Fondos colectivos inmobiliarios globales
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La misma pregunta puede estar en la mente de todos los consultores de marketing inmobiliario últimamente. Porque si bien encontrar clientes requiere habilidad en condiciones normales, tenemos dificultades para encontrar una cartera para presentar al cliente en el punto al que hemos llegado. Todos sabemos la razón de esto más o menos: el inesperado movimiento alcista en el tipo de cambio en mayo de 2018 y la contracción en la oferta de vivienda tras el proceso de pandemia que comenzó en enero de 2020 y aún continúa.
El stock de vivienda actual en 2018 se erosionó rápidamente como resultado de las campañas de préstamos para vivienda lanzadas por los bancos públicos en 2020. La reducción de la oferta como resultado de la falta de producción de vivienda nueva al nivel deseado desencadenó el aumento de los precios de la vivienda. Luego, en el punto al que hemos llegado al final del período turbulento que vivimos desde hace unos meses, hemos visto la consolidación de los precios inmobiliarios. No esperábamos para nada la guerra Rusia-Ucrania… Ahora, las necesidades de los huéspedes que vienen a nuestro país parecen aumentar nuestro apetito, por un lado, e inflar los precios por el otro. ¿Continuará esta situación o el coche de Cenicienta volverá a convertirse en calabaza?
No estamos indefensos, nos esperan nuevos métodos.
Incluso si la producción de casas para satisfacer las necesidades se inicia hoy, el proceso se completa después de 2-3 años en las mejores condiciones. “Entonces, ¿quién hará esto? ¿Qué están planeando nuestros contratistas al respecto? Si dices, no sé, pero hay una cosa que sé que no somos indefensos… No olvidemos que somos una parte indispensable del mundo global y hay métodos que nunca hemos probado. El crowdfunding inmobiliario puede ser un ejemplo de esto en el punto de recaudación de fondos financieros.
¿Qué hace el crowdfunding?
Como se sabe, el crowdfunding recauda dinero de más de una persona o fuente para financiar un nuevo proyecto y, a menudo, utilizan las redes sociales para lograr que las partes interesadas participen en el crowdfunding. Lo que esencialmente hace el crowdfunding es eliminar el tedioso y largo proceso entre emprendedores e inversionistas. En lugar de esperar la oportunidad de presentar su proyecto a un equipo de inversores, los emprendedores pueden presentar sus propuestas directamente al público para obtener el apoyo financiero de una audiencia más amplia. En otras palabras, el tiempo de espera entre la propuesta de un proyecto y la recaudación de fondos para hacerlo realidad se reduce significativamente. El crowdfunding proporciona un incentivo como el acceso exclusivo o la fijación de precios en el lanzamiento del proyecto.
¿Cómo funciona el proceso para los propietarios y participantes del proyecto?
Al crear una campaña de crowdfunding, es necesario establecer el objetivo de recaudar una cantidad, generalmente la cantidad necesaria para implementar el proyecto, y crear un sentido de urgencia especificando el período de financiación. Los participantes en un fondo pueden participar en varios montos, depende totalmente de la decisión del propietario del proyecto. La aplicación de crowdfunding en bienes raíces se ha implementado apuntando a las masas que quieren invertir en bienes raíces sin ningún tipo de complejidad y problema.Existen varias plataformas que hacen crowdfunding inmobiliario. Por lo general, el monto promedio de participación en el crowdfunding oscila entre $ 1000 y $ 100 000 según el proyecto. El crowdfunding inmobiliario es atractivo para las personas que aspiran a invertir en bienes raíces pero quieren evitar toda la burocracia, como tratar con contratos y corredores.
Alternativa a inversiones inmobiliarias vista como inaccesible
La ventaja del crowdfunding inmobiliario es que ofrece una alternativa simple, flexible y rentable a la inversión en bienes raíces, que se considera fuera del alcance de la mayoría de las personas.
En este sentido, si el Estado hace su parte para proveer los terrenos donde se puedan producir viviendas, el sistema podrá activarse en un futuro cercano. Tener un gran número de empresas contratistas capaces de trabajar con estos fondos es otro asunto en el que tenemos ventaja.
Todo comienza con una idea
Espero que mi artículo atraiga la atención de los representantes de la industria y los administradores gubernamentales y podamos contactar rápidamente a estos fondos y organizar una reunión con una amplia participación. En dicho encuentro, bajo el liderazgo del Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, con la contribución de asociaciones sectoriales como la Asociación de Promotores e Inversores de Vivienda (KONUTDER) y la Asociación de Inversores Inmobiliarios (GYODER), se podrá realizar un intercambio mutuo de ideas. Se pueden crear oportunidades de negocio seguras y futuras reuniendo a empresas contratistas y representantes de fondos. No olvidemos que todo comienza con una idea, nunca dejemos de producir ideas y compartir las ideas que producimos.
Ozhan Carda
