que han acaparado un 6,63 de las adquisiciones. Esto provoca que la vivienda en zona costera siga en alza, dando respuesta a dichas necesidades de demanda.

 

Samuel Peña

 

 


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Todos conocemos a alguien que ha tenido algún problema cuando intentó vender, comprar, alquilar, etc. un inmueble.

No es que sea imposible no tener conflictos pero a veces ocurre y, cuando llega ese caso, que ojalá no llegue nunca, uno se da cuenta de lo que tenía que haber hecho y no ha hecho.

Un inquilino que no paga, un propietario que no le quiere arreglar la caldera al inquilino, un contrato de compraventa incumplido, …

Ya sea por desconocimiento, por confianza, etc. o simplemente porque somos humanos, se producen situaciones que requieren la intervención de personas externas al conflicto para intentar resolverlo.

En este sentido el sistema más conocido de resolución de conflictos son los Tribunales de Justicia, pero también es de todos conocido que son caros y lentos.

Existen alternativas.

Realtyplus, en su vocación de aportar valor añadido a sus clientes, acaba de cerrar un acuerdo corporativo con AESPIME (Asociación Española de Peritos y Arbitraje) con el objetivo de incorporar en todas sus oficinas un sistema de Arbitraje que permita a nuestros clientes, en caso de controversia, una resolución de conflictos mucho más rápida y barata.

Los sistemas de Arbitraje y Mediación son sistemas novedosos de resolución de conflictos que funcionan de forma paralela a los sistemas tradicionales que están sometidos a los tribunales de justicias, pero tienen todas las garantías que da la legislación jurídica española.

Realtyplus pone este sistema a disposición de sus clientes para que estos, de forma voluntaria, puedan incorporar las cláusulas de Arbitraje en sus contratos de Alquiler, compraventa, etc.

Una de las novedades más importantes es que nuestros clientes no tienen coste añadido por incorporar estas cláusulas.

Por término medio, la obtención del laudo (equivalente a la sentencia judicial) suele tardar pocos días, en comparación con los meses que puede llegar a tardar la sentencia judicial. Eso sin contar con que los costes del Arbitraje suelen ser hasta un tercio de los costes judiciales.

Si quieres más información contacta con nuestra sede central: 911107727, info@realty-plus.es


21/Feb/2020
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Esta técnica de venta apareció en España en plena crisis inmobiliaria, traída de Estados Unidos en un panorama donde la oferta superaba con creces la demanda. A día de hoy, tanto particulares como agentes inmobiliarios la utilizan. Este método no es una reforma de la vivienda, tampoco consiste en ordenar y dejar el hogar más visible, hablamos de una técnica que consiste en acelerar el proceso de alquiler o venta de dicha vivienda. Está comprobado que funciona ya que ha llegado a producirse la venta hasta siete veces más rápido.

La última encuesta realizada por la Asociación Home Staging España (AHSE) asegura que, con una buena presentación, la vivienda se puede vender en 36 días, cuando la media se presenta en unos 9 meses. Esto ocurre también con los alquileres que pasan de 3 meses y medio a unos 10 días. Una rentable herramienta de marketing que como su propio nombre indica “casa puesta en escena” hace de la vivienda un producto atractivo al comprador.

Para ello se hace una decoración rápida, un maquillaje del hogar teniendo en cuenta las preferencias de los potenciales compradores.

Una de las claves es la despersonalización de los espacios, ya que se pretende que el futuro inquilino pueda imaginarse viviendo allí. Por lo que el vendedor debe deshacerse de todo lo que sobre y dejar lo imprescindible, como una especie de mudanza, donde sobran objetos personales.

El home staging no engaña al comprador, sino que potencia los puntos fuertes de la vivienda y minimiza los desfavorables, esto no implica esconder desperfectos, ni mucho menos. Tiene en cuenta al vendedor para que mejore la rentabilidad de su hogar, y también al comprador, ofreciéndole las posibilidades de un inmueble neutro, pero cálido y acogedor.

Esto también se traduce en beneficios en el precio, ya que el resto de viviendas en negociaciones suelen perder hasta un 15% de su valor en el proceso de venta, mientras que con este método apenas hay negociación. Es más, según los datos, en un 52% de los casos de venta, la vivienda sube hasta un 25% del precio inicial. En el caso de los alquileres, los beneficios son mucho mayores ya que en el 65% de los casos, el precio aumenta en un 25% o incluso más. Invertir en mejorar la imagen del inmueble es más barato que tenerlo meses sin vender y, además, tener que rebajar el precio. El informe de la AHSE señala que el precio medio del proyecto supone un 0,86% de la venta del inmueble, esto repercute en los clientes unos 2578 euros de media.

Esta técnica es esencial en tres tipos de inmuebles, las casas heredadas, las viviendas reformadas que quedan vacías y en las viviendas que se utilizan muebles de cartón para recrear espacios e inmuebles difíciles de vender por cuestiones de espacio, poca iluminación o su pequeño tamaño.

Y es que el 95% de las decisiones de una compra se toman en 90 segundos, de una primera imagen o impresión que resulta fundamental. Estamos vendiendo un objeto muy caro por lo que es imprescindible una buena presentación, hay que generar buenas sensaciones a todos nuestros sentidos, hacer que el comprador se enamore de la casa.

El futuro inmobiliario con el que nos vamos a encontrar girará en torno al precio y a la imagen de la vivienda, si unes las dos, tienes la casa vendida.

 

Samuel Peña Pérez


21/Feb/2020
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Es una pregunta que muchos nos haremos en el mundo inmobiliario, ya que, es habitual el suscribir contratos privados de compraventa, entregando una cantidad a cuenta y dejando el resto del pago para el momento en que se otorga la escritura pública. Es importante la entrega de llaves en ese momento o en la escritura pública.

Se plantea así la consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos (Consulta vinculante V0728-19) de cómo se debe tributar en el IRPF por parte del vendedor, al recibir ese primer pago del contrato privado.

Es importante determinar si se ha producido la transmisión del inmueble, para ello, debemos ir a los artículos 609 y 1095 del Código Civil que nos dirá cuándo se ha perfeccionado el contrato, en concreto la adquisición de la propiedad. Hay que tener en cuenta el artículo 1462 que señala que la cosa vendida se entiende entregada cuando se pone en posesión del comprador. Cuando se trata de bienes inmuebles, tradicionalmente se cumple con la entrega de llaves,

En el caso de la consulta, el contrato señala expresamente que la entrega de llaves se produce en la firma. Por lo que se considera que, en ese momento, se ha producido la transmisión de la propiedad del inmueble.

Ahora bien, la cantidad recibida es considerada como una ganancia patrimonial (artículo 33.1 LIRPF) y el cálculo de esta variación se realiza por los valores de adquisición y transmisión (artículo 34 y siguientes LIRPF).

En cuanto a la imputación temporal de esta ganancia, acudimos al artículo 14.1 c) “se imputarán al período impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial”. Aunque tenemos que tener en cuenta que el resto del pago se ha aplazado, y el articulo 14 indica que el contribuyente puede optar por impugnar proporcionalmente las rentas obtenidas en tales operaciones, a medida que se hagan exigibles los cobros correspondientes. Se consideran operaciones a plazos aquellas cuyo precio se perciba mediante pagos sucesivos, siempre que el periodo sea superior a un año.

Por tanto, en este caso, según indica la consultael contribuyente podrá optar por esta regla especial de imputación temporal si el aplazamiento supera el año de duración a contar desde el día en que firmó el contrato privado.

 

Samuel Peña Pérez

 

 

https://petete.minhafp.gob.es/consultas/?num_consulta=V0728-19

http://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/14103-iquest;como-tributa-en-el-irpf-el-recibo-de-una-cantidad-en-concepto-de-arras-por-la-venta-de-una-vivienda/


21/Feb/2020
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España sigue siendo uno de los países predilectos para invertir, sobre todo para los grandes fondos, como así dice Colliers International, en concreto al residencial de alquiler.

Podemos decir, que hay una ebullición de la inversión ya que nos estamos encontrando con un gran número de competencias y siguen entrando fondos para comprar las grandes parcelas. Madrid es el mayor punto de entrada de inversores, cada año llegan unas 100.000 personas, de las cuales, el 75% buscan una vivienda de alquiler, a lo que favorece la regulación, que no fija límites de número de viviendas, por lo que permite construir pisos más pequeños beneficiosos para el alquiler, que es precisamente lo que más se demanda. La misma empresa de Colliers, en el último año y medio ha cerrado más de 1500 transacciones y otras 2500 en el modelo build to rent (construir para alquilar).

Este repentino interés está surgiendo por la elevada demanda que hay en las viviendas de alquiler, España necesita un mínimo de 100.000 viviendas de alquiler al año, pero si miramos en los portales inmobiliarios, hay oferta para unas 17.000 viviendas, lo que explica las subidas de precio en el mercado. La demanda podemos decir que es infinita y las oportunidades de inversión son enormes, siempre y cuando no se pongan trabas por parte del Estado, la oferta subirá y los precios podrán estabilizarse. En otros países como Alemania, exactamente en Berlín, ha puesto limitaciones y ha sido todo un desastre, en el sector del alquiler.

Una vez dicho esto, es muy importante que entren las grandes promotoras y tenedoras del suelo en España (como es la Sareb), en el modelo build to rent, ya que no están obteniendo la rentabilidad que deberían del suelo que poseen, el problema de estas grandes promotoras es que pretenden sacar el mismo margen de rentabilidad que cuando hacen una venta y eso no es posible, por lo menos en periodos cortos de tiempo.

También hay que ser realistas, esto no ocurre en todo el territorio español, ya que, dependiendo de la zona, la actividad fluctúa, los suelos están subiendo en España a un 2% sin inflación y mientras se cree empleo y los tipos de interés estén bajos, el sector irá bien.

Habrá personas que se alarmen por las grandes cantidades de dinero invertidas en el sector inmobiliario, pero la realidad es que vivimos en un mundo sin inflación, en los últimos diez años, los países occidentales estamos entre el 1% y el 2%, las empresas ahora ganan más dinero con menos ventas, los trabajadores son muchísimo más productivos y la esperanza de vida a día de hoy es altísima, tanto, que la gente busca ahorrar para su jubilación, lo que nos ha llevado a que en 2018, por ejemplo, el 26,5% del PIB mundial se ahorró. Esto supone 22,6 billones de euros, una parte importante de este ahorro busca retornos a largo plazo, con rentabilidades pequeñas, ahí entra el sector inmobiliario.

 

Samuel Peña Pérez


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El verano a menudo se anuncia como el mejor momento para vender una casa. Pero hay ventajas en esperar hasta el otoño e invierno para  comercializar un inmueble, dice Elba I. Cox, Directora de EcoPro Realty Plus, Altea, España.

Verano significa visitantes, vacaciones y niños que están dejando desorden en todas partes. “En el otoño, los niños están en la escuela, por lo que no están en la casa todo el día “, dice Cox. “Puede mantener la casa en mejor estado y lista para mostrarse con poca anticipación”. Además, es más probable que el dueño este en casa y pueda atender cualquier necesidad relacionada con la venta. La abundante luz solar hace que los hogares se vean geniales en los meses de verano, pero no descarte la belleza que trae el otoño. “En el verano, la mayoría de las personas mantienen sus jardines prístinos”, dice Cox. “En el otoño, muchos de ellos se aflojan, por lo que si mantiene su casa en buen estado, se destacará automáticamente y tendrá un atractivo exterior”.

En el interior de la casa, Cox recomienda decorar para que coincida con la temporada. “Esos cálidos colores de otoño hacen que un hogar sea aún más acogedor”, dice ella.  Navidad, Año Nuevo, Epifanía, fiestas locales y otras decoraciones temáticas pueden hacer lo mismo siempre y cuando no esté demasiado decorad”. El vendedor quiere destacar los puntos más positivos en de la propiedad: vistas, salones, terrazas, etc. El verano es un momento muy ocupado para los agentes inmobiliarios. Vender en el otoño significa que tendrá más de su atención, por disponer de más tiempo.

También es posible obtener mejores ofertas en otros servicios. Los contratistas tienen menos trabajo y tienen menos probabilidades de cobrar horas extras. Los comerciantes pueden ofrecer ofertas especiales.

Cuando hace buen tiempo, los “Open Houses” atraen a más curiosos, especialmente en verano. “Los compradores realmente serios salen a principios de la primavera, cuando todavía hay escarcha en el césped o al comienzo del otoño e invierno”, dice Cox. “Eso podría significar que vendes tu casa más rápido porque obtienes compradores de calidad”. Obtener dinero en tu bolsillo con menos esfuerzo es definitivamente algo que vale la pena esperar.

Elba Isabel Cox

Directora

EcoPro Realty Plus, Altea España

 


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¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa en España es un visado que se concede a personas no comunitarias para poder residir y trabajar en España.

Hay varios supuestos para obtenerla, pero el más utilizado es por invertir más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias.

 

¿Cuáles son los beneficios de la Golden Visa?

Los beneficios principales son:

  • Es un proceso administrativo bastante rápido.
  • No es obligatoria la residencia en España.
  • No hay tiempo mínimo de residencia en España.
  • El permiso inicial es por dos años.
  • Los períodos de renovación son de cinco años. Siempre que se mantenga el importe de la inversión.
  • Puede ir cambiando el inmueble de inversión, siempre que se mantenga el importe mínimo.
  • El visado te permite trabajar legalmente en territorio español.
  • Los familiares cercanos del inversor entran dentro del permiso de residencia. Cónyugue, hijos menores de 18 años, hijos mayores de 18 años dependientes económicamente y los padres del inversor sin son dependientes económicamente.
  • Puede visitar otros países del espacio Schengen.

 

¿Requisitos para la obtención de la Golden Visa?

Para obtener la Golden Visa, aparte de la inversión inmobiliaria, es necesario que cumplas los siguientes requisitos:

  • No encontrarse irregularmente en suelo español.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido en los últimos 5 años, por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español.
  • No figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
  • Contar con un seguro público o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en España.
  • Contar con recursos económicos suficientes para si y para los miembros de su familia durante su período de residencia en España (2.130€ mensuales para el interesado y 532€ por cada familiar que esté a su cargo).
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

 

¿Cómo puedo tramitar la Golden Visa?

Si quieres tramitar la Golden Visa española tienes dos opciones:

  1. Puedes hacerlo tú mismo a través de la Embajada española y la Administración española. Pero verás que es un proceso complejo y que se debe hacer correctamente para que no tengas ningún tipo de problema y te beneficies de todos las ayudas que España pone a tu disposición.
  2. Con profesiones especialistas en la tramitación de Golden Visa. En Realtyplus tenemos abogados especialistas que te asesorarán antes, durante y después de todo el proceso.

Si quieres más información contacta con nuestra sede central: 911 107 727, info@realty-plus.es


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Hace años, cuando necesitábamos arreglar el coche o se te estropeaba un electrodoméstico, la solución era muy simple: te lo solucionabas tú mismo.

Hoy día hemos cambiado mucho, ya ni nos planteamos estas cosas, confiamos en los especialistas para solucionarnos los problemas que podamos tener con garantías y profesionalidad. Entendemos que cobran por su trabajo y que nos aportan valor y garantías de que todo va a ir bien. Los procesos son más complejos y necesitan de esa especialización.

En el mundo inmobiliario hemos evolucionado un poco menos debido, entre otros factores, a que los agentes inmobiliarios no hemos sido capaces de demostrar a la sociedad lo que aportamos a nuestros clientes a la hora de comprar o vender una casa. No deja de ser curioso que en la mayor transacción económica que hace una persona en su vida (la compra o venta de una vivienda), ellos entiendan que no necesitan ningún tipo de ayuda.

Cuando alguien decide vender su casa, no es que no quiera que le ayude una agencia inmobiliaria, lo que no quiere es pagarle, ya que piensa que si lo hace él solo se ahorrará ese coste superfluo.

Muchos de nuestros clientes piensan que nuestro trabajo es hacer unas fotos con el móvil, poner un cartel y publicarlo en un portal. Nada más lejos de la realidad, aunque conviene que si hablas con un agente le pregustes que puede hacer para ayudarte.

Un buen agente inmobiliario debe ayudar a su cliente, comprador o vendedor, a comprender el proceso complejo de la compraventa así como a avanzarse a los problemas que puedan salir, evitando que éstos le perjudiquen.

 

El trabajo de un Agente Inmobiliario profesional consiste, entre otras muchas cosas, en ayudarles y asesorarles en:

  1. Determinar el precio adecuado
  2. Cómo preparar el inmueble para la venta
  3. Conseguir una financiación razonable
  4. A pagar los impuestos justos
  5. A negociar con argumentos
  6. Hacer el marketing adecuado
  7. Solucionar todos los temas legales
  8. Aportar seguridad a la compraventa
  9. Cancelación de la hipoteca y otras cargas del inmueble
  10. Invertir correctamente en inmuebles
  11. Gestionar correctamente la inversión en inmuebles
  12. Captar compradores interesados en el inmueble
  13. Buscar inmuebles que cubran tus necesidades actuales y futuras
  14. Verificar que no hay impedimentos para vender
  15. Preparar toda la documentación de la compraventa
  16. Hacer análisis financiero a los compradores

 

Ver más en https://realty-plus.org/portfolio/vendedor/

 

En resumen, ayudarles antes de empezar, en el proceso de compraventa y, una vez finalizado nuestros servicios continúan (pagos de impuestos, cambios de suministros, documentación, consultas,….)

Para dar un buen servicio a los clientes se necesita especialización. Y ésta ha llegado para quedarse en las Agencias Inmobiliarias del siglo XXI.

Toda Agencia que se precie debe tener especialistas en:

  1. Zonas de inmuebles
  2. Tipos de inmuebles (casas, locales, apartamentos, nave industriales,…)
  3. Tipo de transacción (compraventa, alquiler, inversiones, traspasos,…
  4. Tipo de cliente (inversor, primera compra, segunda residencia, cliente internacional,….)

La especialización se puede conseguir de muchas maneras, pero en mercados tan cambiantes como los que nos encontramos, debemos asegurarnos que la Agencia Inmobiliaria tiene:

  1. Una buena formación (el mundo inmobiliario cada vez es más complejo).
  2. Experiencia (que no seamos conejillos de india)
  3. Un equipo personal grande (una persona no puede saberlo todo).
  4. Que esté en una buena red que le proporcione los servicios que los clientes pueden necesitar.
  5. Buenos acuerdos con otras empresas que puedo necesitar (bancos, reformas, mobiliario, seguros,…)

Pero, a pesar de todos estos servicios que la mayoría de agencias ya aportamos a nuestros clientes, sigue en ellos la idea que no nos necesitan. Que para vender una casa solo se necesitan hacer fotos, poner un cartel y publicarlo en algún portal inmobiliario, o que para comprar con ver casas en nuestro Smartphone es suficiente.

Yo no digo que no se pueda hacer así, pero os sorprendería ver la cantidad de errores que se cometen y que cuestan, no solo miles y miles de euros, si no a veces hasta la salud.

Estos son algunos de los más comunes:

  1. Pagar más impuestos de los que tocan (hay reducciones de impuestos que se deben conocer y solicitar).
  2. Cancelaciones de cargas (al no estar bien asesorado se acaban pagando muchos más costes).
  3. Perder dinero en el precio (por no poner un precio adecuado, luego entran las prisas y se baja más de lo debido).
  4. Pagar más por una casa (al no tener los argumentos ni el material adecuado para hacer una buena negociación).
  5. No preparar la casa para la venta (para vender algo hay que ponerlo radiante y atractivo).
  6. Fotos de aficionado (los productos entran por los ojos).
  7. Tardar mucho más en la venta (al no acceder a una base de datos de clientes compradores).
  8. Comprar una casa que no se necesitas (al no estar bien asesorado sobre zonas, objetivos de la compra, evolución del mercado para vender más adelante,…).
  9. Seguros (se suelen pagar cantidades altísimas, mucho más de lo que valen en realidad).
  10. Invertir en inmuebles con poca rentabilidad (el papel lo aguanta todo y nos dejamos deslumbrar por los números que nos cuenta el vendedor)
  11. Hipotecas carísimas o con productos complementarios que no son necesarios (te puede acabar costando miles de euros más).
  12. No haber hecho un estudio financiero (se puede entregar dinero que se pierde si no se consigue la financiación).
  13. Hacer malos contratos (cuando hay problemas se echa de menos el no haber tenido un buen asesor y tener un buen contrato).
  14. Problemas familiares (sobre todo en herencias si no ha habido nadie externo que ponga a todos de acuerdo).

Comprar o vender un inmueble no es una tarea fácil. La impresión es que cualquiera puede hacerlo, pero hacerlo bien es otra cosa. No te la juegues, tu presente y tu futuro está en ello.

Déjate ayudar, para eso estamos. +34 911107727, info@realty-plus.es, www.realty-plus.es

 

 

 

 


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