Compra Segura de Vivienda en España

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Comprar una vivienda es algo complejo y, si añadimos que no la vamos a comprar en nuestro país, hay una serie de elementos legales, fiscales, sociológicos, culturales,… que debemos conocer para que no actúen en nuestra contra.

No obstante, lo que recomendamos a cualquier persona que quiere comprar un inmueble en un país que no es el suyo es que se busque un buen asesor inmobiliario y un buen abogado. De esta forma se asegurará que la transacción se va a desarrollar de una forma correcta, sin sobresaltos y pagando siempre lo justo y necesario.

Este artículo está basado en información suministrada por el Ministerio de Fomento de España y el Colegio de Registradores de la Propiedad, así como por la experiencia de muchos años de los equipos inmobiliarios de Realtyplus, especialistas no solo en buscar el mejor inmueble para ti, sino en ayudarte en todo el proceso previo a la compra, durante la compra y, lo que para nosotros es muy importante, después de la compra.

Con la información antes mencionada hemos elaborado una Guía para Compradores Extranjeros de Inmuebles en España.

 

PASO 1: ¿Qué quiero comprar y para qué?

Es fundamental tener claro qué tipo de inmueble quieres comprar, en qué zona y cuál tiene que ser su objetivo.

Debemos saber si lo queremos como inversión, para vivir, como segunda residencia, para obtener la Golden Visa,….

Tu asesor Realtyplus te ayudará en tu idioma antes de venir a España para que conozcas la realidad y, dónde y cuándo es mejor realizar la compra.

 

PASO 2: ¿Cómo voy a pagar el inmueble?

Antes de proceder a la búsqueda del inmueble solicitado es necesario tener claro cómo se va a pagar. Fondos propios, financiación bancaria,…

También debes pensar cómo vas a mover el dinero desde tu país a España y tienes que tener claro que se deben cumplir todos los requisitos de Prevención de Blanqueo de Capitales. No es fácil, pero con ayuda se puede.

Tu asesor Realtyplus te ayudará a determinar el procedimiento de pago y, si necesitas algo de financiación te podemos ayudar a buscarla con nuestra empresa GlobalCash (podemos conseguir hasta el 70% de financiación bancaria española para no residentes).

También te podemos ayudar con todos los temas legales y administrativos para poder hacer la compra (Obtención de NIE, apertura de cuentas,…)

 

PASO 3: Búsqueda del inmueble ideal

Con los parámetros claros de lo que buscas, tu agente Realtyplus te seleccionará un conjunto de inmuebles y te ayudaremos a decidir.

No solo se pueden hacer visitas presenciales, hoy día te podemos enviar fichas de inmuebles en tu idioma, vídeos, hacer visitas virtuales,… si quieres, puedes ver tu nueva casa desde tu casa.

 

PASO 4: Proceso de compra

Una vez elegido el inmueble y acordado el precio de compra te ayudaremos a realizar la transacción sin problemas.

Puedes estar tranquilo, en el sistema jurídico español existen una serie de documentos que certifican la completa legalidad de un inmueble. Hay que asegurarse de disponer de todos ellos antes de comprar:

  • Licencia de obras y certificación del técnico competente sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el
  • Licencia de primera ocupación del edificio, cédula de habitabilidad u otras autorizaciones administrativas que establezcan que según la ley la vivienda es habitable.
  • Boletines suscritos con las empresas suministradoras de los servicios básicos (electricidad, agua, gas y teléfono)
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación (obra nueva), así como la existencia del seguro previsto por la Ley contra defectos o vicios ocultos en la construcción.
  • Certificado del Registro de la Propiedad sobre la situación jurídica de la vivienda.
  • Estatutos de la Comunidad (o inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de obra nueva terminada y de la división horizontal).

Tu asesor Realtyplus te proporcionará toda esta información, te la explicará y, si es necesario la traducida a tu idioma.

También verificaremos que no hay ningún impedimento legal en la compra y que el inmueble no tiene cargas antiguas, o si las tiene (que es posible) se cancelan el día de la compra, para que compres sin deudas de ningún tipo.

 

PASO 5: Compra

El proceso de compra de un inmueble en España consiste en un acto público en el que el comprador paga el importe del inmueble al vendedor, éste lo recibe y transmite su propiedad al conprador.

Este acto está tutelado y supervisado por el Notario y, a su vez verifica que no hay impedimentos en la compra y se encarga de informar al Registro de la Propiedad sobre la transacción realizada.

Pero ahí no se acaba el proceso, hay que pagar gastos (notario, gestoría, registro,… aproximadamente un 2% del valor del inmueble) los impuestos de la compraventa (suelen ser entre un 8% y un 10% del valor del inmueble), e inscribir posteriormente en el Registro de la Propiedad la nueva titularidad.

Con la inscripción en el Registro de la Propiedad, el comprador quedará plenamente protegido como propietario:

  • Lo que consta en el Registro se presume cierto y sólo podría modificarlo un juez.
  • Nadie podrá alegar contra usted un derecho respecto a la vivienda que no constase ya en el Registro en el momento de realizar la compraventa y si alguien quiere inscribir un documento sólo podría hacerlo con su consentimiento o por un procedimiento judicial en el que haya sido parte.
  • Estará protegido frente a los acreedores del vendedor y frente a cualquier carga que pudiese aparecer sin estar inscrita en el Registro.
  • Además, debe saber que según las leyes españolas el vendedor quedará obligado por los defectos ocultos en el momento de la compraventa de la vivienda y que aparezcan con posterioridad, aun cuando los desconociese.

 

 

PASO 6: Después de la compra

 

Cuando acabas la compra del inmueble hay una serie de trámites administrativos obligatorios que debes realizar:

  • Alta de los suministros (agua, luz, gas,…)
  • Alta en la Comunidad de Propietarios

 

Pero hay otros que es posible que debas hacer y no son menos importantes:

  • Obras y reformas
  • Amueblar y decorar el inmueble
  • Si lo vas a alquilar: comercializarlo, gestión de alquiler (tradicional o turístico)…

Tu asesor Realtyplus no desaparece al hacer la venta. Para nosotros el servicio completo a nuestros clientes es parte obligatoria de nuestro trabajo.

Pregúntale todo lo que necesites.

 

 

Alberto Murcia Jabaloy

Alberto Murcia Jabaloy


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