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El verano a menudo se anuncia como el mejor momento para vender una casa. Pero hay ventajas en esperar hasta el otoño e invierno para  comercializar un inmueble, dice Elba I. Cox, Directora de EcoPro Realty Plus, Altea, España.

Verano significa visitantes, vacaciones y niños que están dejando desorden en todas partes. “En el otoño, los niños están en la escuela, por lo que no están en la casa todo el día “, dice Cox. “Puede mantener la casa en mejor estado y lista para mostrarse con poca anticipación”. Además, es más probable que el dueño este en casa y pueda atender cualquier necesidad relacionada con la venta. La abundante luz solar hace que los hogares se vean geniales en los meses de verano, pero no descarte la belleza que trae el otoño. “En el verano, la mayoría de las personas mantienen sus jardines prístinos”, dice Cox. “En el otoño, muchos de ellos se aflojan, por lo que si mantiene su casa en buen estado, se destacará automáticamente y tendrá un atractivo exterior”.

En el interior de la casa, Cox recomienda decorar para que coincida con la temporada. “Esos cálidos colores de otoño hacen que un hogar sea aún más acogedor”, dice ella.  Navidad, Año Nuevo, Epifanía, fiestas locales y otras decoraciones temáticas pueden hacer lo mismo siempre y cuando no esté demasiado decorad”. El vendedor quiere destacar los puntos más positivos en de la propiedad: vistas, salones, terrazas, etc. El verano es un momento muy ocupado para los agentes inmobiliarios. Vender en el otoño significa que tendrá más de su atención, por disponer de más tiempo.

También es posible obtener mejores ofertas en otros servicios. Los contratistas tienen menos trabajo y tienen menos probabilidades de cobrar horas extras. Los comerciantes pueden ofrecer ofertas especiales.

Cuando hace buen tiempo, los “Open Houses” atraen a más curiosos, especialmente en verano. “Los compradores realmente serios salen a principios de la primavera, cuando todavía hay escarcha en el césped o al comienzo del otoño e invierno”, dice Cox. “Eso podría significar que vendes tu casa más rápido porque obtienes compradores de calidad”. Obtener dinero en tu bolsillo con menos esfuerzo es definitivamente algo que vale la pena esperar.

Elba Isabel Cox

Directora

EcoPro Realty Plus, Altea España

 


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¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa en España es un visado que se concede a personas no comunitarias para poder residir y trabajar en España.

Hay varios supuestos para obtenerla, pero el más utilizado es por invertir más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias.

 

¿Cuáles son los beneficios de la Golden Visa?

Los beneficios principales son:

  • Es un proceso administrativo bastante rápido.
  • No es obligatoria la residencia en España.
  • No hay tiempo mínimo de residencia en España.
  • El permiso inicial es por dos años.
  • Los períodos de renovación son de cinco años. Siempre que se mantenga el importe de la inversión.
  • Puede ir cambiando el inmueble de inversión, siempre que se mantenga el importe mínimo.
  • El visado te permite trabajar legalmente en territorio español.
  • Los familiares cercanos del inversor entran dentro del permiso de residencia. Cónyugue, hijos menores de 18 años, hijos mayores de 18 años dependientes económicamente y los padres del inversor sin son dependientes económicamente.
  • Puede visitar otros países del espacio Schengen.

 

¿Requisitos para la obtención de la Golden Visa?

Para obtener la Golden Visa, aparte de la inversión inmobiliaria, es necesario que cumplas los siguientes requisitos:

  • No encontrarse irregularmente en suelo español.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido en los últimos 5 años, por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español.
  • No figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
  • Contar con un seguro público o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en España.
  • Contar con recursos económicos suficientes para si y para los miembros de su familia durante su período de residencia en España (2.130€ mensuales para el interesado y 532€ por cada familiar que esté a su cargo).
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

 

¿Cómo puedo tramitar la Golden Visa?

Si quieres tramitar la Golden Visa española tienes dos opciones:

  1. Puedes hacerlo tú mismo a través de la Embajada española y la Administración española. Pero verás que es un proceso complejo y que se debe hacer correctamente para que no tengas ningún tipo de problema y te beneficies de todos las ayudas que España pone a tu disposición.
  2. Con profesiones especialistas en la tramitación de Golden Visa. En Realtyplus tenemos abogados especialistas que te asesorarán antes, durante y después de todo el proceso.

Si quieres más información contacta con nuestra sede central: 911 107 727, info@realty-plus.es


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Hace años, cuando necesitábamos arreglar el coche o se te estropeaba un electrodoméstico, la solución era muy simple: te lo solucionabas tú mismo.

Hoy día hemos cambiado mucho, ya ni nos planteamos estas cosas, confiamos en los especialistas para solucionarnos los problemas que podamos tener con garantías y profesionalidad. Entendemos que cobran por su trabajo y que nos aportan valor y garantías de que todo va a ir bien. Los procesos son más complejos y necesitan de esa especialización.

En el mundo inmobiliario hemos evolucionado un poco menos debido, entre otros factores, a que los agentes inmobiliarios no hemos sido capaces de demostrar a la sociedad lo que aportamos a nuestros clientes a la hora de comprar o vender una casa. No deja de ser curioso que en la mayor transacción económica que hace una persona en su vida (la compra o venta de una vivienda), ellos entiendan que no necesitan ningún tipo de ayuda.

Cuando alguien decide vender su casa, no es que no quiera que le ayude una agencia inmobiliaria, lo que no quiere es pagarle, ya que piensa que si lo hace él solo se ahorrará ese coste superfluo.

Muchos de nuestros clientes piensan que nuestro trabajo es hacer unas fotos con el móvil, poner un cartel y publicarlo en un portal. Nada más lejos de la realidad, aunque conviene que si hablas con un agente le pregustes que puede hacer para ayudarte.

Un buen agente inmobiliario debe ayudar a su cliente, comprador o vendedor, a comprender el proceso complejo de la compraventa así como a avanzarse a los problemas que puedan salir, evitando que éstos le perjudiquen.

 

El trabajo de un Agente Inmobiliario profesional consiste, entre otras muchas cosas, en ayudarles y asesorarles en:

  1. Determinar el precio adecuado
  2. Cómo preparar el inmueble para la venta
  3. Conseguir una financiación razonable
  4. A pagar los impuestos justos
  5. A negociar con argumentos
  6. Hacer el marketing adecuado
  7. Solucionar todos los temas legales
  8. Aportar seguridad a la compraventa
  9. Cancelación de la hipoteca y otras cargas del inmueble
  10. Invertir correctamente en inmuebles
  11. Gestionar correctamente la inversión en inmuebles
  12. Captar compradores interesados en el inmueble
  13. Buscar inmuebles que cubran tus necesidades actuales y futuras
  14. Verificar que no hay impedimentos para vender
  15. Preparar toda la documentación de la compraventa
  16. Hacer análisis financiero a los compradores

 

Ver más en https://realty-plus.org/portfolio/vendedor/

 

En resumen, ayudarles antes de empezar, en el proceso de compraventa y, una vez finalizado nuestros servicios continúan (pagos de impuestos, cambios de suministros, documentación, consultas,….)

Para dar un buen servicio a los clientes se necesita especialización. Y ésta ha llegado para quedarse en las Agencias Inmobiliarias del siglo XXI.

Toda Agencia que se precie debe tener especialistas en:

  1. Zonas de inmuebles
  2. Tipos de inmuebles (casas, locales, apartamentos, nave industriales,…)
  3. Tipo de transacción (compraventa, alquiler, inversiones, traspasos,…
  4. Tipo de cliente (inversor, primera compra, segunda residencia, cliente internacional,….)

La especialización se puede conseguir de muchas maneras, pero en mercados tan cambiantes como los que nos encontramos, debemos asegurarnos que la Agencia Inmobiliaria tiene:

  1. Una buena formación (el mundo inmobiliario cada vez es más complejo).
  2. Experiencia (que no seamos conejillos de india)
  3. Un equipo personal grande (una persona no puede saberlo todo).
  4. Que esté en una buena red que le proporcione los servicios que los clientes pueden necesitar.
  5. Buenos acuerdos con otras empresas que puedo necesitar (bancos, reformas, mobiliario, seguros,…)

Pero, a pesar de todos estos servicios que la mayoría de agencias ya aportamos a nuestros clientes, sigue en ellos la idea que no nos necesitan. Que para vender una casa solo se necesitan hacer fotos, poner un cartel y publicarlo en algún portal inmobiliario, o que para comprar con ver casas en nuestro Smartphone es suficiente.

Yo no digo que no se pueda hacer así, pero os sorprendería ver la cantidad de errores que se cometen y que cuestan, no solo miles y miles de euros, si no a veces hasta la salud.

Estos son algunos de los más comunes:

  1. Pagar más impuestos de los que tocan (hay reducciones de impuestos que se deben conocer y solicitar).
  2. Cancelaciones de cargas (al no estar bien asesorado se acaban pagando muchos más costes).
  3. Perder dinero en el precio (por no poner un precio adecuado, luego entran las prisas y se baja más de lo debido).
  4. Pagar más por una casa (al no tener los argumentos ni el material adecuado para hacer una buena negociación).
  5. No preparar la casa para la venta (para vender algo hay que ponerlo radiante y atractivo).
  6. Fotos de aficionado (los productos entran por los ojos).
  7. Tardar mucho más en la venta (al no acceder a una base de datos de clientes compradores).
  8. Comprar una casa que no se necesitas (al no estar bien asesorado sobre zonas, objetivos de la compra, evolución del mercado para vender más adelante,…).
  9. Seguros (se suelen pagar cantidades altísimas, mucho más de lo que valen en realidad).
  10. Invertir en inmuebles con poca rentabilidad (el papel lo aguanta todo y nos dejamos deslumbrar por los números que nos cuenta el vendedor)
  11. Hipotecas carísimas o con productos complementarios que no son necesarios (te puede acabar costando miles de euros más).
  12. No haber hecho un estudio financiero (se puede entregar dinero que se pierde si no se consigue la financiación).
  13. Hacer malos contratos (cuando hay problemas se echa de menos el no haber tenido un buen asesor y tener un buen contrato).
  14. Problemas familiares (sobre todo en herencias si no ha habido nadie externo que ponga a todos de acuerdo).

Comprar o vender un inmueble no es una tarea fácil. La impresión es que cualquiera puede hacerlo, pero hacerlo bien es otra cosa. No te la juegues, tu presente y tu futuro está en ello.

Déjate ayudar, para eso estamos. +34 911107727, info@realty-plus.es, www.realty-plus.es

 

 

 

 


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Realtyplus es una red de franquicias inmobiliarias internacional con sede central en España. Somos agentes inmobiliarios desde el año 2002. Actualmente ya disponemos de franquiciados en EEUU, Rep.Domicana, Paraguay y España. En breve estaremos en muchos más países.

 

Realtyplus es diferente. No queremos que solo aproveches nuestro nombre, como ocurre con otras marcas. Apostamos por la integración completa de los franquiciados en nuestra red con total flexibilidad. Nos involucramos con nuestros franquiciados y sus equipos aportándoles servicios de altísima calidad, las herramientas necesarias y, sobre todo, negocio. www.realty-plus.org

 

Elige bien, elige Realty-Plus

Hay muchas redes de franquicias inmobiliarias, pero no todas son iguales. Es muy importante que te asegures que aportan valor añadido a tu negocio en cada momento y situación, así como una visión estratégica que te permita adaptarte a las nuevas necesidades del mercado. El mundo cambia, y cada vez más rápido. Si estás interesado en incorporarte a una red es fundamental que analices

  • Los servicios reales que ponen a tu disposición y si son continuos en el tiempo.
  • Los costes en los que incurres por estar franquiciado: no solo los fijos sino los variables que están relacionados con tu facturación.
  • Que no te conviertan en un número, o lo que es peor, en un cif para que te facturen a fin de mes.

 

Todo lo que puedes ganar uniéndote a Realty-Plus

En Realtyplus te proporcionamos muchos servicios y herramientas que te permitirán, si quieres, ser uno de las mejores agencias inmobiliarias de tu zona. En Realtyplus la última palabra la tienes tú. Aprovéchate de todo lo que ponemos a tu disposición, no te costará más.

  1. Método de trabajo de éxito. Tanto para trabajo con vendedores, compradores, inversionistas, internacional,…
  2. Tecnología de vanguardia para sacarle más partido a tu trabajo. CRM, herramientas de trabajo, sistemas de comunicación,…
  3. Formación inicial, continua, presencial, a distancia, portal propio de formación,… impartidas por docentes de reputación y especialistas en cada una de las áreas.
  4. Imagen de Marca que permita diferenciarte. Moderna, innovadora y, sobre todo sin fronteras ni de producto, ni de servicio, ni de país.
  5. Herramientas y procesos de marketing para que captar o vender inmuebles sea mucho más fácil.
  6. Innovación tecnológica y de servicios. Hoy día es fundamental ser innovador, pero no solo a nivel tecnológico si no aportando un valor diferencial a nuestros clientes. La empresa del Grupo Realtyplus Evolution se encarga de desarrollar estas estrategias para todos.
  7. Cartera de inmuebles de fondos, inversores, promotores,… a tu disposición desde el primer día. Miles y miles de inmuebles a tu disposición y, si tienes contactos podrás generar ingresos añadidos y constantes. Ya te explicaremos cómo se hace.
  8. Servicios completos a clientes que permiten fidelizarlos y que te recomienden. El mundo inmobiliario no solo va a sobrevivir por las transmisiones. Vivir solo de éstas es sufrir todos los meses y depender de los vaivenes del mercado. Los servicios complementarios (eficiencia energética, financieros, seguros, reformas, interiorismo,…) y los servicios continuos (gestión integral del alquiler, alquiler turístico, facility management,…) pueden dar a tu empresa los ingresos fijos que necesitas todos los meses. Ver realty-plus.org/grupo
  9. Áreas de negocio en los que puedes participar e incluso ser socio. Si eres especialista en algún área determinada en el mundo inmobiliario, ponlo a disposición de la red y gana ayudando a los demás.
  10. Cooperación real entre todas las oficinas nacionales e internacionales. Desde Realtyplus fomentamos, apoyamos y tutelamos las relaciones entre todas las franquicias de Realtyplus
  11. Proveedores y partners que te van a aportar fuentes de ingresos complementarias o reducción de tus costes operativos.
  12. Código ético. Rige nuestro sistema de relación con el cliente y con los demás actores del sector.

 

Compara datos y verás cómo te convence ser franquiciado de Realty-Plus

  1. Baja inversión. Además te podemos ayudar en la financiación inicial.
  2. Recuperación de la inversión en menos de un año. Datos contrastados y reales.
  3. No es sector sujeto a modas. Profesión con muchísimo futuro y presente. Siempre vamos a necesitar casas para vivir, como inversión,…
  4. Te permite evolucionar en tu carrera profesional sin límites. Dinos dónde quieres estar en el mercado inmobiliario y te ayudaremos a que lo consigas.
  5. Varios modelos de franquicia para que estés en cada momento en la situación que te encuentres mejor, tanto a nivel de trabajo como de la inversión que puedes hacer. Disponemos de varios tipos de franquicias, Online, Abierta al Público, Puntos de venta, Agencia internacional,… déjanos que te asesoremos.

 

Las cosas no suceden solas, hoy en día se siguen abriendo agencias inmobiliarias, pero hay muchas que cierran. No solo hay que ser buen agente inmobiliario, hay que disponer de una visión estratégica del sector inmobiliario y tener a tu disposición los mejores servicios para que te puedas diferenciar de la competencia y, que aportes siempre valor añadido a tus clientes. Solo es imposible, en compañía, depende de con quién.

Tanto si quieres entran en este apasionante sector, como si ya tienes agencia y quieres darle el impulso definitivo, Realtyplus es tu mejor opción.

La satisfacción de nuestros franquiciados es nuestra mejor recompensa. Pregunta a quien quieras.

Qué buscamos: personas emprendedoras que busquen desarrollar su carrera profesional en el mundo inmobiliario aportando valor añadido a sus clientes y buscando siempre relaciones a largo plazo con ellos.

Si quieres que te expliquemos en qué te puede ayudar Realtyplus contacta con el departamento de expansión: 911107727, info@realty-plus.es, www.realty-plus.org/franquiciados


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RealtyPlus y Sima


¿Te imaginas estar en Sima?
Con RealtyPlus


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¿Quiénes somos?

El Grupo Realty Plus es una red de Agencias Inmobiliarias españolas con sede central en Segovia,  enfocada en las personas y en la excelencia en servicios que prestan a sus clientes, con un ámbito de actuación nacional e internacional.

Iniciamos nuestra andadura en el año 2001 y en el año 2018 hemos comenzado nuestra expansión internacional.

Actualmente disponemos de oficinas en España en Andalucía, Madrid, Cataluña, Castilla La Mancha, Canarias y Castilla León.

Nuestros servicios están centrados en la Gestión Inmobiliaria (compraventa de inmuebles de todo tipo, alquileres y gestión de alquileres), pero nuestra vocación de ofrecer servicios integrales nos llega a poder ofrecer a nuestros clientes servicios completos, siempre en compañía de los mejores partners.


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¿Qué es SIMA? El mayor y más influyente

evento inmobiliario de España.

Público general

SIMA, la feria inmobiliaria con la mayor oferta de viviendas y servicios relacionados:

  • Primera vivienda o de vivienda de reposición
  • Vivienda vacacional en España y en destinos internacionales
  • Inversión en propiedades residenciales o de otro tipo en distintos puntos de España y en destinos internacionales
  • Servicios de financiación, decoración, mudanzas u otros servicios relacionados con el sector inmobiliario
Profesionales

SIMA es el mayor evento inmobiliario de España y una de las citas más importantes en el panorama inmobiliario internacional.

  • Todos los sectores
  • Las principales empresas
  • Miles de compradores y profesionales
  • Networking

Imprescindible para tomar el pulso al mercado, generar nuevos contactos y negocios, y detectar las mejores oportunidades de inversión.

Sectores y productos

  • Vivienda nueva: en régimen de promoción, cooperativa o comunidad de propietarios; en compra o en alquiler; libre o protegida; como vivienda habitual, como segunda residencia o como inversión, en España y en destinos internacionales
    • Promotores primera vivienda
    • Segunda residencia
    • Cooperativas
    • Comercializadoras y consultoras
    • Agencias
    • Administraciones públicas
  • Viviendas de segunda mano
  • Oferta no residencial
    • Oficinas
    • Retail
    • Industrial
    • Logístico
    • Hoteles
    • Residencias  especializadas
    • Suelo

  • Servicios relacionados con la adquisición de viviendas u otro tipo de inmuebles
    • Financiación
    • Valoración
    • Certificación energética
    • Productos y servicios tecnológicos
    • Arquitectura
    • Interiorismo, decoración y reformas
    • Mudanzas
    • Portales inmobiliarios
  • Servicios profesionales
    • Bancos
    • Administraciones públicas
    • Aseguradoras
    • Tasadoras
    • Arquitectura
    • Otros servicios
    • Asociaciones
    • Portales
    • Medios de comunicación

YA SON MÁS DE 300 EXPOSITORES INSCRITOS

Promotores y agencias • Cooperativas • Constructoras • Entidades financieras • Administraciones públicas • Consultoras • Tasadoras • Aseguradoras • Arquitectura • Urbanismo • Project Management • Empresas patrimonialistas • Fondos de inversión inmobiliaria • Gestión de activos inmobiliarios • Servicios legales • Auditoría • Asociaciones • Medios de comunicación • Portales inmobiliarios • Universidades y Escuelas de negocio • Rehabilitación y reformas • No residencial • Internacional • Mobiliario y decoración • Domótica • Servicios para consumidores finales


¿Qué ventajas tendría unirnos en SIMA?

Al estar reunidos en un solo stand podremos beneficiarnos de unos gastos comunes

MENOR COSTE DEL STAND


Y además…

  • Publicidad
  • Espacio para roll-up
  • Mesas comunes
  • Mostrador
  • Y mucho más
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Click para ir a la web de Sima
Toda la información referente a Sima aquí contenida ha sido obtenida de la web del evento.


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Quieres vender tu casa? Quieres sacar el máximo dinero posible por ella? Estas son las preguntas que se están haciendo muchas personas que han decido poner su casa a la venta. Como profesional inmobiliario, mi primer consejo es que se pongan en manos de especialistas, ya que son los que le van a ayudar a determinar el precio adecuado, cómo preparar la casa para la venta, en tema de impuestos, en temas legales, en temas de marketing, en temas financieros,… Vamos a centrarnos en LA PREPARACIÓN DE LA CASA. Muchas personas nos dicen: “la casa se vende tal como está y el que venga que la arregle” y nadie le explica a los propietarios que eso va en contra de sus intereses.  Las casas preparadas para la venta se venden antes y por más dinero, según estudios los precios pueden variar un 15% de estar preparadas o no estarlas.  Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir, la mayoría quiere tener que hacer solo mínimos cambios y mejoras. Debería hacernos reflexionar que cuando queremos vender algo que tiene mucho menos valor que una casa intentamos convertirlo en un producto atractivo y, para queremos que los compradores nos valoren al máximo nuestra casa sin hacer nada para resaltar sus buenas cualidades. El consejo más importante que os puedo dar para poder vender bien nuestra casa es ser consciente de la importancia de preparar el producto para la venta. Hace poco leía un artículo de cómo vender bien tu coche de segunda mano y esto es lo que decía:
  1. El primer paso consiste en averiguar cuánto vale el coche en cuestión y fijar un precio de venta razonable. Esto se debe hacer de varias maneras:
    • Pedir una tasación a los profesionales del sector (mecánicos, concesionarios, revendedores, etcétera).
    • Consultar a la empresa aseguradora sobre el valor real del automóvil en el mercado.
    • Averiguar cuánto piden otros propietarios por vehículos de características similares.
  2. Mejorar el aspecto exterior: Uno de los aspectos más importantes que debes cuidar a la hora de vender nuestro coche es mejorar el aspecto exterior. Pintura, llantas, espejos, neumáticos,…
  3. Mejorar el aspecto interior: Para limpiar el interior del coche puedes pagar para que te lo haga algún especialista o hacerlo tú mismo.  Tapicería, salpicadero, alfombras,…
  4. La limpieza puede que te haya descubierto algún desperfecto en la carrocería. Si tienes el coche asegurado a todo riesgo, pasa por el taller para que lo arreglen, en caso contrario puedes arreglar tu mismo arañazos de una forma barata.
Si esto y mucho más es lo que hacemos por un coche que vamos a vender por 3.000 €, qué deberíamos hacer para vender bien una casa de 200.000 €. Ahí van algunos consejos baratos de especialista inmobiliario:   1.- CREERNOS LA VENTA. Debemos ver nuestra casa como una mercancía que se debe vender. Debemos decirnos a nosotros mismos que ya no es nuestro hogar. Escoger el precio adecuado para que la casa sea visible en el mercado es una consecuencia directa de ver nuestra casa como una mercancía a vender. 2.- DESPERSONALIZAR LA CASA. Los compradores no quieren ver como es nuestro hogar, sino sentir si ese espacio podría convertirse en el suyo. Es decir, hay que guardar todo tipo de recuerdos familiares como fotos, artículos decorativos personales, elementos religiosos, políticos o deportivos, souvenirs,… 3.-POTENCIA LA ILUMINACIÓN. Es imprescindible que tu vivienda esté bien iluminada. Un espacio luminoso crea buenas sensaciones al comprador. Ganar luz en una vivienda es sumar puntos a la hora de venderla. La carencia de luz natural se puede compensar con una buena iluminación artificial y algunos trucos en la decoración del espacio. Revisa que todas las bombillas funcionen. Abre las persianas y coloca cortinas de tela de visillo 4.- LIMPIEZA. Cuanto más ordenada y menos cosas haya en la casa, mejor. Debemos realizar una limpieza a fondo de nuestra casa. Pulir y encerar el suelo para que brille. También es importante que cuidemos el olor de la casa: hay que eliminar el tabaco, el olor a comida o a animales. Utiliza ambientadores con olores suaves. Probablemente seas inmune a los aromas de tu hogar, por lo que necesitarás tener un amigo o vecino que te ayude. 5.- ARREGLAR DESPERFECTOS. Debemos de hacer un poco de inversión para obtener más por nuestra casa. Revisemos puertas, ventanas, cocina, baño, cisterna, enchufes, grifos, y suelos. Si vemos que algo está deteriorado debemos arreglarlo o cambiarlo, siempre poniendo materiales atractivos y que no sean caros. 6.- REORGANIZAR MOBILIARIO. El objetivo es  dar una sensación de mayor amplitud. Al tener menos mobiliario y mejor reorganizado la visión espacial de la casa cambia. Eliminar los muebles voluminosos y que estorben al paso, de esta forma las estancias parecerán mucho más amplias, así los compradores podrán imaginarse mejor cómo quedarían sus propios muebles en cada una de las estancias. 7.- ORDEN. Hay dos problemas principales con el desorden. Una es que distrae a los compradores de las características de su hogar y la otra es que parece que la casa no tiene suficiente espacio. Debes reorganizar los armarios, un cliente interesado los revisará. El trastero, si lo tienes, también ha de estar despejado para que se destaque como un espacio amplio. 8.- PINTURA. Hará cambiar por completo nuestra casa. Con una mano de pintura, cualquier habitación parecerá mucho más nueva y luminosa. Elige colores claros para que puedan captar mejor la luz. 9.- EXTERIORES. Tienes que aprovechar el exterior que tengas, ya sea terraza, balcón o jardín. En caso que tu casa tenga jardín debes cortar el césped, arreglar los árboles y plantas, reorganizar mobiliario de jardín, eliminar o reparar elementos muy deteriorados,…  para dar una impresión agradable y de orden. 10.- BUENAS FOTOGRAFÍAS. Una vez que esté todo preparado aprovecha para hacer buenas fotografías, a ser posible por fotógrafos profesionales ya que saben sacar mejor partido a los espacios y disponen de mejores equipos de fotografía. Un vídeo de nuestra vivienda  ayudará a atraer más potenciales compradores.

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Inmodiario (8/03/2018)

Según un informe de JLL que divide las ciudades en 10 categorías en función de sus principales indicadores y características, Madrid se ubica en el grupo de ‘Las Contrincantes’, que son aquellas urbes que han experimentado el crecimiento más rápido en términos de inversión inmobiliaria de la última década.

La Ciudad Condal se sitúa como una de las siete urbes más influyentes del mundo gracias a su estilo de vida y áreas de negocio como el 22@.

El enfoque tradicional empleado para analizar dónde llevar a cabo inversiones de tipo inmobiliario ha cambiado en los últimos años. De un análisis por países se ha pasado a uno más concreto, donde las ciudades han obtenido el protagonismo gracias a sus personalidades únicas. Y en este contexto, la consultora inmobiliaria internacional JLL, en colaboración con The Business of Cities, ha elaborado el informe World Cities: Mapping the Pathways to Success («Ciudades del mundo: cartografía del éxito»), que establece 10 categorías de ciudades en función de su potencial inmobiliario y las características particulares de cada urbe.

  Madrid ya compite con las grandes

Así, Madrid se sitúa en el grupo de ‘Las Contrincantes’, es decir, ciudades que se sitúan sólo un escalón por debajo de las denominadas ‘Las Siete Grandes’ – Londres, Nueva York, París, Singapur, Tokio, Hong Kong y Seúl-. Sin embargo, los indicadores económicos de ‘Las Contrincantes’ sitúan estas ciudades con mejor desarrollo y poder de atracción y, de hecho, el grupo de ‘Competidoras’, que Madrid comparte junto a Los Ángeles, Shangay, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sidney y Washington DC, ha experimentado el crecimiento más rápido en términos de inversión inmobiliaria de la última década.

En el caso de Madrid, JLL destaca varios aspectos que sitúan a la capital en la prestigiosa posición que ocupa: sólidas infraestructuras, conectividad global, gran número de conferencias y convenciones internacionales y una reputación sólida. Además, Madrid se sitúa entre las 10 urbes preferidas por las marcas comerciales por ubicarse ¬-según el último informe Destination Retail de JLL-.

Otro de los elementos que convierten a Madrid en una de las ciudades influyentes y, por tanto, en un destino de interés para el inversor inmobiliario, es la previsión de crecimiento de rentas de oficinas. Así, JLL vaticina que Madrid experimentará un crecimiento anual del 3,6% en las rentas de oficinas en el periodo 2018-2021, lo que la sitúa como la ciudad con mayores incrementos de rentas previstos en Europa.

  Barcelona, ciudad ‘influencer’

Barcelona, por su parte, se sitúa en el grupo de las ‘Influencers’, es decir, ciudades que destacan por su nivel de influencia a nivel mundial, categoría que comparte junto a Bruselas, Frankfurt, Génova, Kyoto, Miami y Viena. Se trata de ciudades que presentan los mercados inmobiliarios más estables debido a su ubicación estratégica para la toma de decisiones transnacionales, los eventos culturales y el comercio.

En el caso de Barcelona, JLL destaca varios aspectos que hacen especial a la ciudad, como son su atractivo turístico, cultural y empresarial. Así, se resaltan aspectos como el hecho de que Barcelona es la cuarta ciudad europea que más turistas recibe, o que se sitúe entre las 10 urbes preferidas por las marcas comerciales por ubicarse ¬-según el último informe Destination Retail de JLL-.

La consultora pone de relieve también la creciente reputación de Barcelona como ‘smart city’, en gran parte gracias a la influencia que ha tenido en Barcelona el desarrollo del área empresarial 22@, que se ha erigido como un hub tecnológico donde tanto grandes empresas como startups están apostando por instalarse.

Asimismo, Barcelona, al igual que Madrid, también se ve impulsada por la previsión de crecimiento de rentas de oficinas prevista, pues JLL vaticina que la Ciudad Condal experimentará un crecimiento anual del 3,1% en las rentas de oficinas entre 2018-2021, situándola en la según da ciudad con mayor crecimiento de rentas en Europa.

  Diez categorías de ciudades La nueva clasificación establecida por JLL distingue un total de 10 grupos de ciudades basada en una amplia gama de indicadores para desarrollar un mapa global específico sobre las dinámicas urbanas. – ‘Las Siete Grandes’: Londres, Nueva York, París, Singapur, Tokio, Hong Kong y Seúl. – ‘Las Contrincantes’: Madrid, Los Ángeles, Shangay, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sidney y Washington DC. – ‘Influyentes’: Barcelona, Bruselas, Frankfurt, Génova, Kyoto, Miami y Viena. – ‘Innovadoras’: Austin, Berlín, Boston, Denver, Dublín, Milán, Munich, San Diego, Seattle, Silicon Valley, Estocolmo y Tel Aviv. – ‘Lifestyle’: Auckland, Brisbane, Copenhague, Hamburgo, Helsinki, Melbourne, Oslo, Vancouver y Zurich. – ‘Megahubs’: Bangkok, Delhi, Estambul, Jakarta, Jahannesburgo, Manila, México DF, Moscú, Bombay y Sao Paulo. – ‘Emprendedoras’: Bangalore, Guangzhou, Ho Chi Minh, Kuala Lumpur, Shenzhen y Taipei. – ‘Potencias en transición’: Chengdu, Chongqing, Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Tianjin, Wuhan y Xi’an. – ‘Híbridas’: Abu Dhabi, Bucarest, Budapest, Cape Town, Doha, Dubai, Praga, Santiago y Varsovia. – ‘Motores de crecimiento nacional’: Atlanta, Dallas, Houston, Nagoya y Osaka.

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Inmodiario (22/03/2018)

Con la recuperación del sector inmobiliario, en enero de 2018 se abrieron 1.044 empresas en la rama de inmobiliarias, financieras y seguros.

El proptech llega como alternativa para eliminar las comisiones a los vendedores y librarles de los procesos farragosos a la hora de la venta tal y como comentó Housell el pasado jueves en su evento de aniversario.

Según un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero de 2018 se crearon 1.044 sociedades inmobiliarias, financieras y de seguros, lo que figura un crecimiento interanual del 48%. La creación de nuevas inmobiliarias viene impulsada por la recuperación del mercado, el precio de la vivienda y el aumento del número de operaciones de compraventa. Según el INE, el año pasado en España había 168.540 empresas dedicadas exclusivamente a actividades inmobiliarias, un 5,9% más que las 159.212 en 2016. Igualmente, estos negocios contaban con 184.886 establecimientos frente a las 174.227 del año anterior, lo que supone un 6% de crecimiento.

A este respecto, Guillermo Llibre, CEO de Housell comentó: “La empresa de servicios inmobiliarios digital ha conseguido un reconocimiento privilegiado en el mercado gracias a la erradicación de las comisiones, sustituyendo este modelo tradicional por el pago de una tarifa fija de 945 euros por seis meses de servicio; en el caso de Housell. Esta opción supone a los ciudadanos interesados en vender una casa unos 13.000 euros de ahorro en comisiones que se suelen pagar en inmobiliarias tradicionales”, durante el evento de la compañía el pasado 15 de marzo.

Housell destaca por el interés en la tecnología como herramienta principal en su modelo de negocio, apostando por la transformación digital del sector inmobiliario. Tal y como se indicó en el evento, en su primer año de vida, la proptech consiguió una primera inyección de capital equivalente a millón de euros, y después de un año de vida, la empresa de servicios inmobiliarios cuenta con más de 1.000 viviendas en venta que distribuye en los 44 marketplaces más populares del país.

Housell, realizó un evento el pasado jueves para celebrar su primer año y contar su nuevo modelo de negocio que está transformando el sector inmobiliario. La jornada contó con la participación de Guillermo Llibre, CEO de Housell, que fue el encargado de explicar cómo ha sido su primer año en el mercado y de un comercial que expuso las técnicas que se utilizan para valorar una vivienda, así como las estrategias de los expertos inmobiliarios.


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Cinco Días (10/03/2018)

– El Gobierno destinará 1.443 millones en subvenciones para más de 557.000 familias.

– El ministro De la Serna insiste en que los objetivos son impulsar el alquiler y la rehabilitación.

Viernes el nuevo Plan de Vivienda 2018-2021 que prevé una inversión total en el periodo de 1.443 millones de euros, cifra que contrasta con los 888,2 millones gastados durante el programa anterior (2013-2017), lo cual supone un incremento del 62,4%. Con este volumen de recursos, el Ejecutivo calcula que unas 557.109 familias se verán beneficiadas por algunas de las subvenciones que contempla, destinadas a promover el acceso a una vivienda a los colectivos más vulnerables.

A esa cifra global de inversión, hay que sumar la cofinanciación que aportarán las comunidades autónomas, en la que 350 millones de euros corresponderán a este año, 357 millones a 2019, otros 364 millones a 2020 y 372 millones a 2021.

Asimismo, el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, explicó durante su comparecencia tras la reunión del Consejo de Ministros que este desembolso de fondos repercutirá en un impulso de la actividad y la creación de empleo. De hecho, estimó que el plan generará un total de 60.320 puestos de trabajo directos. En cuanto a las ayudas que se concederán bajo el paraguas de este plan, que tendrán carácter retroactivo desde el pasado 1 de enero, el ministro destacó que los dos objetivos fundamentales serán la promoción de viviendas en alquiler y ampliar las ayudas para llevar a cabo proyectos de rehabilitación y regeneración urbana.

El plan incluye un total de nueve programas de actuaciones. Uno de los más importantes será el que contempla ayudas directas al alquiler para quienes paguen una renta mensual de hasta 600 euros con carácter general y de manera excepcional para alquileres de hasta 900 euros mensuales en los lugares donde el arrendamiento sea más caro.

El límite de esta ayuda será del 40% de la renta en términos generales y del 50% para jóvenes menores de 35 años y mayores de 65. Además, como es lógico otra de las condiciones imprescindibles para poder beneficiarse de esta subvención es que los ingresos de la unidad familiar sean inferiores a tres veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), o lo que es lo mismo ganar menos de 22.589 euros brutos al año, ya que el Iprem anual de 2018 con pagas extras asciende a 7.529,76.

En el caso de las familias numerosas y hogares con discapacitados, el límite de ingresos será de cuatro veces el Iprem (30.119 euros anuales) y cinco veces para familias numerosas de categoría especial y discapacitados más severos (37.648 euros).

También, se concederán subvenciones a los promotores privados que construyan viviendas destinadas al alquiler por un plazo mínimo de 25 años. Estas ayudas podrán ser de dos clases. O hasta 350 euros por metro cuadrado con un límite del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda para familias que ganan menos de tres veces el Iprem. En este caso el alquiler a cobrar no podrá superar los 5,5 euros por metro cuadrado al mes.

La segunda opción consistirá en ayudas de hasta 300 euros por metro cuadrado con un límite del 40% de la inversión o 31.500 euros por casa para familias con ingresos inferiores a 4,5 veces Iprem y cuyo alquiler no supere los siete euros por metro cuadrado.

El ministro destacó otra de las medidas estrella. Fomento quiere poner en marcha un nuevo programa para sacar al mercado viviendas desocupadas de la banca y otros propietarios para que se puedan a arrendar a personas en situación de desahucio. El precio del alquiler no podrá superar los 400 euros al mes y podrá ser subvencionado hasta en un 100% (es decir, que el desahuciado no pague nada). Esta ayuda será cofinanciada entre el Gobierno central, con el 80% del importe y el 20% restante que aportará la comunidad autónoma de turno. El alquiler se podrá prolongar por un plazo máximo de tres años.

En materia de rehabilitación, por primera vez las ayudas podrán ser concedidas para viviendas unifamiliares y para casas de forma individual y no a todo el edificio. Podrán acogerse a ellas todas las viviendas con una antigüedad anterior a 1996 y no a 1981 como en el plan anterior.

 

LAS GRANDES NOVEDADES DEL PROGRAMA

Rehabilitación. Se incrementan las ayudas con carácter general del 35% al 40% de la inversión prevista. Podrá alcanzar el 75% si se trata de obras de mejora de la accesibilidad para personas con discapacidad o mayores de 65 años cuya renta sea inferior a tres veces el Iprem.

Reto demográfico. Se incrementan las ayudas en un 25% en los casos de regeneración urbana cuando los solicitantes sean jóvenes que rehabiliten su casa en municipios de menos de 5.000 habitantes. Deberán ganar menos de tres veces el Iprem y también podrán acogerse a las ayudas al alquiler en estas áreas menos pobladas. Si compran una casa, ésta no podrá costar más de 100.000 euros y recibirán una subvención de hasta el 20% del precio o 10.800 euros por casa.

Residencias para mayores. La promoción o rehabilitación de complejos residenciales destinados a mayores y discapacitados con servicios e instalaciones comunes adaptados también tendrá derecho a recibir una ayuda equivalente a un máximo 40% de la inversión necesaria. Para ello, deberá destinarse al arrendamiento un mínimo de 40 años.


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