Tendencias Inmobiliarias: España Abril 2021

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Ya estamos en el año 2021 y acabamos de cerrar el primer trimestre.

¿Hacia dónde vamos? ¿La vivienda se está abaratando? ¿Los compradores han cambiado? ¿Y los extranjeros? ¿Es rentable invertir en vivienda? …

Si algo no tenemos en el mundo inmobiliario es indiferencia. Lo que pasa a este sector tiene repercusión en la sociedad y viceversa.

La esperanza en su estabilidad y la solidez del mercado parecen estar marcando el devenir del mundo inmobiliario.

Se siguen construyendo casas, se siguen vendiendo y comprando, los bancos siguen dando hipotecas, los tipos de interés en la zona euro son bajísimos, la inflación es casi nula, a los extranjeros les encanta nuestro país y siguen comprando todo tipo de activos inmobiliarios.

Los precios de los inmuebles en España en 2020, sorprendentemente, se han mantenido y han repuntado ligeramente (1,6% de aumento de los precios en España en 2020).

 

Evolución Interanual del precio de la vivienda (Fuente: INE)

 

El sector inmobiliario en España goza de buena salud y está aguantando el tirón mucho mejor que otros sectores de nuestra economía.

Los perfiles de los compradores y sus requisitos han cambiado sustancialmente y lo seguimos constatando este primer trimestre del 2021.

Hemos apreciado un incremento de pequeños inversionistas que ven en la vivienda del extrarradio de las grandes ciudades una oportunidad para rentabilizar sus ahorros, comprando a unos precios asequibles y alquilando. Según nuestros datos este tipo de inversiones han aumentado un 54% con respecto al año 2019.

También hay un grupo importante de compradores que optan por comprar una propiedad en un entorno de unos 150 km de las grandes ciudades. Sus viviendas preferidas son las casas con patio o terreno, para residir temporadas, ya que muchos de estos compradores son personas que pueden teletrabajar, aunque sea parcialmente.

No obstante, los jóvenes lo siguen teniendo complicado para acceder a su primera vivienda en compra, para la emancipación deben seguir optado por el alquiler o por el alquiler compartido.

La compra para ellos sigue siendo difícil ya que los préstamos están muy baratos, pero conseguir ahorrar lo suficiente para dar una entrada y financiar el resto, con trabajos precarios y con poca antigüedad es una tarea complicada.

Uno de los sectores más castigados en esta época es el de las oficinas y locales comerciales. Ahí sí que hemos apreciado una bajada sustancial de precios y una demanda importante de locales para ser convertidos en viviendas.

El mercado para este tipo de activos es tremendamente local. En unas zonas ha mantenido precio e incluso ha repuntado un poco (zonas prime de grandes ciudades) y en otras zonas la bajada es significativa o bien importante debido a la gran sobre-oferta y baja demanda.

En temas de oficinas, locales y naves industriales, por motivos evidentes, hay más alquiler hoy día que compra. Muchas empresas ni se plantean hacer inversiones en activos inmobiliarios, o bien su empresa no tiene la solvencia adecuada para aspirar a una financiación bancaria.

Pero a la sombra de esta situación aparecen empresas que sí disponen de ese capital y que, en el mercado actual, pueden negociar a su favor compras de este tipo de activo inmobiliario en muy buenas condiciones.

 

Si quieres ampliar información o te sientes identificado con este artículo, no dudéis en escribirme: alberto.murcia@realty-plus.es

Alberto Murcia Jabaloy

Alberto Murcia Jabaloy


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