España necesita un mínimo de 90.000 viviendas al año para alquiler.

28 noviembre, 2019 por Samuel Pena0
imagen-3.jpg

España sigue siendo uno de los países predilectos para invertir, sobre todo para los grandes fondos, como así dice Colliers International, en concreto al residencial de alquiler.

Podemos decir, que hay una ebullición de la inversión ya que nos estamos encontrando con un gran número de competencias y siguen entrando fondos para comprar las grandes parcelas. Madrid es el mayor punto de entrada de inversores, cada año llegan unas 100.000 personas, de las cuales, el 75% buscan una vivienda de alquiler, a lo que favorece la regulación, que no fija límites de número de viviendas, por lo que permite construir pisos más pequeños beneficiosos para el alquiler, que es precisamente lo que más se demanda. La misma empresa de Colliers, en el último año y medio ha cerrado más de 1500 transacciones y otras 2500 en el modelo build to rent (construir para alquilar).

Este repentino interés está surgiendo por la elevada demanda que hay en las viviendas de alquiler, España necesita un mínimo de 100.000 viviendas de alquiler al año, pero si miramos en los portales inmobiliarios, hay oferta para unas 17.000 viviendas, lo que explica las subidas de precio en el mercado. La demanda podemos decir que es infinita y las oportunidades de inversión son enormes, siempre y cuando no se pongan trabas por parte del Estado, la oferta subirá y los precios podrán estabilizarse. En otros países como Alemania, exactamente en Berlín, ha puesto limitaciones y ha sido todo un desastre, en el sector del alquiler.

Una vez dicho esto, es muy importante que entren las grandes promotoras y tenedoras del suelo en España (como es la Sareb), en el modelo build to rent, ya que no están obteniendo la rentabilidad que deberían del suelo que poseen, el problema de estas grandes promotoras es que pretenden sacar el mismo margen de rentabilidad que cuando hacen una venta y eso no es posible, por lo menos en periodos cortos de tiempo.

También hay que ser realistas, esto no ocurre en todo el territorio español, ya que, dependiendo de la zona, la actividad fluctúa, los suelos están subiendo en España a un 2% sin inflación y mientras se cree empleo y los tipos de interés estén bajos, el sector irá bien.

Habrá personas que se alarmen por las grandes cantidades de dinero invertidas en el sector inmobiliario, pero la realidad es que vivimos en un mundo sin inflación, en los últimos diez años, los países occidentales estamos entre el 1% y el 2%, las empresas ahora ganan más dinero con menos ventas, los trabajadores son muchísimo más productivos y la esperanza de vida a día de hoy es altísima, tanto, que la gente busca ahorrar para su jubilación, lo que nos ha llevado a que en 2018, por ejemplo, el 26,5% del PIB mundial se ahorró. Esto supone 22,6 billones de euros, una parte importante de este ahorro busca retornos a largo plazo, con rentabilidades pequeñas, ahí entra el sector inmobiliario.

 

Samuel Peña Pérez

Samuel Pena


Deja una respuesta

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información ACEPTAR

Aviso de cookies