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Daniel Santos
24/Mar/2023
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Qué es un inmueble bancario y cómo puede ayudarte a conseguir tus objetivos financieros

Un inmueble bancario se refiere a cualquier propiedad que esté en manos de un banco, de un fondo inmobiliario de propiedad bancaria o de un fondo de inversión en inmuebles con algún tipo de conexión con una entidad bancaria. Puede incluir propiedades como edificios de oficinas, terrenos y parcelas, naves industriales, locales comerciales y viviendas.

En general, los bancos poseen bienes inmuebles para obtener capital o como forma de diversificar su cartera. Suelen arrendar los inmuebles a terceros o utilizarlos como garantía para los préstamos. Los fondos de inversión adquieren los inmuebles a través de procesos judiciales o subastas y su negocio consiste en la venta o arrendamiento de dichos inmuebles.

Cuando se trata de alcanzar tus objetivos financieros, existen muchas opciones diferentes. Pero quizá una de las mejores formas de alcanzar el éxito sea invertir en el sector inmobiliario.

Los bienes inmuebles se están convirtiendo en una forma de invertir cada vez más rentable, y poseer bienes inmuebles residenciales o comerciales tiene una serie de ventajas. En primer lugar, recibirás unos ingresos pasivos por el alquiler, lo que puede ayudarte a crear un valioso patrimonio con el tiempo. Además, los bienes inmuebles pueden proporcionar diversificación, permitiéndote minimizar el riesgo mientras obtienes rendimientos de varios mercados diferentes. Cuando combinas estas ventajas con el potencial de revalorización del capital, no es de extrañar que tanta gente decida invertir en bienes inmuebles.

Las ventajas de comprar inmuebles bancarios con descuento

Cuando estés buscando un inmueble, puedes considerar la posibilidad de comprar un inmueble bancario con descuento. Hay algunas razones por las que esto puede ser una inversión inteligente.

En primer lugar, los bancos suelen vender propiedades a un precio reducido porque necesitan liquidez. En segundo lugar, estas entidades no le tienen ningún apego emocional a sus inmuebles y la negociación del precio carece de estos inconvenientes. En tercer lugar, los inmuebles propiedad de bancos suelen estar en mal estado por lo que con una buena justificación podrás obtener un descuento importante que no obtendrías de un propietario particular. Por último, los bancos suelen poner las propiedades en el mercado rápidamente, lo que significa que no hay mucho tiempo para guerras de ofertas.

Si buscas una buena oferta en inmuebles bancarios, vale la pena que te fijes en ellos. Además, las propiedades de los bancos suelen ser menos competitivas que las ventas privadas, lo que puede dar lugar a guerras de ofertas y precios más altos. Por estas razones, la compra de inmuebles de propiedad del banco es una situación en la que ganan los compradores.

Cómo encontrar inmuebles bancarios que estén a la venta

Lo mejor es que hables directamente con una agencia inmobiliaria que comercialice este tipo de activos y te ayuden en la búsqueda de lo que se ajuste a tus intereses y necesidades. Muchas veces ocurre que el posible comprador pide información por internet y su petición acaba en el limbo de la red. En Realtyplus tenemos acuerdos con todos los servicers o fondos bancarios por lo que estaremos encantados de ayudarte a encontrar lo que buscas entre los millones de activos que estas empresas tienen en cartera.

El proceso de compra de un inmueble bancario, desde la búsqueda de un inmueble hasta la toma de posesión

Cuando se trata de comprar una propiedad de un banco, hay que dar una serie de pasos. El primer paso es encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades y a tu presupuesto. Puedes hacerlo buscando en los portales inmobiliarios, hablando con asesores inmobiliarios o consultando con el agente de tu banco.

Una vez que hayas encontrado una posible compra, debes realizar un estudio exhaustivo de la propiedad. Esto te ayudará a entender exactamente en qué te estás metiendo, y a asegurarte de que es adecuado para ti. En este paso es imprescindible que cuentes con un buen profesional, es decir, que el asesor inmobiliario que está llevando tu operación tenga experiencia en comercializar inmuebles de fondos bancarios y acceso a la documentación de los mismos.

Una vez que hayas determinado que la compra es adecuada para ti, tendrás que obtener la aprobación del banco propietario del inmueble. Normalmente le habrás pasado una oferta a la propiedad a través de tu asesor inmobiliario, el cual se habrá encargado previamente de preparar y pedirte toda la documentación necesaria para pasar dicha oferta. Dicho asesor se habrá encargado también de hacer un buen estudio de mercado para justificar el precio de tu oferta.

Una vez obtenida la aprobación, deberás firmar un contrato de arras o de reserva y hacer una transferencia de una parte de la cantidad del precio fijado, así como pasar el proceso de Prevención de Blanqueo de Capitales y del terrorismo (PBC). Dicho proceso consiste en proporcionarle al banco vendedor, a través de tu asesor inmobiliario, una serie de documentación que dicho banco está obligado a solicitarte para cumplir con la ley del PBC.

Con el PBC aprobado, podrás finalmente fijar una fecha en la notaría para firmar la escritura de compraventa y finalmente tomar posesión de tu nueva casa.

Gracias al cuidadoso proceso de compra de una propiedad de un banco, puedes disfrutar de la estabilidad y seguridad de saber qué es exactamente lo que quieres y necesitas.

 Cómo comprar inmuebles de banco con nuestra agencia

Si quieres invertir en inmuebles, no debes descartar la opción de adquirir una propiedad de un fondo bancario, ya que puede ayudarte a sacar el máximo partido a tu dinero. Esta opción es también una gran elección para quienes compran una vivienda por primera vez, ya que puede ofrecer una amplia gama de propiedades a precios más o menos bajos.

Lo mejor es que esta opción también puede ayudarte a ahorrar miles de euros en tu compra, gracias a nuestros precios de compra negociados y otros descuentos y campañas especiales.

Sólo tienes que ponerte en contacto con nosotros hoy mismo para saber más sobre cómo podemos ayudarte a comprar inmuebles de propiedad bancaria a un gran precio.


Daniel Santos
24/Mar/2023
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Antes de buscar casa hay que hacerse la pregunta más importante: ¿puedo comprar? o… ¿puede mi cliente comprar?

Para responder a esta pregunta a veces es suficiente con 1 minuto si la respuesta va a ser NO. Pero, si la respuesta es SÍ o PROBABLEMENTE SÍ la siguiente pregunta es…. ¿qué puedo comprar? o ¿hasta cuánto puede llegar mi presupuesto para comprar?

Un análisis financiero para la compra de una vivienda es un paso importante en el proceso de compra. Puede ayudarte a determinar si puedes permitirte una casa y qué tipo de plan de pagos te conviene más. También te permite saber qué puedes esperar de la compra de una casa. Sigue leyendo este artículo para obtener algunos consejos para hacer un análisis financiero de la compra de una vivienda.

Como agente inmobiliario, también es importante comprender la importancia de hacer un análisis financiero de la compra de una vivienda a cada uno de los clientes con los que trabajas. Esto es importante por varias razones, pero sobre todo porque te ayuda a comprender mejor la situación financiera de tu cliente y qué tipos de viviendas podrían estar dentro de su presupuesto. También te ayuda a promocionar la mejor vivienda posible para tu cliente y a garantizar que obtenga el máximo valor de su compra.

¿Qué es un análisis financiero personal?

Un análisis financiero para compradores de vivienda es una herramienta que pueden utilizar los posibles compradores para comprender mejor el impacto financiero de la compra de una vivienda. El análisis tiene en cuenta una serie de factores, como el pago inicial, los costes de cierre, los tipos de interés y los impuestos sobre la propiedad. Combinando estos datos con otros factores importantes, como los ingresos y gastos de la familia, la edad y los niveles de deuda, el análisis puede proporcionar una instantánea de la situación financiera de los posibles compradores.

Como agente inmobiliario, cuando se utiliza como herramienta de ayuda a la toma de decisiones, el análisis financiero del comprador de vivienda puede ayudar a prevenir futuros problemas, asegurándose de que los posibles compradores son conscientes de los posibles costes asociados a la propiedad de una vivienda. En última instancia, el objetivo del análisis es dar a los compradores la información que necesitan para tomar decisiones informadas sobre la compra de una vivienda.

La razón para hacer un estudio financiero del comprador

La compra de una casa puede ser un compromiso costoso, así que es importante entender las finanzas del comprador antes de tomar una decisión.

Un estudio financiero para la compra de una vivienda puede ser útil por varias razones. En primer lugar, los resultados de este tipo de estudio pueden darte una mejor idea de cómo puedes permitirte comprar una casa. Si estás ligeramente por encima de la media de ingresos del hogar, puede que descubras que tus gastos mensuales son mayores de lo que esperabas. Esto puede ser algo positivo si significa que tendrás más renta disponible cuando empieces a hacer los pagos de la hipoteca. Sin embargo, también puede ser un reto si intentas comprar una casa con un patrimonio neto nulo o bajo. En este caso, los resultados de tu estudio pueden ser desalentadores.

En segundo lugar, un estudio financiero para la compra de una vivienda puede ayudarte a evaluar tus opciones a la hora de encontrar una hipoteca. Si descubres que eres capaz de hacer frente a tus gastos mensuales pero te cuesta hacer un pago inicial, puede que tengas que reconsiderar tus planes de comprar una casa.

Por último, disponer de este tipo de información puede darte una mejor idea del tipo de trato que puedes esperar al comprar una casa. Puede merecer la pena que analices todas las opciones disponibles, aunque sepas en tu corazón que quieres un tipo específico de propiedad. Si utilizas un estudio financiero para la compra de una vivienda como parte del proceso de compra, puedes mejorar en gran medida tus posibilidades de acabar en una casa que te guste.

Cómo deben ser los resultados del estudio financiero del comprador

Si estás pensando en comprar una casa, puede que te preguntes si te la puedes permitir. Hay algunos factores diferentes que pueden ayudarte a determinar si puedes comprar una casa en función de tu situación económica personal.

Una de las cosas que debes tener en cuenta es tu puntuación de crédito. Una puntuación crediticia alta puede indicar que tienes un buen historial de pago puntual de tus facturas, lo que puede ayudarte a conseguir un tipo de interés hipotecario más bajo. Otro factor son tus deudas y los pagos de la hipoteca. Si puedes hacer frente a tus pagos mensuales, esto puede ayudar a reducir el tipo de interés de tu hipoteca.

Además, es importante conocer tu presupuesto y saber cuánto puedes gastar en una casa. Si estás pensando en comprar una casa y tienes un presupuesto rígido, es posible que no puedas permitirte una casa demasiado cara para tu presupuesto.

En última instancia, para determinar si puedes permitirte una casa hay que tener en cuenta varios factores diferentes y averiguar qué es lo mejor para ti en función de tu situación personal.

Cómo hacer tu propio estudio financiero del comprador

En primer lugar, determina cuánto dinero puedes destinar al pago inicial y a los gastos de cierre. Calcula cuánto necesitarás para el mantenimiento, los servicios públicos y otros gastos de mantenimiento, y añádelo a la cifra del pago inicial. Considera también cuánto puedes pagar cada mes por el préstamo. Si no puedes permitirte toda la cantidad, considera un préstamo con un plazo más largo para que tengas más dinero que dedicar a la compra a lo largo del tiempo.

Hay algunas formas diferentes de hacer un análisis financiero, como utilizar una carta de preaprobación de tu prestamista o reunir tu propia información a partir de facturas y extractos bancarios. Acudir a tu asesor inmobiliario de confianza suele ser la mejor opción.

Una vez que tengas los datos necesarios, podrás hacerte una idea precisa de tu situación financiera general y tomar una decisión informada sobre si estás o no preparado para comprar una casa.

Como agente inmobiliario, siempre es una buena práctica hacer preguntas y conocer bien la situación del cliente antes de tomar cualquier decisión.

Conclusión:

Ahora que conoces la importancia de contar con un análisis financiero para la compra de una vivienda, recuerda pedir uno cada vez que pretendas comprar una casa. Al hacerlo, podrás evitar muchos problemas en el futuro y asegurarte de que tomas la mejor decisión financiera posible.

Por lo tanto, cuando se trata de comprar una propiedad, es importante contar con un asesor inmobiliario que sepa realizar el análisis financiero del comprador. Al trabajar con nosotros, obtendrás una opinión experta sobre la mejor manera de hacer realidad tus sueños de ser propietario de una vivienda.

En Realtyplus tendremos en cuenta todo, desde tu situación financiera actual hasta tus objetivos para la futura propiedad de la vivienda. Nuestro cualificado equipo de profesionales te ayudará a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a tus necesidades y deseos.

También es importante recordar que cada situación es diferente, y el perfil financiero de un comprador puede cambiar con el tiempo, así que no te demores, ponte en contacto con nosotros hoy mismo.


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Estamos en el año 2021. Han cambiado muchas cosas desde marzo del 2020, tanto en el mundo inmobiliario como en cualquier otra faceta de la vida humana.

Las relaciones han cambiado y la tecnología ha llegado para quedarse. Perdón, la tecnología ya estaba disponible, lo único que se necesitaba era un empujón para que entre aún más en nuestras vidas y, que realmente la utilicemos para acercarnos más unos a otros, para movernos mejor, para trabajar de forma más eficiente y humana. En resumen, para facilitarnos la vida.

En el mundo inmobiliario también hemos dado un gran salto.

Aún recuerdo hace veinte años, cuando empecé en este fantástico mundo, que desde que veías una casa hasta que salía en publicidad pasaban varias semanas. Hacer fotografías con carretes de 36 fotos, revelarlas, enviarlas a maquetar por correo postal, revisar las maquetaciones en papel, esperar a que se publique, etc.

Hoy día es cuestión de minutos que un cliente potencial vea una propiedad que acaba de ponerse en comercialización.

Pero hay una gran diferencia entre verla y tocarla.

En Realtyplus hemos aprovechado el empujón que nos ha dado esta crisis para reinventarnos en procesos de trabajo y tecnológicamente.

No solo podemos enviar fotos a los clientes potencias. También le acercamos la propiedad a su casa.

Visitas virtuales, información detallada de todos los elementos importantes del inmueble, video, 360º, buscar el mismo la mejor financiación, el mejor seguro, invertir a distancia en bienes inmuebles, crowdfunding, consultas con tu abogado, con tu banco, con tu inmobiliario,… que el cliente “toque la casa” y todo lo relaciona con ella, sin moverse de su casa es el siglo XXII.

Pero, aparte de ese acercamiento de todo lo que necesitan los compradores o vendedores, seguimos avanzando. Ya estamos ofreciendo a nuestros clientes la posibilidad de hacer inversiones inmobiliarias utilizando criptomonedas, tokens, blockchain,… con la seguridad que proporciona en esta materia que se sustenten en bienes inmuebles y, con un asesoramiento por especialistas inmobiliarios.

Nos hemos saltado el siglo XXI. En Realtyplus hemos pasada del XX al XXII.

Pero no es evolucionar por evolucionar. La tecnología no deja de ser una herramienta. O sea, es un martillo, que o bien te sirve para clavar un clavo o bien para romperte un dedo.

En el departamento de I+D+I de Realtyplus estudiamos, analizamos, probamos y, si todo va bien, ofrecemos a nuestros clientes soluciones reales, probadas y que realmente le aporten valor.

No somos una red inmobiliaria cualquiera.

Nuestra vocación es desde los Servicios Centrales ayudar a nuestros clientes que son los Franquiciados, proporcionándoles los conocimientos y herramientas adecuadas para que ellos puedan ofrecer a sus clientes, los compradores, vendedores, inversores, inquilinos, propietarios, etc. las mejores soluciones a sus necesidades reales y siempre aportando un “plus”.

Si quieres ampliar información o te sientes identificado con este artículo, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es


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Desde Realtyplus siempre buscamos la mayor rentabilidad para nuestros clientes. Es por ello que te presentamos la nueva forma de aumentar el valor de tu vivienda y a la vez ahorrar en tu factura de la luz: el autoconsumo fotovoltaico.

 

¿Sabías que…?

 

  • Una instalación de autoconsumo puede incrementar el valor de tu vivienda un 5%.
  • Las placas solares para autoconsumo generan un ahorro de hasta el 50% en tu factura de la luz.
  • Los sistemas de autoconsumo son estéticos, tu vivienda va a seguir siendo la misma que te enamoró.

 

Por ello, nos hemos aliado con una empresa avalada por miles de clientes satisfechos en toda Europa: Otovo.

 

¿Qué diferencia Otovo de las demás empresas de autoconsumo?

 

  • Ofrecen instalaciones llave en mano, tú no te tienes que preocupar por nada.
  • Puedes adquirir tu sistema en alquiler con 0 inversión inicial.
  • También puedes comprar el sistema a contado o financiado, a los mejores precios del mercado.
  • Son 100% digitales: su tecnología les permite diseñar tu sistema totalmente online y reduciendo las visitas in situ
  • Tienen una amplia red de instaladores independientes socios de la empresa con cobertura en toda España.

 

¡Descubre tus beneficios!

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En sólo 3 minutos puedes obtener una primera estimación de presupuesto por parte del equipo Otovo y descubrir cómo ahorrar cientos de euros en tu factura de luz.

¡El autoconsumo nunca ha sido tan fácil!

Da el paso hacia una mejor vivienda con el autoconsumo fotovoltaico.

 

www.otovo.es

+34 911.107.727


24/Mar/2023
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Hemos preguntado a un Milenial en nuestra empresa, Realtyplus, que opinión le merecemos y esto es lo que nos ha dicho:

 

“Este es el primer verano que dedico tiempo a realizar trabajos fundamentalmente
administrativos para Realty Plus en el departamento de expansión. Realty Plus es una red de
agencias inmobiliarias franquiciasdas. Una franquicia es una relación comercial entre dos
partes, por la que una de ellas paga una cierta cantidad de dinero para tener la licencia para
comenzar un negocio utilizando una marca ya consolidada en el mercado. Es un contrato entre
dos partes independientes: el franquiciador y el franquiciado. Por una parte, el franquiciador
(o empresa franquiciadora) cede el derecho – licencia a utilizar su marca empresarial, durante
un tiempo y lugar determinados. Pudiendo trabajar de esta manera he podido conocer a que
se dedica Realty Plus con más detalle. La empresa, recibe diariamente contactos de diferentes
países para abrir franquicias ya sea de América o Europa. Los contactos entran cada día por
diferentes portales como pueden ser FranquiciaDirecta, 100Franquicias etc. El trabajo que me
corresponde es importante ya que soy el primer eslabón de una cadena dedicada a expandir la
marca de la empresa Realty Plus. Este trabajo al que me dedico consiste en administrar,
gestionar y repartir los contactos que llegan, a diferentes compañeros que se ponen en
contacto con las personas interesadas en la franquicia Realty Plus. Esto me permite ver como
se trabaja en una empresa de forma real, en qué consisten los equipos de trabajo y conseguir
un dinero. Lo que más me gusta de este trabajo es la posibilidad de poder hacerlo en casa sin
tener un horario fijo.”

 

Espero que os de una idea de quienes somos.


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